¡Nuevo proyecto! Invierte en oficinas prime en Oporto

Urbanitae aterriza en el mercado de oficinas en Portugal con un nuevo proyecto de plusvalía en el corazón financiero de Oporto. En esta ocasión, nos unimos a Osborne+Co, un gestor global especializado en proyectos comerciales de gran escala, para desarrollar un moderno complejo de oficinas en la zona de Boavista. La financiación estará disponible el próximo lunes 28 de abril a las 16 h (UTC+2). 

Un activo exclusivo en el distrito financiero de Oporto

El proyecto Francos se desarrollará en Rua Tenente Valadim, junto a la estación de metro de Francos, en pleno distrito financiero de Boavista. La zona está completamente consolidada, con todos los servicios necesarios y una alta demanda de espacios de trabajo de calidad.

El complejo, que ocupará una superficie construida sobre rasante de 20.588 m², incluirá oficinas, espacios coworking, auditorios, áreas comerciales y 180 plazas de aparcamiento, todo ello con un diseño moderno y sostenible. Una vez finalizada la obra, el edificio se alquilará en formato multiinquilino, con un periodo de operación estimado de 18 meses antes de su venta.

Detrás del proyecto está Osborne+Co, un gestor global con más de 30 años de experiencia y presencia en mercados como Reino Unido, Emiratos Árabes, India, Irlanda o Portugal. Su especialidad son los proyectos de oficinas y uso mixto de gran envergadura, siempre con un enfoque en la sostenibilidad, la innovación y la calidad. Osborne+Co se encargará de la gestión integral del proyecto junto a sus socios locales, desde la adquisición del suelo hasta la comercialización y venta del activo.

Estructura de la inversión y retorno preferente

La inversión de Urbanitae se estructurará mediante una estrategias plusvalías, que consiste en la alianza con el gestor para desarrollar el proyecto. El importe total de la inversión será de 5.000.000 euros, y estará destinado a la adquisición del suelo y a dotar de liquidez a la sociedad promotora hasta que se obtenga financiación bancaria para las obras.

El proyecto Francos plantea adquirir el suelo en el mes de abril de 2025 y empezar la obra en enero de 2026. El proyecto cuenta con PIP (un informe urbanístico previo que avala la viabilidad del proyecto), por lo cual solo faltaría la aprobación del proyecto detallado y del proyecto de especialidades. Se espera finalizar este trámite entre septiembre y diciembre de 2025.

Una de las claves del proyecto es que los inversores de Urbanitae contarán con un retorno preferente del 15% anual (TIR). Es decir, antes de que el promotor recupere su inversión o reciba beneficios, los inversores recuperarán su capital y obtendrán su rentabilidad pactada. Este acuerdo protege el capital de los inversores y garantiza una prioridad en el reparto de beneficios.

Al tratarse de un proyecto de equity, el regulador no nos permite avanzar estimaciones de la rentabilidad del proyecto Francos. No obstante, se puede calcular a partir de las cifras incluidas en la ficha del proyecto, mediante la fórmula:

(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total

En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.