Invierte en vivienda en Getafe con una TIR del 22%
Last Updated on 23 enero 2026 by Equipo Urbanitae
Presentamos una nueva oportunidad de Direct Investments: la propiedad Doctor Barraquer, una vivienda de segunda mano ubicada en Getafe, que combina un precio de entrada atractivo, una rentabilidad sólida desde el primer día y un entorno de demanda estructural muy estable.
La operación se apoya en un descuento cercano al 15% respecto a inmuebles comparables, lo que permite entrar en el mercado con un colchón inmediato de valor. El precio de compra es de 186.000 euros, con una inversión total de 237.914 euros, configurando una estructura equilibrada desde el punto de vista del riesgo y del potencial de retorno.
Un activo líquido, pensado para el alquiler
El inmueble cuenta con 62 m² construidos, distribuidos en tres dormitorios, salón-comedor, cocina independiente y un baño. Se trata de una segunda planta exterior, sin ascensor, con una tipología muy demandada en el mercado del alquiler por su versatilidad y facilidad de ocupación.
La estrategia planteada permite una explotación en alquiler desde el inicio, con una rentabilidad neta estimada del 5,7%, o bien una desinversión a medio plazo aprovechando la revalorización del activo tras la reforma. En un horizonte de cinco años, el análisis proyecta una TIR del 22,3% y una plusvalía superior a 91.676 euros, en escenarios con apalancamiento.
La reforma prevista es de carácter no estructural, orientada a actualizar la vivienda y alinearla con los estándares actuales del mercado. El presupuesto considerado responde a un escenario prudente, lo que reduce desviaciones y mejora la visibilidad sobre la rentabilidad final.
Un entorno con demanda estructural
Uno de los grandes atractivos de esta operación es su localización. La cercanía inmediata a la Universidad Carlos III de Madrid refuerza de forma clara la demanda de alquiler, aportando liquidez, estabilidad y un perfil recurrente de inquilinos.
Getafe presenta una evolución muy sólida del mercado residencial, con un incremento interanual del 23% en los precios de compraventa y un crecimiento del 9% en el alquiler, impulsados por una demanda activa y una oferta limitada de vivienda bien ubicada. Esta dinámica consolida al municipio como uno de los mercados más atractivos del sur de Madrid para la inversión en alquiler.
La excelente conectividad —mediante Cercanías, MetroSur, autobuses y accesos directos a la A-42, M-45, M-50 y M-406— facilita una conexión rápida con Madrid capital y con otros polos económicos relevantes del área metropolitana.
¿Por qué invertir aquí?
- Mercado residencial sólido y en crecimiento
- Alta demanda de alquiler vinculada al entorno universitario
- Proximidad inmediata a Madrid capital
- Conectividad excelente por transporte público y carretera
- Descuento de entrada que genera valor desde el primer día
En conjunto, la propiedad Doctor Barraquer es una operación pensada para inversores que buscan rentabilidad estable, potencial de revalorización y control del riesgo, en un mercado maduro, dinámico y con fundamentos sólidos. Una inversión diseñada para generar ingresos recurrentes y capturar valor a medio y largo plazo dentro del área metropolitana de Madrid.
