Gelegenheiten im europäischen Immobilienmarkt für 2025
Der Immobiliensektor in Europa geht mit einem neuen Optimismus in das Jahr 2025, so der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield. Die Prognosen heben ein bemerkenswertes Wachstum in mehreren Schlüsselbereichen wie Büroimmobilien, Einzelhandel und Logistik hervor, während Sektoren wie der Wohnungsbau weiterhin mit anhaltenden Herausforderungen konfrontiert sind. Die Beratungsgesellschaft erwartet einen Zeitraum der Erholung und Expansion, der durch die Verbesserung der makroökonomischen Bedingungen und das gestiegene Vertrauen von Unternehmen und Verbrauchern angetrieben wird. Und obwohl es im Wohnungssektor einige Herausforderungen gibt, eröffnen die positiven Aussichten in anderen Segmenten zahlreiche Chancen für Investoren auf der Suche nach strategischen Vermögenswerten.
Büros: nachhaltiges wachstum der mieten
Der Büroimmobiliensektor wird 2025 voraussichtlich einer der Treiber des Marktes sein. Zwischen Januar und September 2024 wurden in Europa 7,4 Millionen Quadratmeter Bürofläche vermietet, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Cushman & Wakefield prognostiziert einen durchschnittlichen Mietanstieg von 1,9% im Jahr 2025 und hebt Lissabon, Barcelona und andere europäische Hauptstädte wie London und Brüssel als Schlüsselmärkte hervor.
In Madrid erreichte die Bürovermietung im dritten Quartal einen Rekordwert von 190.000 Quadratmetern, angetrieben durch die Nachfrage nach hochwertigen Prime-Büros trotz begrenztem Angebot, mit Preisen über 41 €/m².Die Knappheit im Zentrum hat die Nachfrage an den Stadtrand verlagert, wo die Aktivität zugenommen hat. Im Gegensatz dazu verzeichnete Barcelona im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 50%, jedoch mit einem kleineren Volumen von 61.000 m².
Bezüglich der Preise überholte Lissabon im dritten Quartal 2024 Barcelona beim durchschnittlichen Bürovermietungspreis, so ein Bericht der Beratungsfirma MVGM. Die Studie zeigt, dass der durchschnittliche Mietpreis in der portugiesischen Hauptstadt 24 Euro pro Quadratmeter beträgt, im Vergleich zu 19,6 Euro in Barcelona.
Einzelhandel: das comeback der mittelzentren
Im Einzelhandel werden hochwertige Assets weiterhin als attraktive Investition angesehen. Mittelzentren stachen im Vergleich zu traditionellen Einkaufszentren und Geschäften in Fußgängerzonen hervor, so Cushman & Wakefield. Dieser Aufschwung wird durch eine kontrolliertere Inflation und verbesserte Wirtschaftsaussichten in Europa begünstigt.
Zwischen 2021 und dem ersten Halbjahr 2024 führte Mode die Immobilien-Transaktionen im Einzelhandel an und machte 29% des Gesamtvolumens aus, gefolgt von Lebensmitteln und Getränken (16%) und persönlichen Artikeln (14%). Für 2025 wird erwartet, dass die Diversifizierung der Konsumkategorien weiterhin Investoren anzieht, obwohl Unsicherheiten auf Märkten wie Polen, Deutschland und Großbritannien das Wachstum bremsen könnten.
Logistik: ein wendepunkt
Der Logistikmarkt, der 2024 Stabilität zeigte, steht an einem Wendepunkt. Die Indikatoren deuten darauf hin, dass 2025 das Jahr eines Anstiegs der Aktivität sein wird, angetrieben durch das gestiegene wirtschaftliche und unternehmerische Vertrauen. Die Nachfrage nach Logistikflächen überstieg 2024 konstant 30 Millionen Quadratmeter pro Quartal. Trotz Herausforderungen wie höheren Leerstandsquoten in Märkten wie Barcelona wird eine allmähliche Erholung erwartet, unterstützt durch eine anhaltende Nachfrage nach modernen und gut gelegenen Logistikimmobilien.
Wohnen: strukturelle herausforderungen
Der Wohnungssektor bleibt das „Achillesferse“ des europäischen Immobilienmarktes. Cushman & Wakefield stellt fest, dass es keine sofortigen Lösungen gibt, um Angebot und Nachfrage auszugleichen. Die Fertigstellung von Projekten im Jahr 2024 blieb hinter den Erwartungen zurück, und zukünftige Indikatoren wie Baubeginne und Baugenehmigungen zeigen für 2025 eine unterschiedliche Situation.
In Madrid wird die Bevölkerung in den nächsten 15 Jahren voraussichtlich um 4% wachsen, so die Prognosen von Moody’s Analytics, die ebenfalls von Cushman & Wakefield zitiert werden, was den Druck auf den bereits begrenzten Wohnungsmarkt erhöhen wird. Die Investitionen im Bereich Living in Europa erreichten 2024 40 Milliarden Euro, was jedoch immer noch nicht ausreicht, um die strukturellen Herausforderungen des Sektors zu bewältigen.
Hotels: zwischen erholung und expansion
Der Hotelsektor verlässt die Jahre der Erholung und tritt in eine Phase der Expansion ein. Das Angebot an Luxushotels in Europa wird 2025 um 7% im Vergleich zu 2023 wachsen, während die allgemeinen Hotelkategorien weiterhin moderate Anstiege verzeichnen werden.
Lissabon und Barcelona stechen im portugiesischen Markt hervor, mit einem erwarteten Wachstum des Hotelangebots von 1% im Jahr 2024 und 3% im Jahr 2025. Die Verbesserung der Leistung und eine steigende Transaktionsaktivität werden dazu beitragen, dieses Segment als attraktive Option für Investoren zu etablieren.