¡Nuevo proyecto! Invierte en CRE en Vigo al 10,5% anual

Traemos un nuevo proyecto de deuda, nuestra primera operación en Galicia: el proyecto Navia, una oportunidad con rentabilidad fija del 10,5% anual y un plazo de 15 meses, en el que concederemos un préstamo para refinanciar un crédito hipotecario existente sobre el suelo donde se desarrollará un parque comercial de medianas en Vigo (Pontevedra).

La financiación se abrirá el lunes 17 de noviembre a las 16:00 h (UTC+1). Ese mismo día, a las 12:00 h, celebraremos un webinar informativo con el gestor del proyecto.

Un parque comercial moderno y con operadores ancla

El préstamo está respaldado por un activo concreto: un suelo de 14.104 m² con una superficie bruta alquilable (SBA) de 10.484 m², donde se desarrollará el Parque Comercial de Medianas Navia. El proyecto incluye:

• 11 medianas comerciales
• 470 plazas de aparcamiento
• Estación de cargadores para vehículos eléctricos
• Paneles fotovoltaicos
  

A la fecha de lanzamiento, el gestor ya cuenta con dos contratos de arrendamiento firmados con operadores alimentarios de primer nivel, que representan el 50% del total de superficie alquilable.

Además, existen negociaciones muy avanzadas con varios operadores adicionales, lo que refuerza la viabilidad comercial del parque. La renta neta estimada ronda los 1,7 millones de euros anuales.

Rentabilidad del 13% en 15 meses

Los inversores entraremos en el proyecto mediante la concesión de un préstamo en un único tramo, con un importe total de hasta 5.200.000 euros (5.000.000 euros aportados por inversores de la Urbanitae y 200.000 euros, por coinversores externos).

El préstamo tendrá:

• 10,5% de interés anual simple (fijo).
• 13,13% de rentabilidad total en 15 meses.
• Retorno mínimo garantizado equivalente a 6 meses de intereses (5,25%).
• Pago íntegro de intereses y principal a vencimiento.

Hablamos de un proyecto de deuda con una estructura de garantías muy robusta, entre las que destacan:

• Hipoteca de primer rango sobre la parcela principal donde se desarrollará el parque.
• Hipoteca de primer rango sobre una parcela colindante, con uso mixto comercial/industrial.
• Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales y las cuentas bancarias de la sociedad prestataria.
• Prenda de primer rango sobre los ingresos del contrato de compraventa.
• Prenda de primer rango sobre los contratos del proyecto (ejecución y operación).

Además, el proyecto presenta un ratio LTV del 25,6%, un nivel muy conservador que reduce el riesgo de la operación.

Vigo, uno de los motores económicos del noroeste

El activo está en el segundo cinturón de Vigo, junto a la autovía urbana VG-20, en un entorno con gran visibilidad, tráfico y accesibilidad.

Con casi 300.000 habitantes y un área funcional que supera las 540.000 personas, Vigo es una de las ciudades más dinámicas de Galicia. Su puerto, actualmente candidato a convertirse en puerto nodal europeo, es uno de los grandes motores económicos de la región.

Este contexto convierte al parque comercial en un activo bien posicionado para captar demanda estable y creciente, especialmente en el segmento de medianas superficies, donde la oferta moderna sigue siendo limitada.

Un gestor con más de 20 años de experiencia

El proyecto está liderado por Habitares Ibérica, una promotora y constructora con una larga trayectoria en España y más de 2.500 viviendas construidas. El grupo tiene experiencia contrastada en proyectos residenciales, VPO y, especialmente, en desarrollos comerciales como el Parque Navia.

En este caso, el promotor ya ha comprometido 2,5 millones de euros para cubrir parte de la adquisición y los costes generales. Su participación es una señal clara de alineación de intereses con los inversores.

Calendario previsto del proyecto

El plazo estimado es de 15 meses, sujeto a la ejecución del contrato de compraventa:

• Q4 2025. Concesión del préstamo por parte de los inversores.
• Q1–Q2 2026. Cumplimiento de condiciones para formalizar la compraventa.
• Q3–Q4 2026. Venta del activo y repago del préstamo (intereses + principal).

La amortización anticipada estará permitida, siempre con un retorno mínimo equivalente a seis meses de intereses.

En este vídeo explicamos los detalles del proyecto.