El próximo viernes 18 de septiembre de 2026 a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Kala II, la segunda fase de financiación de una promoción residencial de 52 viviendas unifamiliares en El Higuerón, Fuengirola, Málaga.
La operación se estructura como un proyecto de plusvalía y cuenta con un ticket de 1.800.000 euros, un plazo estimado de 40-44 meses y una TIR preferente del 12% para los inversores de Urbanitae.
Desde la primera campaña, cerrada en septiembre de 2025, el proyecto ha seguido avanzando: el suelo ya está adquirido, las licencias de obra de las dos fases están concedidas, la financiación bancaria está disponible y la comercialización ha comenzado, con la primera vivienda reservada.
- Apertura a inversión: viernes 18 de septiembre de 2026 a las 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: jueves 17 de septiembre a las 10:00 h (UTC+2). Puedes inscribirte aquí.
52 viviendas unifamiliares con vistas al mar
Kala contempla el desarrollo de 52 viviendas unifamiliares, distribuidas en siete bloques independientes y organizadas en dos fases.
La fase 1 comprende cuatro bloques y 31 viviendas, además de las principales zonas comunitarias. La fase 2 completará la promoción con otras 21 viviendas distribuidas en tres bloques.
Todas las viviendas tendrán una configuración similar, con 3 dormitorios distribuidos entre planta sótano, planta baja y primera planta, además de jardín privado. La superficie aproximada será de unos 180 m², sin incluir los espacios exteriores.
El proyecto aprovecha el desnivel natural de la parcela para escalonar los distintos bloques y conseguir que la mayor parte de las viviendas disfruten de vistas al mar.
Las zonas comunes incluirán dos piscinas exteriores, zonas ajardinadas, gimnasio, sala multiusos y coworking.
El gestor: Top Gestión
El gestor del proyecto es Top Gestión, compañía especializada en promoción residencial con presencia en diferentes mercados de España.
Actualmente gestiona una cartera de más de 2.300 viviendas y un volumen de negocio superior a 1.175 millones de euros.
El Higuerón es, además, uno de los mercados donde Top Gestión acumula mayor experiencia. La compañía ha promovido allí más de 450 viviendas, entre unidades ya entregadas y proyectos actualmente en desarrollo.
Kala es el tercer proyecto de Top Gestión junto a Urbanitae, después de Higuerón TB51 e Higuerón TB65.
Este conocimiento directo del entorno permite al gestor contar con referencias propias sobre costes de construcción, ritmos de venta y características del producto demandado en la zona.
Segunda fase de un proyecto ya en marcha
La primera campaña de Kala se cerró en septiembre de 2025 y permitió financiar la adquisición del suelo y el arranque de la promoción.
El terreno fue adquirido por la sociedad promotora con los fondos captados entonces y con el tramo suelo del préstamo bancario. Parte del precio de compraventa quedó aplazado y la aportación de Kala II se destinará principalmente a atender ese pago, junto con los gastos corrientes del proyecto.
Desde entonces se han alcanzado varios hitos relevantes:
- El suelo ya está adquirido.
- Las licencias de obra de las fases 1 y 2 están concedidas.
- La financiación bancaria está concedida, con el tramo destinado al suelo ya dispuesto.
- Se ha iniciado el proceso de licitación de la obra.
- La comercialización está en marcha y cuenta con la primera vivienda reservada.
El préstamo bancario se novará y ampliará para financiar la construcción una vez alcanzado el nivel de comercialización exigido por la entidad financiera.
Ajustes incorporados al calendario
El arranque del proyecto ha acumulado cierto retraso respecto al calendario previsto inicialmente por dos circunstancias que ya han sido incorporadas al nuevo plan de negocio.
La primera fue de carácter comercial. El acuerdo global que el promotor había previsto con una comercializadora no llegó a materializarse, por lo que la venta del proyecto se ha encomendado finalmente a ON3, compañía con presencia consolidada en la Costa del Sol.
La segunda está relacionada con la ejecución. Los estudios geotécnicos detectaron un volumen relevante de relleno en la parcela, lo que ha obligado a adaptar la solución de cimentación.
Ambas cuestiones están ya resueltas y sus efectos se reflejan en el calendario actualizado de Kala II. La comercialización, además, ha comenzado con unas perspectivas superiores a las consideradas en la primera fase del proyecto.
