¡Nuevo proyecto! Invierte en Ibiza con un 15% de rentabilidad en 18 meses

En Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de deuda, el proyecto Alegre, una operación respaldada por activos residenciales de lujo en Ibiza y estructurada para ofrecer una rentabilidad conocida desde el inicio, con un sólido paquete de garantías.

La apertura a financiación será el jueves 29 de enero a las 16:00 h (UTC+1). Además, celebraremos un webinar informativo el miércoles 28 de enero a las 12:00 h (UTC+1) junto con Juan Mínguez y Joaquín Uríbarri, director y VP del equipo de deuda de Urbanitae, en el que explicaremos con detalle la operación y resolveremos todas las dudas.

Rentabilidad del 10% anual

El proyecto Alegre consiste en la concesión de un préstamo hipotecario para la refinanciación de un préstamo existente, la finalización de las obras y una recapitalización parcial del promotor en dos villas de lujo situadas en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), una de las zonas residenciales más exclusivas de la isla.

Se trata de dos activos en fase avanzada de construcción, con un grado de avance aproximado del 60% y 70%, respectivamente, lo que reduce de forma significativa el riesgo de ejecución y mejora la visibilidad sobre los plazos del proyecto.

La inversión tiene un plazo estimado de 18 meses, con un tipo de interés fijo del 10% anual y una rentabilidad total del 15%, calculada para el plazo completo. El préstamo contempla, además, dos posibles extensiones de 6 meses si fuera necesario –en la segunda extensión el interés pasaría del 10% al 10,5%–, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 9 meses de intereses.

La salida de los inversores se espera mediante la venta de una o de ambas villas, apoyada en una estrategia de comercialización multicanal con agencias internacionales especializadas en el mercado prime de Ibiza.

Dos villas prime en Sant Josep de Sa Talaia

El proyecto Alegre se apoya en dos viviendas unifamiliares de alta gama:

Villa Infinity – Vista Alegre

Ubicada en la prestigiosa urbanización privada de Vista Alegre, esta villa cuenta con 702 m² interiores y 380 m² de terrazas, sobre una parcela de 1.000 m². La estructura ya está finalizada y el plazo estimado para completar las obras es de 4 a 6 meses. Su emplazamiento elevado ofrece vistas abiertas al Mediterráneo y a Formentera, en un entorno de baja densidad y alta demanda internacional.

Villa Caleta – Sa Caleta

Situada en una amplia parcela rural de 50.000 m², esta villa dispone de 410 m² interiores y 250 m² de terrazas, con vistas despejadas hacia el entorno natural del sur de la isla, incluyendo el Parque Natural de Ses Salines. La obra presenta un grado de avance superior al 70% y un plazo similar de finalización.

Estructura financiera y garantías

El proyecto se estructura íntegramente vía deuda, con un préstamo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad prestataria. La operación cuenta con un sólido paquete de garantías, diseñado para proteger al inversor:

• Hipoteca de primer rango sobre ambos activos, con una responsabilidad hipotecaria del 125%.
• Prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad propietaria.
• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
• Barrido del 100% de la caja generada por la venta de cualquiera de las villas, destinada a amortizar el préstamo.
• Mandato de venta que permite ejecutar la desinversión de los activos si se alcanzan determinados hitos temporales o ante un incumplimiento contractual.
• Seguimiento técnico continuo mediante la figura de un Project Monitor independiente, que valida certificaciones de obra y desembolsos.

Te contamos las claves del proyecto en este vídeo: