ACTUALIZACIÓN 29/07/2025: Con motivo del apagón nacional del pasado lunes 28 de abril, hemos modificado tanto la fecha de apertura del proyecto como la del webinar informativo.
Podrás invertir en este proyecto el próximo lunes, 5 de mayo, a las 16 h (UTC+2). Puedes plantear tus dudas en el webinar con el promotor, que celebraremos mañana miércoles, 30 de abril, a las 12:30 (UTC+2). ¡Te esperamos!
En Urbanitae seguimos apostando por oportunidades de inversión inmobiliaria en ubicaciones estratégicas. Hoy os presentamos El Higuerón TB65, un proyecto de plusvalía en Fuengirola (Málaga) para el desarrollo de una promoción de 205 viviendas plurifamiliares con licencia de obras concedida. La financiación del proyecto estará disponible en la plataforma el miércoles 30 de abril a las 16:00 h (UTC+2).
Una promoción con vistas al mar y alta demanda
El proyecto El Higuerón TB65 consiste en la construcción de 205 viviendas distribuidas en 7 bloques con zonas comunes ajardinadas, piscina, plazas de aparcamiento (410) y trasteros (152). La disposición de los bloques aprovecha el desnivel de la parcela, de manera que la mayoría de las viviendas gozarán de vistas al mar.
Cada bloque tiene una altura máxima de tres plantas. Todas las viviendas cuentan con terraza; los bajos disponen de jardín privado y los áticos de solárium. Las superficies construidas tienen un promedio de 106 m² –incluyendo terrazas cubiertas al 50%–, y las unidades se reparten entre 1, 2 y 3 dormitorios.
El Higuerón es una de las zonas más dinámicas de la Costa del Sol, situada entre Fuengirola y Benalmádena. La zona combina tranquilidad, vistas elevadas al mar, cercanía a la A-7 y proximidad al aeropuerto de Málaga. La urbanización ya alberga servicios de alto nivel como el hotel Hilton Curio Collection, con instalaciones deportivas, spa, coworking y restaurantes.
Más de 500 viviendas promovidas en la zona
El promotor de este proyecto es Top Gestión, con quien hemos financiado recientemente El Higuerón TB51. Se trata de uno de los actores de referencia en el desarrollo residencial en España. La compañía gestiona actualmente más de 2.300 viviendas y suma un volumen de negocio superior a los 1.175 millones de euros.
En el entorno inmediato del proyecto, Top Gestión ha promovido más de 500 viviendas, de las que más de 150 ya han sido entregadas. Además de sus promociones en El Higuerón, también opera en mercados como Marbella, Málaga, Ibiza, Alicante, Madrid y Guadalajara.
Estructura de inversión con capital preferente
La operación se estructura como una ampliación de capital. Los inversores de Urbanitae aportarán 5.000.000 euros, mientras que el gestor aportará el 20% del capital total, alineando sus intereses con los de los inversores.
La estructura financiera ya está acordada con una entidad bancaria de primer nivel, que financiará tanto la adquisición del suelo como la construcción. Para los costes iniciales, el proyecto contará con un tramo de financiación alternativa, que será cancelado cuando se libere el préstamo bancario para el suelo.
La comercialización de El Higuerón TB65 correrá a cargo de Prime Invest, agencia con sólida presencia en la Costa del Sol, Granada e Ibiza, que actualmente comercializa 1.250 unidades residenciales.
En cuanto a la rentabilidad, los inversores de Urbanitae disfrutarán de una TIR preferente del 12% anual. Es decir, recuperarán su capital y rentabilidad antes que el promotor reciba beneficios. A partir de una TIR del 15%, el gestor recibirá una parte de los beneficios generados por encima de ese umbral.
Al tratarse de un proyecto de equity, el regulador no nos permite avanzar estimaciones de la rentabilidad total del proyecto. No obstante, se puede calcular a partir de las cifras incluidas en la ficha del proyecto, mediante la fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.
Calendario estimado del proyecto
El plazo previsto para este proyecto es de 42 a 46 meses, con el siguiente cronograma:
– Q2 2025 – Aportación de capital, compra del activo e inicio de la comercialización.
– Q2 2026 – Inicio de la construcción.
– Q3 2028 – Finalización de las obras y entrega de las viviendas.–
– Q4 2028 – Reparto de beneficios a los inversores.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden verse alterados por factores administrativos, comerciales o de construcción.
¡No te lo pierdas!
Si quieres participar en un proyecto de promoción con una ubicación privilegiada, un promotor con amplio recorrido y una rentabilidad preferente, El Higuerón TB65 es una excelente oportunidad.
Recuerda: podrás invertir el miércoles 30 de abril a las 16:00 h (UTC+2). Y si tienes preguntas, te esperamos en el webinar informativo el lunes 28 a las 12:30 (UTC+2). ¿Dudas? Escríbenos a contacto@urbanitae.com o llama al (+34) 911 23 25 22.
