Inversión inmobiliaria activa y pasiva: por qué no tienes que elegir
El abanico de opciones en inversiones inmobiliarias es cada vez más amplio; diversos modelos ganan relevancia entre los inversores minoristas, que buscan optimizar la relación rentabilidad-riesgo sin renunciar a las ventajas que ofrece cada estilo. Según los datos aportados por el informe Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE, la inversión inmobiliaria está prevista que crezca en un 15% en 2025, lo que situaría el volumen total en el entorno de los 16.000 millones de euros.
Ante las diversas alternativas de inversión inmobiliaria que existen, es habitual dudar sobre cuál es la más acertada y uno de los debates más recurrentes gira, precisamente, en torno a la elección entre la gestión activa inmobiliaria y la pasiva.
¿Qué es la gestión activa inmobiliaria?
La gestión activa inmobiliaria implica la participación directa del propietario en la gestión de sus propiedades, desde la selección hasta la venta de los activos, ya sean oficinas, viviendas o almacenes, etc. Al contar con mayor control, la responsabilidad sobre la viabilidad del activo inmobiliario crece y por ello esta modalidad exige un análisis continuo y profundos conocimientos del mercado.
El objetivo de este tipo de inversión se centra en obtener las mayores rentabilidades posibles, pudiendo, si es necesario, realizar alguna renovación o mejora de eficiencia energética para aumentar el valor del activo. Posteriormente se podrá valorar si la vivienda se destinará al alquiler o a la venta.
Este método cuenta con sus ventajas y desventajas. Por un lado, al contar con un control total sobre las propiedades se podrán ajustar las estrategias en caso de que se identifiquen posibles riesgos que pongan en peligro la rentabilidad de las inversiones. Este control total permite, además, actuar sin necesidad de consultar a terceros. Por otro lado, la principal desventaja es la implicación y los esfuerzos que este tipo de inversiones conlleva, ya que el inversor debe dedicar tiempo y recursos, además de asumir todos los costes necesarios.
¿Qué es la gestión pasiva inmobiliaria?
Esta estrategia, en cambio, se centra en delegar la gestión y el mantenimiento de los activos inmobiliarios a expertos, permitiendo que los inversores aporten capital sin tener que intervenir en el proceso. El gestor será quien se encargue de buscar inquilinos, mantener los activos y resolver posibles contratiempos.
Los inversores asumen menos responsabilidades y, por lo general, tienen acceso a una amplia variedad de inversiones en las que se incluyen las SOCIMIs, plataformas de alquiler delegado, fondos inmobiliarios, etc.
Tradicionalmente el inversor ha elegido entre una de las estrategias dependiendo de su perfil y capacidad de asumir riesgos, sin embargo, las posibilidades han cambiado: la combinación estratégica de ambos métodos es posible y la diversificación es la tendencia más buscada. Pero, ¿cómo se puede tener lo mejor de ambos mundos?
Evolución del inversor moderno hacia modelos híbridos: el ejemplo de Urbanitae
El interés por la inversión mixta inmobiliaria está en ascenso y el inversor moderno se interesa cada vez más en la flexibilidad y rentabilidad, de ahí la popularidad en la combinación de ambos enfoques que impulsan carteras mixtas y aseguran diversificación y bajos costes. Aprovechando la estabilidad y eficiencia de la gestión pasiva, al tiempo que reserva espacio para decisiones tácticas activas se consigue lo mejor de ambos mundos: flexibilidad y visibilidad sobre las inversiones.
Plataformas de crowdfunding inmobiliario como Urbanitae permiten a los inversores combinar lo mejor de la gestión pasiva y activa. Por un lado, gracias a su comité de inversiones altamente especializado y riguroso, el inversor puede adoptar un enfoque de gestión pasiva, delegando el análisis, la validación y la selección de proyectos inmobiliarios específicos (residencial, hotelero, oficinas u logística) en un equipo de expertos que aplica estrictos criterios de viabilidad, rentabilidad y seguridad.
Por otro lado, Urbanitae mantiene el control en manos del inversor, permitiéndole decidir de forma activa en qué proyectos quiere participar y en cuáles no, eligiendo aquellos que mejor se ajusten a sus objetivos personales o su horizonte temporal de inversión. Esta combinación de gestión pasiva en la fase de análisis de oportunidades, con gestión activa en la toma de decisiones finales, da como resultado una experiencia de inversión inmobiliaria flexible, eficiente y alineada con los intereses y preferencias de cada usuario.
Así, Urbanitae permite invertir de forma 100% digital, sencilla y transparente. Desde cualquier dispositivo, los inversores pueden acceder a proyectos cuidadosamente seleccionados, analizar toda la información relevante y decidir dónde participar. Además, gracias a un ticket de entrada desde solo 500 euros, Urbanitae democratiza el acceso a grandes proyectos inmobiliarios, permitiendo invertir con poco dinero y diversificar con facilidad nuestra cartera. Todo el proceso se gestiona de forma ágil y eficiente a través de la plataforma, en un entorno seguro, con total trazabilidad de las inversiones y sin papeleo ni intermediarios innecesarios.
