Anunciamos el tercer proyecto de la semana. En este caso, vamos a Madrid, una de las ciudades con mayor demanda de vivienda, para desarrollar una promoción de hasta 38 unidades de la mano de Grupo Abauco. Así que, si quieres invertir en vivienda en el centro de Madrid, recarga tu wallet porque abriremos la oportunidad el próximo jueves 27 de febrero a las 16 h (UTC+1). Te contamos todos los detalles.
El proyecto Embajadores 199 toma su nombre de su ubicación, el número 199 de la calle Embajadores de Madrid. Es ahí donde nos aliaremos con el promotor para desarrollar una promoción residencial de obra nueva de hasta 38 viviendas de uno, dos y tres dormitorios ubicada en el distrito de Arganzuela. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero. La promoción contará además con piscina comunitaria, zonas comunes ajardinadas, sala de reuniones, gimnasio y conserjería.
El proyecto comprende la adquisición de un edificio con fachada a la calle y de una nave situada en el patio de manzana. El edificio será rehabilitado y contará con cinco plantas más una planta ático, mientras que la nave será reestructurada para el desarrollo de viviendas en planta baja.
La ubicación del proyecto es envidiable: cercana a todo tipo de servicios, a cinco minutos del parque Enrique Tierno Galván y a 10 minutos del metro Arganzuela-Planetario y a 5 minutos de la estación de Atocha.
En cuanto al gestor, volvemos a confiar en Grupo Abauco, con quien ya hemos financiado seis proyectos en la plataforma. Se trata de una compañía de promoción inmobiliaria creada en 2019 cuyo equipo directivo cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector, en los que han participado en el desarrollo de proyectos a nivel nacional e internacional por un volumen de inversión total superior a 500 millones de euros.
Estrategia de plusvalías
El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de la promoción de viviendas. El ticket de la operación asciende a 4.410.000 euros. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán destinadas a la adquisición del activo y a soportar los costes de arranque del proyecto, hasta la concesión del préstamo promotor. Como referencia, en el proyecto López de Hoyos, financiado por Grupo Abauco junto con Urbanitae en octubre de 2024, se acaba de formalizar el préstamo promotor con una entidad bancaria de primer orden.
El gestor cuenta con contrato de arras para la adquisición del activo sobre el que se desarrollará la promoción, que se encuentra libre de cargas. El promotor solicitará la licencia de obra en el segundo trimestre de 2025 y recibirla en el cuarto trimestre de 2025 o el primero de 2026.
La comercialización del proyecto no ha arrancado, por lo que la promoción no cuenta con reservas sobre las viviendas que componen la promoción. La comercialización estará liderada por el mismo gestor y el perfil de cliente será, en su mayoría, un comprador nacional para primera vivienda.
Rentabilidad preferente del 15% TIR
En cuanto a la estructura de remuneración, se ha negociado un esquema para las distribuciones que incluye un retorno preferente para los inversores de Urbanitae hasta haber alcanzado una TIR neta de impuesto sobre sociedades equivalente al 15% anual, lo que protege la rentabilidad de los inversores de Urbanitae ante potenciales desviaciones de costes o plazos.
En este vídeo te explicamos los detalles del proyecto.
Rentabilidad en 34-38 meses
El plazo estimado de este proyecto es de 34-38 meses. En el primer trimestre de 2025 se llevará a cabo la ampliación de capital, la compra del activo y la solicitud de la licencia. Será en el cuarto trimestre del año o en el primero de 2026 cuando se obtenga la licencia de obras y den comienzo los trabajos de construcción. El final de las obras está previsto para el tercer o cuarto trimestre de 2027, con lo que la entrega de las viviendas y el reparto de beneficios a los inversores de Urbanitae será entre el cuatro trimestre de 2027 y el primero de 2028.
¿Tienes dudas? El próximo lunes 24 de febrero a las 12 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el promotor para resolverlas. También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22. No pierdas la ocasión de invertir en vivienda en el centro de Madrid. ¡Te esperamos!