Ticket de 1.800.000 euros
Kala II se estructura, al igual que la primera campaña, mediante una ampliación de capital.
Las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizarán a través de una sociedad vehículo que participa en la sociedad promotora del proyecto.
Las principales características de la operación son:
- Tipo de proyecto: plusvalía
- Ubicación: El Higuerón, Fuengirola, Málaga
- Producto: 52 viviendas unifamiliares
- Ticket Urbanitae: 1.800.000 euros
- Plazo estimado: 40-44 meses
- TIR preferente: 12%
- Gestor: Top Gestión
En esta segunda fase, los inversores de Urbanitae aportarán 1,8 millones de euros, otros inversores aportarán 1,2 millones y el gestor invertirá 750.000 euros.
De este modo, el gestor aporta el 20% del equity de este tramo, manteniendo la estructura de alineación de intereses prevista desde el inicio.
TIR preferente del 12%
Una vez devuelto el capital aportado por todos los socios, los inversores cuentan con un derecho preferente a una TIR anual del 12%.
La cascada de pagos establece primero la devolución del capital, seguida de la remuneración preferente del 12% de TIR para los inversores y, posteriormente, para el gestor.
Hasta alcanzar una TIR anual del 15%, el margen adicional se distribuye en función del capital aportado. Por encima de ese nivel, el gestor puede percibir un promote cuyo porcentaje depende del volumen final de ventas alcanzado por la promoción.
Esta estructura busca alinear los intereses de todas las partes y premiar al gestor en caso de que el resultado del proyecto supere determinados umbrales.
Por qué invertir en el proyecto Kala II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Proyecto residencial ya en marcha, con el suelo adquirido.
- Licencias de obra concedidas para las dos fases de la promoción.
- Financiación bancaria concedida, con el tramo suelo ya dispuesto.
- Comercialización iniciada, con la primera vivienda reservada.
- Producto de 52 viviendas unifamiliares con vistas al mar y amplias zonas comunes.
- Experiencia del gestor en El Higuerón, donde ha promovido más de 450 viviendas.
- Tercer proyecto de Top Gestión con Urbanitae.
- Alineación de intereses, con el gestor aportando el 20% del equity de esta segunda fase.
- TIR preferente del 12% para los inversores de Urbanitae.
¿Qué rentabilidad puedo obtener?
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta. Por ello, Urbanitae publica tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la fórmula de cálculo es la misma: previsión de ingresos menos estimación de costes, dividido entre el equity total.
En el escenario favorable de Kala II, la previsión de ingresos asciende a 61.260.000 euros, mientras que la estimación de costes totales es de 55.483.280 euros, sobre un equity total de 10.000.000 de euros.
El escenario moderado contempla un incremento del 25% en los costes de construcción. El escenario desfavorable combina ese incremento con una reducción del 10% en los precios de venta.
Estas previsiones son estimaciones y pueden variar en función de la evolución económica, comercial, técnica o de cualquier otra circunstancia durante la vida del proyecto.
Un retorno escalonado
Una de las particularidades de Kala es que la promoción se desarrolla en dos fases y, por tanto, la recuperación de la inversión también puede producirse progresivamente.
La entrega de las viviendas de la fase 1, prevista durante la primera parte de 2029, permitirá comenzar a devolver capital a los inversores. El resto del retorno se completará conforme avance la entrega de las viviendas correspondientes a la fase 2.
El objetivo es que los inversores no tengan que esperar necesariamente a la entrega de la última vivienda para comenzar a recuperar su inversión.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 40-44 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Tercer trimestre de 2025: primera ampliación de capital, adquisición del suelo e inicio del proyecto, ya ejecutados.
- Tercer trimestre de 2026: segunda ampliación de capital y pago aplazado del suelo.
- Cuarto trimestre de 2026-primer trimestre de 2027: inicio previsto de la construcción de la fase 1.
- Tercer-cuarto trimestre de 2027: inicio previsto de la construcción de la fase 2.
- Primer-segundo trimestre de 2029: finalización y entrega de la fase 1 y comienzo de la devolución del capital a los inversores.
- Tercer trimestre de 2029-primer trimestre de 2030: finalización y entrega de la fase 2 y reparto de los beneficios restantes.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja en función de la evolución real del proyecto, la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Kala II será el viernes 18 de septiembre de 2026 a las 12:00 h (UTC+2).
Puedes inscribirte en el webinar del proyecto Kala II aquí.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
