Propiedad Vallecas: descuento del 23% y 6,4% de rentabilidad estimada
Last Updated on 16 enero 2026 by Equipo Urbanitae
Os presentamos una nueva oportunidad de inversión residencial en Vallecas (Madrid): una vivienda ubicada en C/ Puerto de Alazores, 9, con un posicionamiento especialmente competitivo por su descuento del 23% frente a inmuebles comparables y un enfoque muy claro de creación de valor: comprar con ventaja, reformar y explotar en alquiler (con opción de desinversión a medio plazo).
La operación parte de un precio de compra de 175.000 € y una inversión total estimada de 222.823 €, con un alquiler estimado de 1.290 €/mes y una rentabilidad neta estimada del 6,4%. En un escenario de venta a 5 años con apalancamiento y como persona física, se estima una TIR superior al 28%, junto con una ganancia patrimonial de más de 110.000 € apoyada en el descuento de entrada, la mejora tras la reforma y la evolución del mercado.
Un piso exterior de 3 dormitorios, muy enfocado a demanda real de alquiler
El activo cuenta con 61 m² construidos, es exterior y se sitúa en una tercera planta sin ascensor. La distribución es funcional y muy “alquilable”: tres dormitorios, salón-comedor, cocina independiente y un baño.
Esta tipología encaja especialmente bien con perfiles de jóvenes profesionales, trabajadores y familias que priorizan conexión con el centro, servicios completos y precios más accesibles dentro del mercado madrileño.
Reforma de actualización, sin tocar estructura
La vivienda requiere una reforma de actualización, pero sin intervenciones estructurales, lo que permite contener costes y reducir plazos, además de adaptar el inmueble a los estándares actuales que más valora el inquilino (acabados, eficiencia y mantenimiento). El presupuesto contemplado se plantea en un escenario conservador, aportando un margen adicional de seguridad a la operación.
Dos estrategias de inversión: ingresos recurrentes o combinación con desinversión
En esta operación se pueden plantear dos estrategias claras, en función del objetivo del inversor:
- Estrategia 1: mantener el activo en alquiler (larga estancia).
Con una renta estimada de 1.290 €/mes, la inversión busca una rentabilidad neta del 6,4%, respaldada por una demanda sostenida en la zona y por la limitada disponibilidad de vivienda reformada lista para alquilar. - Estrategia 2: reformar, alquilar y vender a medio plazo (5 años).
Una vez ejecutada la reforma y tras un periodo de explotación en alquiler, existe la opción de desinvertir en un horizonte de cinco años, capturando el valor generado por el descuento de entrada, la mejora del inmueble y la evolución del mercado. En un escenario con apalancamiento, se estima una TIR superior al 28%.
Vallecas: mercado dinámico y bien conectado
El mercado residencial del distrito muestra una evolución positiva, con +13% interanual en precios de compraventa y +9% en el mercado del alquiler según el análisis del proyecto.
A nivel práctico, Vallecas destaca por su proximidad al centro y sus conexiones: acceso mediante líneas de Metro y red de autobuses, y conexión directa con vías clave como M-30, A-3 y M-40. Además, el distrito se beneficia de la cercanía a focos de actividad como Méndez Álvaro, Conde de Casal, el entorno de Atocha y los polígonos empresariales del sureste.
¿Por qué invertir en la propiedad Vallecas?
Estos son los puntos más fuertes para invertir en la propiedad Vallecas:
- Descuento del 23% frente a comparables.
- Rentabilidad neta estimada del 6,4% con alquiler tradicional.
TIR estimada +28% en escenario de venta a 5 años con apalancamiento (persona física). - Activo exterior, 3 dormitorios y distribución muy demandada.
- Reforma de actualización sin cambios estructurales, con enfoque conservador.
- Mercado con +13% interanual en compraventa y +9% en alquiler (según análisis).
- Ubicación con conectividad fuerte y cercanía a polos de empleo.
En conjunto, la propiedad Vallecas es una inversión diseñada para entrar con ventaja, crear valor mediante reforma y capturar una combinación muy atractiva de ingresos por alquiler y potencial de revalorización en un entorno urbano consolidado.
