Esta semana volvemos con un nuevo préstamo de Grupanxon. Lo habéis adivinado, es otro proyecto de trasteros. Se abrirá a financiación el próximo miércoles 13 de septiembre a las 16:00 h, con un ticket único de 500 euros por inversor.
El proyecto Tres Olivos consiste en la concesión de un préstamo para el desarrollo de una promoción de 59 trasteros en el distrito madrileño de Fuencarral-El Pardo. En concreto, la promoción se ubica en el barrio de Valverde –calle Islas Bermudas 19–, a 500 metros del metro Fuencarral y a diez minutos de la estación de tren. El barrio está consolidado y cuenta con todos los servicios.
El promotor es de sobra conocido por nuestros inversores. Tres Olivos es el decimotercer proyecto de Grupanxon en la plataforma. Este promotor ha desarrollado más de 600 trasteros y garajes desde 2017. De los 12 proyectos financiados, ha devuelto la inversión en ocho de ellos, siempre antes del plazo previsto.
16 de los 59 trasteros ya reservados
El proyecto Tres Olivos tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a Grupanxon para que adquiera un local con el fin de transformarlo en 59 trasteros. El promotor ha firmado un contrato de arras con el actual propietario del activo para su adquisición. De los 59 trasteros que componen el proyecto, hay 16 prerreservados.
Uno de los atractivos del proyecto es que la licencia de obras se tramita a través de declaración responsable. Esto significa que no hace falta tramitar un expediente con la Administración municipal, lo que aligera los plazos. La duración de la obra está prevista en torno a 8-10 meses, y el proyecto en conjunto unos 12 meses.
No es necesaria la venta de los 59 trasteros para la devolución del préstamo. No obstante, hemos fijado garantías en el contrato de deuda; dos promesas de hipoteca de primer rango: una sobre las fincas donde se desarrollará la promoción y otra sobre otros activos del promotor en Madrid.
En este vídeo, Javier Torres, director general de Grupanxon, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae. explican las claves del proyecto.
Rentabilidad del 10% en 12 meses
Este nuevo préstamo de Grupanxon tiene una rentabilidad total del 10% en 12 meses. Para el cuarto trimestre de 2023 se espera haber completado la concesión del préstamo promotor y adquirir las fincas e inicio del proyecto. En el mismo trimestre del año 2024 se estima haber finalizado las obras y escriturado los trasteros que integran la promoción, momento en el que los inversores recibirían los intereses del préstamo.
El próximo lunes, a las 16 h, abriremos un turno de preguntas en nuestro canal oficial en Telegram. Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.
