¡Nueva propiedad! Rentabilidad objetivo del 7% con gestión 100% pasiva
Os presentamos una oportunidad diferente dentro de Direct Investments: la posibilidad de adquirir una unidad en Kora Lumen, un complejo de obra nueva en Madrid diseñado para explotación hotelera profesional.
Aquí el planteamiento cambia respecto a una vivienda tradicional: compras un activo inmobiliario en propiedad, pero su explotación está completamente delegada en un operador especializado. El resultado es una inversión inmobiliaria real… pero totalmente pasiva.
Invierte desde 233.000 euros en un activo gestionado
El precio por unidad es de 233.000 euros (el IVA no está incluido, pero es recuperable al destinarse el activo a una actividad económica sujeta a IVA), en un producto de obra nueva dentro de un complejo que contará con 325 unidades y cerca de 3.000 m² de zonas comunes.
Esto incluye espacios diseñados para maximizar la ocupación y el atractivo del activo:
- Piscina y solárium
- Gimnasio
- Espacios de coworking
- Zonas de restauración
- Áreas comunes orientadas a estancias de media duración
A diferencia de una vivienda tradicional, aquí no compras solo metros cuadrados: compras un activo integrado en un modelo operativo profesional, pensado para generar ingresos de forma eficiente.
Rentabilidad objetivo del 7% neto anual
El principal atractivo de esta oportunidad está en su rentabilidad.
👉 Rentabilidad anual objetivo neta: 7%
Además, el modelo incorpora una rentabilidad mínima garantizada, lo que aporta una base de estabilidad en los ingresos.
Este rendimiento se sitúa claramente por encima del alquiler residencial tradicional en la zona, que ronda el 3%-3,5%, y lo hace con una estructura completamente distinta: aquí no dependes de un único inquilino ni de una gestión individual del activo.
La explotación hotelera permite optimizar precios, ocupación y rotación, capturando mejor la demanda real del mercado.
Ubicación estratégica en el eje MadBit
El complejo se sitúa en San Blas-Canillejas, dentro del entorno conocido como MadBit, uno de los polos empresariales y tecnológicos en expansión de Madrid.
La localización es uno de los grandes drivers de la demanda:
- A pocos minutos de Ifema Madrid
- Próximo al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
- Cercano al Estadio Metropolitano
- Con conexión directa al centro mediante Metro (Suanzes)
Se trata de una zona con fuerte presencia de empresas internacionales, actividad ferial constante y elevada rotación de profesionales, lo que genera una demanda estructural para estancias temporales.
Este tipo de ubicación es clave en activos de uso hotelero: no depende solo del residente local, sino de flujos de negocio, turismo corporativo y eventos.
Un operador profesional: Kora (Grupo Kategora)
La gestión integral del activo corre a cargo de Kategora, a través de su marca operativa Kora. El grupo cuenta con más de 3.000 unidades en cartera; presencia en 3 países; 20 complejos en operación, y cerca de 20 años de experiencia.
El operador se encarga de absolutamente todo:
- Comercialización y pricing
- Gestión de reservas
- Limpieza y mantenimiento
- Atención al cliente
- Operativa diaria
Esto convierte la inversión en una experiencia realmente pasiva: el inversor es propietario del activo, pero no tiene que gestionar nada.
Una inversión inmobiliaria diferente
Kora Lumen combina varios elementos poco habituales en una misma oportunidad:
- Propiedad directa del activo
- Gestión 100% delegada
- Rentabilidad objetivo superior al mercado residencial
- Ubicación en uno de los ejes de crecimiento de Madrid
- Exposición a un modelo hotelero profesionalizado
En un entorno donde el alquiler tradicional ofrece rentabilidades ajustadas y exige gestión activa, este tipo de activo permite acceder a una alternativa más eficiente, tanto en términos de tiempo como de retorno.
Si buscas una inversión inmobiliaria en Madrid que combine rentabilidad, diversificación y cero carga operativa, Kora Lumen representa una propuesta diferencial dentro de Direct Investments.
