Inversión inmobiliaria en Cataluña: buenas perspectivas para 2025
La inversión inmobiliaria en Cataluña goza de buena salud. Tras el punto de inflexión que supuso la pandemia, este mercado experimentó un notable crecimiento en 2021 y 2022, cuando superó los 3.500 millones de euros anuales. Si bien 2023 fue un año de descenso, el informe “Real Estate Market Outlook 2025”, elaborado por CBRE, apunta que 2024 cerró con un aumento del 33%, alcanzando los 2.500 millones de euros.
Para este ejercicio la consultora espera que el crecimiento de la inversión inmobiliaria en Cataluña alcance entre el 15% y el 20%, pudiendo llegar a una inversión total de 3.000 millones de euros. Los bajos costes de financiación y el atractivo del euro frente al dólar son factores que están detrás de este renovado impulso. Se prevé, asimismo, que los segmentos más destacados sean el hotelero, el de oficinas y el logístico, actuando como principales dinamizadores.
¿Cómo ha arrancado la inversión inmobiliaria en 2025?
Retail
Durante los tres primeros meses del año, el segmento comercial ha supuesto cerca del 30% de toda la inversión inmobiliaria, con 982 millones de euros, según CBRE. Cabe destacar el protagonismo de los centros comerciales, cerca del 70% del total del volumen transaccionado. Como tendencias, se impone la consolidación de las tiendas físicas y la expansión de espacios comerciales. En Barcelona, concretamente, el mercado high street representó un gran impulso, con Portal de L’Angel como la calle más demandada y con mayores rentas (265€/m2/mes) según Savills.
Oficinas
Cataluña terminó 2024 como un año histórico en cuanto a inversión en oficinas. La superficie media contratada fue de 855 m2 y se llevaron a cabo movimientos tan destacados como la megaoperación de AstraZeneca con la adquisición del edificio Estel, de 25.000 m2, que catapultó la inversión sobre estos activos hasta los 1.600 millones de euros. Durante el primer trimestre de 2025, según JLL, la inversión se ha resentido con un descenso interanual del 58%. Sin embargo, la consultora estima que esto no se debe a un cambio de tendencia, sino que “el creciente interés vivido en el mercado catalán el año pasado ha influido en un inicio de año más moderado”, y recuerda que hay “operaciones en el radar que se irán materializando en los próximos meses”.
Hoteles
Los activos hoteleros han continuado con el buen rendimiento que mostraron en 2024, cuando anotaron una inversión de 627 millones de euros y concentraron hasta un 25% de toda la inversión en Cataluña. En 2025, Cataluña ha acaparado por el momento la mitad de toda la inversión del segmento a nivel nacional, con 292 millones de euros, según CBRE. De esta forma, registra un incremento del 91% respecto al anterior ejercicio con Barcelona como máximo exponente, que concentra el 80% del capital transaccionado. Entre las diferentes operaciones, destaca la compraventa por 75 millones del hotel AC Barcelona Forum.
Logístico
El industrial logístico ha comenzado con una gran fortaleza en el primer trimestre del año, con una absorción total de 147.673m2 según apunta BNP Paribas Real State en su último informe sobre la región, señalando que “la demanda por espacios logísticos en Cataluña muestra un dinamismo renovado”, que representa un incremento en la absorción de casi el 60% respecto al mismo periodo del año pasado. La entidad destaca también que las operaciones llave en mano y las autopromociones fueron las más demandadas por los inversores.
Living
Por último, el segmento living continúa sin poder cubrir más de la mitad de la actual demanda, según señala CBRE. Esto tiene como consecuencia que el acceso a la compra de una vivienda siga estando muy tensionado. En este entorno la consultora pronostica un crecimiento de más del 5% en el precio, y un nivel de operaciones que rondará las 680.000 compraventas. El portal Idealista, por su parte, indica un precio de la vivienda en mayo de 2025 de 2.560€/m2, lo que representa un aumento del 6,5% frente al mismo periodo del año pasado.
Barcelona, en el ojo de la inversor institucional
En cuanto al rendimiento de la capital catalana, Xavier Güell, director de CBRE en Barcelona, asegura que “sigue escalando posiciones y ya se sitúa entre las ciudades europeas preferidas por los inversores institucionales. Esto demuestra las buenas perspectivas para la inversión inmobiliaria en Cataluña”. Sin embargo, se muestra preocupado respecto a cierta incertidumbre sobre el sector living, advirtiendo que “la excesiva regulación y constantes cambios regulatorios está afectando a la inversión”.
