Muppy: Flexibilität für Mieter, Ruhe für Eigentümer
Flexibles Wohnen wächst in Spanien stark, obwohl die Entwicklung noch in den Kinderschuhen steckt. Es wird geschätzt, dass sich der Markt für mittelfristige Mietverhältnisse oder flexibles Wohnen in Spanien in den nächsten drei Jahren verdoppeln wird, wie im Jahresbericht „Status und Trends des flexiblen Wohnens in Spanien“ von Atlas Real Estate vermerkt. Juan Carlos Soldado, Mitgründer von Muppy, einem Anbieter von Kurz- und Mittelfristunterkünften, erklärt in diesem Interview, warum Modelle wie flexibles Wohnen immer mehr an Bedeutung gewinnen und das Interesse der Investoren im Immobiliensektor auf sich ziehen, in einer Welt, in der Mobilität und Flexibilität mehr denn je geschätzt werden.
Was ist Muppy? Lassen Sie uns über die Ursprünge des Projekts und seine Initiatoren sprechen.
Das Unternehmen entstand nach der Pandemie, im Jahr 2021. Zu diesem Zeitpunkt haben wir eine Gelegenheit im Mietmarkt in Spanien erkannt, aufgrund von Faktoren wie dem Mangel an Flexibilität bei Mietverträgen, die nicht an die neuen Lebensformen in Städten angepasst werden können; den hohen Provisionen und dem schwierigen Zugang zu Wohnraum; einem stark abgenutzten und wenig professionellen Mietmarkt; unzufriedenen Mietern mit Mitbewohnern usw. Die Realität ist, dass immer mehr Wert auf Freizeit und Erfahrungen gelegt wird, daher war es eine große Gelegenheit und Herausforderung, ein „Alles inklusive“-Angebot zu bieten, das den Nutzern Zeit und Sorgen spart.
Muppy ist der erste Anbieter für flexibles Wohnen, der in den fünf größten Städten Spaniens präsent ist: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante und Málaga. Wir bieten drei Arten von flexiblem Wohnen an. Zum einen das Co-Living: private Zimmer in gemeinsamen Wohnungen (10-25 Quadratmeter) mit einem hohen Gemeinschafts- und Lebensanteil. Zum anderen das Smart-Living: private Studios (Küche und Bad), die Unabhängigkeit und ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Flexibilität und Dienstleistungen bieten. Schließlich das Corporate-Living: luxuriöse Apartments von 50-100 Quadratmetern. Ein Luxus-Erlebnis, Flexibilität und Service.
Wir bieten temporäre Unterkünfte (von 1 bis 11 Monaten) mit eingeschlossenen Dienstleistungen und Erlebnissen in der Stadt, je nach Vorlieben und Interessen (durch unsere eigene, intern entwickelte Technologie) für professionelle Profile im Alter von 22 bis 45 Jahren. Daher unterscheiden sich die Aktiva und Typen, die wir im Portfolio haben: granulare Wohnungen, komplette Etagen und ganze Gebäude.
Bei Muppy erleichtern wir die Integration und den kulturellen Austausch in den Städten durch unsere aktive Community von über 4.600 jungen Berufstätigen.
Was bringt das Unternehmen dem Immobilienmarkt?
Vor allem Flexibilität und Anpassung für Mieter sowie Ruhe für Eigentümer.
Mieter können ohne viel Papierkram und bürokratische Hürden für Zeiträume unter einem Jahr mieten. Bei einer traditionellen Miete ist das nicht der Fall, es werden viele Formalitäten verlangt, die für einen Ausländer, wie es bei vielen unserer Kunden der Fall ist, sehr schwierig zu erledigen sind. Eine traditionelle Miete wird auch nicht für weniger als ein Jahr vergeben, und für jemanden, der nur weniger als zwölf Monate in einer Stadt verbringen wird, ist das eine große Schwierigkeit. Diese Probleme löst Muppy mit seinem flexiblen Modell.
„Wir verwalten komplette Gebäude und granulare Wohnungen sowie umgebaute Räume.“
Für die Eigentümer bieten wir Ruhe. Sie müssen sich während der gesamten Vertragsdauer, die normalerweise 5 bis 10 Jahre beträgt, um keine Verwaltung kümmern. Darüber hinaus kümmert sich Muppy um die Wartung der Wohnung mit regelmäßigen professionellen Reinigungen und einem eigenen Wartungsteam. Durch Anpassungen der Räume mit einem eigenen Designteam erhöht sich auch der Wert des Objekts.
Im Gegensatz zu den meisten Unternehmen, die ganze Gebäude verwalten, kombiniert Muppy das umfassende Management von Immobilien mit Einzelwohnungen im Stadtzentrum. Wie unterscheidet sich dies von einer WG? Hat euch das geholfen, euer Portfolio zu erweitern?
Bei Muppy verwalten wir komplette Gebäude und granulare Wohnungen sowie umgebaute Räume. In den Gebäuden können die Nutzer mehr Gemeinschaftsbereiche wie ein Fitnessstudio, ein Coworking-Space, ein Kino oder eine Dachterrasse nutzen. In granularen Wohnungen bieten wir Gemeinschaftsbereiche an, da dies eine unserer notwendigen Anforderungen ist, um die Sozialisation, das Zusammenleben und den kulturellen Austausch im Haus zu fördern, aber es ist aufgrund des begrenzten Raums etwas eingeschränkter.
