Sostenibilidad inmobiliaria: claves de los nuevos criterios del SBTi

El sector inmobiliario es el responsable del 40% de las emisiones globales de gases de efecto invernadero, según un informe de Savills. Por este motivo, se encuentra en el centro de los esfuerzos globales por frenar el cambio climático. Viendo que los efectos están cada vez más cerca, la iniciativa de Science Based Targets (SBTi) ha sido lanzar nuevas directrices diseñadas específicamente para el sector, buscando que las empresas establezcan metas claras, ambiciosas y alineadas con el objetivo global de limitar el calentamiento a 1,5 ºC.

En este artículo, exploramos los elementos clave de las nuevas normas del SBTi, como se va a redefinir la hoja de ruta del rector inmobiliario y qué aplicaciones prácticas puede tener para empresas que buscan transformar sus operaciones, tanto como necesidad ambiental como oportunidad estratégica. 

Contexto y desafío: el sector inmobiliario frente al cambio climático

El sector inmobiliario es un actor protagonista en la crisis climática debido a su impacto en las emisiones globales. Según la Unión Europea, este sector representa más de un tercio de las emisiones, un dato que sin duda subraya la necesidad de acelerar su descarbonización. Además, con el crecimiento proyectado del 15% de la superficie construida global para 2030 –principalmente en economías emergentes– el desafío de limitar el impacto ambiental es todavía más complicado.

Por otro lado, a nivel económico el sector inmobiliario se está viendo afectado por la crisis climática, ya que los retrasos de la construcción debido a las condiciones climática adversas ya están costando miles de millones de dólares a nivel mundial 

Ante esta emergencia, SBTi ofrece una solución específica ante este problema: un marco adaptado a las necesidades del sector que cubre tanto edificios nuevos como los existentes. Esto incluye la totalidad del ciclo de vida del inmueble, desde el diseño y la construcción hasta el uso y la eventual demolición, enfocándose en reducir emisiones operativas y embebidas mediante estrategias científicas alcanzables. 

Herramientas clave para la descarbonización del sector

El nuevo manual del SBTi presenta una serie de herramientas que permiten a las empresas abordar el desafío de la sostenibilidad de manera estructurada. 

1. Enfoque del ciclo de vida completo: Este marco requiere que las empresas evalúen y mitiguen las emisiones generadas en todas las etapas de la vida útil de los edificios. Esto abarca desde las materias primas y procesos constructivos hasta el consumo energético y la disposición final.
2. Metodologías específicas para edificios existentes y nuevos: Para los edificios existentes se utilizan modelos de intensidad energética, que ajustan las metas de reducción a las características particulares de cada inmueble. Mientras que en la construcción de nuevos edificios se establecen metas absolutas que buscan minimizar el impacto ambiental desde el inicio del proyecto.
3. Descarbonización operativa y embebida: En este sentido, operativa implica la transición hacia fuentes renovables y la implementación de sistemas más eficientes. Y por otro lado, las misiones embebidas, requieren la adopción de materiales sostenibles y una logística optimizada para reducir las emisiones asociadas al transporte y fabricación.
4. Eliminación progresiva de combustibles fósiles: Un compromiso clave es detener la instalación de nuevos equipos basados en combustibles fósiles a más tardar en 2030.

Estas herramientas, respaldadas por modelos de evaluación probados, no solo apoyan el cumplimiento normativo, sino que también generan beneficios a largo plazo al aumentar la resiliencia y competitividad de los activos inmobiliarios.

Aplicaciones prácticas: casos concretos de sostenibilidad

La implementación de estas herramientas tiene aplicaciones directas y tangibles en el sector inmobiliario. Algunas de las más destacadas incluyen:

• Mejoras en la eficiencia energética de edificios antiguos: Los inmuebles existentes suelen ser los mayores responsables de las emisiones operativas. A través de la retroadaptación, las empresas pueden reducir costos energéticos y emisiones de carbono, cumpliendo además con los requisitos de sostenibilidad esperados por inversores y ocupantes.
• Promoción de materiales innovadores: Por ejemplo, el uso de materiales con bajas emisiones embebidas como hormigón bajo en carbono o estructuras de madera laminada ayuda a disminuir el impacto ambiental en las fases de construcción.
• Alineación con los objetivos de los inversores: Los portafolios sostenibles son cada vez más atractivos para inversores, quienes valoran no solo el impacto ambiental positivo, sino también la previsibilidad regulatoria y la mejora del rendimiento económico a largo plazo.

Liderar hacia un futuro sostenible

Las nuevas directrices del SBTi no solo proporcionan una guía clara para que el sector inmobiliario se alinee con los objetivos climáticos globales, sino que también redefinen la manera en que las empresas perciben la sostenibilidad. En lugar de verla como una carga, se presenta como una oportunidad para innovar, optimizar operaciones y fortalecer relaciones con inversores y ocupantes.

En un contexto donde los riesgos asociados al cambio climático son cada vez más evidentes, las empresas que lideren este cambio no solo contribuirán a un futuro más sostenible, sino que también estarán mejor posicionadas para enfrentar los desafíos económicos y regulatorios que se avecinan. Este es el momento para que el sector inmobiliario aproveche el marco científico del SBTi y se convierta en un modelo de transformación hacia una economía neutra en carbono.