A Urbanitae estreia-se no mercado de escritórios em Portugal com um novo projeto de mais-valias no coração financeiro do Porto. Desta vez, juntamo-nos à Osborne+Co, um gestor global especializado em projetos comerciais de grande escala, para desenvolver um moderno complexo de escritórios na zona da Boavista. O financiamento estará disponível na próxima segunda-feira, 28 de abril, às 16h (UTC+2).
Um ativo exclusivo no distrito financeiro do Porto
O projeto Francos será desenvolvido na Rua Tenente Valadim, junto à estação de metro de Francos, no centro do distrito financeiro da Boavista. A zona é totalmente consolidada, com todos os serviços necessários e uma elevada procura por espaços de trabalho de qualidade.
O complexo, com uma área bruta de construção acima do solo de 20.588 m², incluirá escritórios, espaços de coworking, auditórios, áreas comerciais e 180 lugares de estacionamento, tudo com um design moderno e sustentável. Após a conclusão da obra, o edifício será arrendado a vários inquilinos, com um período de operação estimado de 18 meses antes da sua venda.
Por detrás do projeto está a Osborne+Co, um gestor global com mais de 30 anos de experiência, presente em mercados como o Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Índia, Irlanda e Portugal. É especializada em projetos de escritórios e uso misto de grande dimensão, sempre com foco na sustentabilidade, inovação e qualidade. A Osborne+Co ficará responsável pela gestão integral do projeto juntamente com os seus parceiros locais, desde a aquisição do terreno até à comercialização e venda do ativo.
Estrutura do investimento e retorno preferencial
O investimento da Urbanitae será estruturado como um projeto de mais-valias, ou seja, uma parceria com o gestor para desenvolver o projeto. O montante total do investimento será de 5.000.000 de euros, destinado à aquisição do terreno e ao reforço da liquidez da sociedade promotora até à obtenção de financiamento bancário para a construção.
O projeto Francos prevê a aquisição do terreno em abril de 2025 e o início da obra em janeiro de 2026. O projeto já conta com PIP (pedido de informação prévia que valida a viabilidade do projeto urbanístico), sendo apenas necessária a aprovação do projeto de arquitetura e dos projetos de especialidades. Espera-se concluir este processo entre setembro e dezembro de 2025.
Um dos aspetos-chave do projeto é que os investidores da Urbanitae beneficiarão de um retorno preferencial de 15% anual (TIR). Ou seja, antes de o promotor recuperar o seu investimento ou obter lucros, os investidores receberão o seu capital e a rentabilidade acordada. Este acordo protege o capital dos investidores e garante-lhes prioridade na distribuição de lucros.
Sendo este um projeto de equity, a regulação não nos permite divulgar estimativas de rentabilidade do projeto Francos. No entanto, poderá calculá-la a partir dos dados incluídos na ficha do projeto, utilizando a fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Equity total
Neste vídeo explicamos-te os pontos-chave do projeto:
Calendário previsto
Segue-se o calendário estimado para o projeto Francos:
– 2.º trimestre de 2025: investimento inicial dos investidores da Urbanitae e aquisição do terreno.
– 3.º-4.º trimestre de 2025: aprovação final do projeto.
– 1.º trimestre de 2026: início das obras.
– 4.º trimestre de 2027: conclusão da obra e início da fase de exploração (arrendamentos).
– 1.º-2.º trimestre de 2029: venda do ativo e saída do investimento.
Estima-se um prazo total de investimento entre 46 e 50 meses, sujeito às condições habituais de execução e comercialização.
Tens dúvidas?
Se quiseres saber mais, convidamos-te para um webinar com o promotor na sexta-feira, 25 de abril, às 13h (UTC+2), onde poderás conhecer melhor a Osborne+Co e este novo projeto no Porto. Se não puderes assistir, podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para o (+34) 911 23 25 22.
Não percas a oportunidade de investir com a Urbanitae num dos projetos de escritórios mais ambiciosos de Portugal!
