Invierte en un residencial exclusivo en Marbella

Os presentamos nuestra tercera oportunidad de inversión del año. En esta ocasión, viajamos hasta Marbella, donde financiaremos un residencial exclusivo de la mano de Inversiones RGZ.

El proyecto The Collection consiste en una promoción de cinco villas de lujo en la lujosa urbanización Cascada de Camoján. Las viviendas tienen una superficie media de 760 metros cuadrados y un precio en el entorno de los 5,6 millones de euros. Cada una consta de suites principales con vestidor, habitaciones con baño propio, terrazas y zonas de piscina con jardín. Y aparcamiento para, al menos, tres vehículos.

La parcela tiene vistas panorámicas al mar y a la montaña. La urbanización Cascada de Camoján es una de las más exclusivas de la llamada Milla de Oro de Marbella. En concreto, la urbanización está a unos 5 kilómetros de Puerto Banús y a 3 km del núcleo urbano de la ciudad, con acceso desde la autopista AP-7. La Milla de Oro se considera la zona más prestigiosa de la ciudad, e incluye residenciales de lujo, hoteles, restaurantes y tiendas de renombre y clubes de playa. 

El promotor de The Collection es Inversiones Reygonza (RGZ). Es una compañía con amplia experiencia en la promoción inmobiliaria y la gestión integral de proyectos, desde la búsqueda de parcelas a la redacción de proyectos de arquitectura e ingeniería, pasando por la búsqueda y tramitación de financiación bancaria. La construcción será encomendada a Copasa, una compañía con más de 30 años de trayectoria con la que ya se ha negociado el presupuesto.

Licencia en menos de un año

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en una alianza con el promotor para el desarrollo de la promoción. Los inversores de Urbanitae aportarán 2.500.000 euros, el 41,3% del capital total de la inversión, que serán entregados al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo Proptech Servicios de Inversión Tres S. L. Dicha sociedad entrará posteriormente en el capital de la sociedad promotora del proyecto, Erithenia S. L. El promotor, junto con los inversores que lo acompañan, contribuirá con el 58,7% restante.

RGZ firmó en diciembre de 2022  un contrato privado de compraventa con el propietario del solar sobre el que se desarrollará la promoción. El proyecto básico fue presentado el 20 de enero en el Ayuntamiento de Marbella y el plazo estimado de obtención de la licencia es de 12 meses, momento en el que se espera haber obtenido las preventas necesarias para la concesión del préstamo promotor y poder así iniciar las obras. 

La comercialización se iniciará en la primera quincena de febrero de 2023 y las villas serán destinadas a clientes internacionales: se apoyará en agencias de comercialización internacional para la venta de las viviendas que integran la promoción.

Rentabilidad en 34-38 meses

Como es norma, en los proyectos de equity no podemos avanzar cifras de rentabilidad. Siguiendo el criterio del regulador (CNMV), contemplamos tres escenarios económicos. El escenario Urbanitae o favorable recoge las estimaciones de gastos e ingresos planteadas por el promotor, verificadas por Urbanitae y contrastadas en el informe de valoración de Tecnitasa. Además, estudiamos dos escenarios donde se plantean variaciones al plan de negocio. 

En todo caso, la rentabilidad estimada se calcula con la siguiente fórmula: 

El plazo estimado de este residencial exclusivo en Marbella es de 34-38 meses. Se espera que la concesión del préstamo promotor y el inicio de las obras lleguen en el primer trimestre de 2024. En el cuarto trimestre de 2025, terminará la construcción, se obtendrá la licencia de primera ocupación y se entregarán las viviendas. Será en el primer trimestre de 2026 cuando se liquide la sociedad y se repartan los beneficios a los inversores.  

En este vídeo, Juan Manuel Reyes, director general de RGZ, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican todos los detalles del proyecto.