Die vollständige Verwaltung eines Gebäudes ist für uns optimal, weil den Mietern durch die angebotenen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten ein zusätzlicher Nutzen geboten wird. Für das Wachstum des Portfolios ist es zwar einfacher, Einzelwohnungen zu akquirieren, aber unser Fokus liegt darauf, weiter mit Gebäuden und kompletten Portfolios zu wachsen.
Welche Rolle spielt Technologie bei den Operationen von Muppy? Welche sind die neuesten Innovationen, die implementiert wurden?
Wir haben immer viel in Technologie investiert und von Grund auf eine eigene Technologie entwickelt, die es uns ermöglicht, effizienter zu arbeiten, eine bessere Nutzererfahrung zu bieten sowie auf Basis von Daten und Erfahrungen zu planen und Entscheidungen zu treffen. Wir besitzen eine eigene Plattform, die wir entwickelt haben (Caronte), auf der das gesamte dynamische Management und die Informationen sowohl des Objekts als auch der Nutzer visualisiert werden können.
Wir nutzen auch Technologie innerhalb unserer Objekte durch die Automatisierung der Zugänge. Wir verwenden keine physischen Schlüssel, sondern einen Zugang über Software und Geolokalisierung des Nutzers. Dieser Code kann nicht geteilt werden. Dies ermöglicht uns eine 360-Grad-Kontrolle über das Eigentum.
Welches Profil hat der/die Mieter/in, der/die am meisten nach flexiblen Unterkünften sucht?
Es handelt sich um ein professionelles Profil. Es sind oft Arbeitskräfte, die für ein bestimmtes Projekt für einige Monate in die Stadt kommen und aus Bequemlichkeit statt eines Hotels diesen Servicetyp bevorzugen. Es gibt auch viele digitale Nomaden, die sich entscheiden, nach Spanien zu kommen, um das Land besser kennenzulernen. Wir haben Vereinbarungen mit verschiedenen Unternehmen, die unsere Dienstleistungen für ihre Mitarbeiter nutzen.
„Es ist ein Sektor im Aufschwung, aufgrund der hohen Nachfrage, des begrenzten Angebots und der attraktiven Renditen im Vergleich zur traditionellen Vermietung für Investoren.“
Wir passen uns immer an unseren Kunden an. Einige möchten beispielsweise mehr Unabhängigkeit und wir bieten ihnen unsere Studios mit eigenem Bad und Küche an. Wie gesagt, Muppy bietet Flexibilität in allem.
Vor kurzem hat Muppy in einer Finanzierungsrunde 2,3 Millionen Euro gesammelt, um flexibles Wohnen voranzutreiben. Erzählen Sie uns mehr über diese Operation und welche Projekte dadurch möglich werden.
Diese Finanzierungsrunde ermöglicht es uns, uns als Schlüsselakteur in den „Prime-Zonen“ der Städte, in denen wir tätig sind, weiter zu konsolidieren, unsere Struktur auszubauen und die Eröffnung internationaler Städte zu prüfen, die unsere Präsenz verlangen.
Welche Expansions- und Wachstumsziele verfolgt Muppy für die Zukunft?
Wir wollen bis Ende 2024 1000 Einheiten in den verschiedenen Städten erreichen, in denen wir tätig sind – wir sind auf dem richtigen Weg! Für das kommende Jahr haben wir bereits mit unserer internationalen Expansion begonnen. Für uns ist es nicht nur wichtig, weiter zu wachsen, sondern auch, den besten Service für unsere Kunden an besonderen Standorten und mit besonderen Immobilien anzubieten, um verschiedenen Generationen und damit der Gesellschaft einen Mehrwert zu bieten.
Derzeit verfügen wir über mehr als 110 Einheiten im granularen Format und über 10 komplette Gebäude, und wir bauen langfristige Beziehungen mit den wichtigsten lokalen Immobiliengesellschaften und großen institutionellen Eigentümern in diesem Land auf.
Der Sektor des flexiblen Wohnens erlebt in Spanien einen bemerkenswerten Aufschwung, mit der Aussicht, das Angebot in den nächsten drei Jahren zu verdoppeln, laut Daten von Atlas Real Estate Analytics. Wie würden Sie die aktuelle Situation des flexiblen Wohnens in unserem Land beschreiben und wohin wird sich dieser Trend entwickeln?
Ja, es ist offensichtlich, dass der Sektor derzeit stark wächst, insbesondere in den letzten zwei Jahren aufgrund der hohen Nachfrage, des begrenzten Angebots und der attraktiven Renditen im Vergleich zur traditionellen Vermietung für Investoren.
Es wird weiter exponentiell wachsen, da noch viel Arbeit in Spanien zu tun ist. Spanien ist eines der Länder in Europa mit der höchsten Nachfrage und dem geringsten Angebot, aber wir gehen davon aus, dass sich der Markt konsolidieren wird, wenn die Hauptakteure des Marktes in den kommenden Jahren gute Arbeit leisten.
Derzeit gibt es zahlreiche „Unternehmen“, die sich auf temporäre Vermietungen spezialisiert haben, und wir gehen davon aus, dass viele von ihnen in Zukunft zusammengelegt, übernommen oder verschwinden werden.
Muppy möchte weiterhin mit dem Kunden im Mittelpunkt wachsen und das Produkt an die neuen Anforderungen der Nutzer anpassen und aktualisieren.