Luxus-Siedlungen: Dies sind die gefragtesten und exklusivsten Komplexe
Der Luxusimmobilienmarkt in Spanien wächst um 8 % und hebt sich damit von der Tendenz zur Stabilisierung der Immobilienpreise ab, so The Simply Rent, ein auf Premium-Immobilien spezialisiertes Maklerunternehmen. Diese Experten weisen darauf hin, dass hinter der positiven Entwicklung zwei Hauptfaktoren stehen: der Einfluss von Investitionen ausländischer Bürger in Luxus-Siedlungen und deren Wahrnehmung als sichere Anlage angesichts einer möglichen wirtschaftlichen Volatilität.
Diese Immobilien erstrecken sich über das gesamte Land, aber die Balearen, Madrid, Katalonien und die Provinzen Málaga und Cádiz erheben sich als große Epizentren des Luxuswohnens.
Als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie finden sich in all diesen Gebieten zahlreiche Immobilien mit Preisen von über drei Millionen Euro. Die „Goldmeilen“ der Stadtzentren beherbergen zunehmend diese Art von Wohnungen. Sie konkurrieren jedoch mit attraktiven, exklusiven Siedlungen in der Nähe von Großstädten oder in Küstengebieten, die in den letzten Jahren stark zugenommen haben. Welche sind die begehrtesten Komplexe unter Luxus-Investoren? Wir heben acht Orte hervor, die sich durch ihre Konsolidierung, ihr internationales Prestige und ihren durchschnittlichen Preis auszeichnen.
La Moraleja. Alcobendas, Madrid.
Ihre berühmten Bewohner haben diese Siedlung wahrscheinlich zur bekanntesten gemacht. Mit einer Fläche von etwa 950 Hektar stammen die ersten Gebäude aus den 1940er Jahren. Heute umfasst sie etwa 1.050 freistehende Einfamilienhäuser und etwa 400 Reihenhäuser. Das Portal Idealista stellt fest, dass der Wert des Bodens in dieser Siedlung in den letzten acht Jahren kontinuierlich gestiegen ist und derzeit bei 6.040 Euro/m2 liegt, mit einem jährlichen Wachstum von 6 %. Dieser hohe Preis ist nur für eine kleine Anzahl von Käufern erschwinglich. Dank Crowdfunding-Finanzierung steht er jedoch auch Kleinanlegern zur Verfügung. Ein gutes Beispiel dafür sind die Crowdfunding-Projekte, die Urbanitae in den letzten Jahren durchgeführt hat: Casa de la Cascada, Veredilla oder dieses beeindruckende Einfamilienhaus, entworfen von Vicens & Ramos.
La Finca. Pozuelo de Alarcón, Madrid.
Gegründet vom Immobilienentwickler Luis García-Cereceda, konkurriert La Finca seit den 1980er Jahren mit La Moraleja in Madrid als Wohnsitz von Sportlern, Politikern, Schauspielern und Sängern. Die Anlage umfasst mehr als 1.000 Häuser, verteilt auf einer Fläche von 1,2 Millionen m2, und ein Konzept, das Sicherheit, Privatsphäre und Qualität in den Vordergrund stellt. Fotocasa berechnet, dass der Preis pro Quadratmeter in diesem Bereich bei 5.685 Euro/m2 liegt, was einem jährlichen Anstieg von 9,73 % entspricht.
La Zagaleta. Benahavís, Málaga.
Dieser Ort ist ein Klassiker, der in den Rankings der teuersten Gegenden Spaniens ganz oben steht. La Zagaleta begann in den 1990er Jahren unter der Leitung einer Gruppe von Investoren unter der Leitung von Enrique López Pérez. Fast 900 Hektar am Fuße der Serranía de Ronda beherbergen heute 420 Häuser, die von jahrhundertealten Tannen und Eichen umgeben sind. Idealista schätzt den aktuellen Wert auf 6.693 Euro/m2, was einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Finca Cortesín. Casares, Málaga
Weniger bekannt, aber nicht weniger exklusiv, erstreckt sich Finca Cortesín über 216 Hektar und bietet ein Angebot, das Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, einen Golfplatz und einen der angesehensten Hotelkomplexe des Landes kombiniert. Entworfen in den 1980er Jahren von der Familie López Casares, liegt dieses Wohnprojekt strategisch zwischen Marbella und Sotogrande. Der Preis für das Grundstück hat sich hier erheblich entwickelt; laut dem Portal Indomio liegt er derzeit bei 3.124 Euro/m2, was einem Anstieg von 34,19 % entspricht. Und Finca Cortesín war eines der ersten Luxuswohngebiete, das Crowdfunding als Immobilienfinanzierungsform einsetzte. Urbanitae hat zusammen mit dem Entwickler Caledonian ein Finanzierungsprojekt im Wert von über 3 Millionen Euro realisiert.
Sotogrande. San Roque, Cádiz
Mit über sechs Jahrzehnten Geschichte und 20 km Küstenlinie hat sich Sotogrande national und international einen Namen gemacht. Sein Entwickler war Joseph McMicking, ein philippinisch-amerikanischer Geschäftsmann, der sich bei seiner Entwicklung von der exklusiven Forbes Park-Siedlung in Manila inspirieren ließ. Laut Idealista bietet es einen Durchschnittspreis von 3.059 Euro/m2, mit einem Anstieg von 7,8 % gegenüber 2023.
Pedralbes. Barcelona
In diesem Fall sprechen wir von einem der emblematischsten Stadtteile der katalanischen Hauptstadt, gelegen am südwestlichen Eingang und Wohnsitz bekannter Persönlichkeiten. In seinen ruhigen Straßen erstrecken sich Villen mit weitläufigen Gärten in einer Umgebung, die auch renommierte Gebäude wie die Finca Güell beherbergt. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 6.713 Euro/m2 und zeigt ein jährliches Wachstum von 3,63 %.
Ciutat Diagonal. Esplugues de Llobregat, Barcelona
Die Urbanisation Ciutat Diagonal, mit dem Konzept der Gartenstadt, begann in den 1940er Jahren. In der Nähe des Berges gelegen, bietet sie einen Panoramablick auf Barcelona, der viele Prominente verzaubert hat. Sicherheit und Privatsphäre sind ihre Hauptvorteile, gepaart mit kühnen Designer-Immobilien. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt derzeit bei 3.763 Euro/m2 und zeigt eine große Stabilität im Vergleich zum Vorjahr.
Son Vida. Mallorca
Mehr als ein halbes Jahrhundert Geschichte und fünf Millionen Quadratmeter nördlich der Stadt Palma. Es besteht aus etwa 500 Villen, viele mit Meerblick, mit Preisen zwischen 2 Millionen Euro und 65 Millionen Euro, laut Engel & Völkers. Idealista schätzt die Grundstückskosten auf 7.343 Euro/m2, und zeigt damit eine gewisse Stabilität in den letzten zwei Jahren. Die meisten seiner Bewohner sind Ausländer, mit einer Mehrheit von Deutschen und nur etwa 10 % Spaniern.
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