¡Os presentamos un nuevo proyecto de rentas! El próximo miércoles 28, a las 16 h, abriremos a financiación nuestro cuarto proyecto con Rubica Real Estate. En esta ocasión, te ofrecemos la posibilidad de invertir con un dividendo medio anual del 5,7%.
En concreto, el proyecto Local Comercial Barakaldo consiste en la adquisición de un local comercial alquilado a la cadena generalista Pepco. El activo se ubica en el centro de Barakaldo, al lado del proyecto Supermercado Barakaldo. En concreto, está en la calle Bizkaia 22-24, en una zona céntrica y comercial, en la planta baja de un edificio residencial. Al estar compuesto por dos fincas registrales, la superficie bruta alquilable (SBA) llega hasta los 615 metros cuadrados. El 100% de la superficie está a pie de calle.
En cuanto a Barakaldo, hay que destacar que es el municipio vizcaíno con más habitantes, después de Bilbao. Con una población de más de 100.000 habitantes, es también el cuarto municipio más poblado del País Vasco. Hoy en día Barakaldo es el principal foco comercial del eje norte de la península.
Este es el cuarto proyecto de rentas en nuestra plataforma y el cuarto también con Rubica Real Estate, nuestro partner estratégico en este tipo de proyectos. La compañía data de 2015, pero su equipo suma más de 50 años de experiencia, particularmente en los activos comerciales.
5,7% anual durante 5 años
Como en todos los proyectos de rentas, Local Comercial Barakaldo tiene estructura de equity. En concreto, el proyecto consiste en la alianza con Rubica Real Estate para la gestión del local arrendado a la compañía Pepco. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae, por un total de 1.280.000 euros, se entregarán a la sociedad del gestor vía ampliación de capital. Los inversores de Urbanitae contribuirán, así, a la compra del local y a sufragar los gastos asociados a la inversión.
El plazo del proyecto es de cinco años; se estima que el proyecto genere un dividendo medio anual del 5,70%. La distribución del dividendo será trimestral (en trimestres naturales). Si la caja permite pagar una distribución superior al 5,70%, el excedente quedará en la sociedad para distribuciones futuras. En el caso de que sea insuficiente, se repartirá el máximo de caja disponible, respetando siempre una caja mínima equivalente a dos meses de renta. El primer pago del dividendo se prevé para el cuatro trimestre de 2023.
A partir del año 4 del proyecto, es decir tras tres años completos de cumplimiento del contrato, se abrirá posibilidad de desinvertir en el activo, siempre que sea en condiciones favorables. Por tanto, este proyecto permitirá obtener rentabilidades por alquiler y, finalmente –sea al final de tres años o de los cinco previstos– por plusvalías derivadas de su venta. El fin del proyecto se estima para el tercer trimestre de 2028.
En este vídeo, Jaime San Segundo, socio director de Rubica Real Estate, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
Inquilino hasta abril de 2027, mínimo
El inquilino es Pepco Group, que entró en el local desde 2021 bajo la marca Dealz con un contrato de 20 años, cuatro de ellos de obligado cumplimiento. En agosto de 2022, el local objeto de este proyecto se reformó íntegramente. Con motivo del cambio de rótulo por Pepco, se introdujo una adenda al contrato de arrendamiento con un nuevo periodo de obligado cumplimiento de cuatro años, es decir, hasta abril de 2027.
En cuanto a Pepco, hablamos de una cadena europea de tiendas que ofrece ropa para toda la familia y productos del hogar a precios bajos. Nace en Polonia en 1999 y cotiza en bolsa. Actualmente cuenta con más de 3.000 tiendas en 17 países europeos, con más de 28 millones de clientes cada mes. En España tienen 160 tiendas y se estima que lleguen a las 200 tiendas para finales de año. Pepco abre cada año unas 300 tiendas, y en los últimos 10 años ha multiplicado por 10 su plantilla. La matriz de Pepco suma más de 4.000 tiendas en 19 países y sirve cada mes a más de 50 millones de clientes.
Si tienes cualquier pregunta, no dudes en llamarnos al o escribirnos en contacto@urbanitae.com. Además, el próximo martes 28 de junio a las 12 h celebraremos un webinar con el promotor para aclarar cualquier consulta que planteéis. ¡Apúntate!
