El sector hotelero, motor de la inversión en el segundo trimestre
El sector hotelero consolida su posición como motor de inversión e impulsa la inversión inmobiliaria en España. Según datos del informe publicado por BNP Paribas Real Estate relativos al segundo trimestre del año, la inversión alcanzó los 2.376 millones de euros de abril a mayo, un 7,3% más que el periodo entre enero y marzo de 2024.
Si bien, la inversión en el primer semestre del año se situó un 10,7% por debajo de la registrada en el mismo periodo del año anterior (4.600 M€). No obstante, a pesar de este ajuste en el volumen de inversión, “la economía española continúa muy sólida, demostrando una elevada resiliencia ante la incertidumbre global y las condiciones financieras más estrictas”, tal y como apunta Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate.
El segundo trimestre de 2024 ha sido un período clave para el mercado inmobiliario, marcado por oportunidades interesantes para los inversores. Se consolida una tendencia positiva que favorecerá las cifras de los próximos meses. “Un primer ajuste de los tipos de interés ha confirmado un cambio de tendencia muy esperado entre los inversores, ya que está generando una estabilización en las rentabilidades”, apuntan desde la consultora. De este modo, se prevé un aumento en el volumen de operaciones e inversión que será más evidente a finales de año o principios de 2025.
El sector hotelero, adelanta posiciones al retail
El atractivo turístico de nuestro país despierta cada vez más el interés de multitud de inversores en el sector de hotelero en España. BNP Paribas Real Estate apunta que el volumen de inversión alcanzado en este segmento entre abril y junio (1.034 millones de euros) supone el dato trimestral más elevado de los últimos 12 meses.
Durante el primer semestre del año se contabilizaron operaciones por un volumen cercano a los 1.400 millones de euros. Pese al dinamismo registrado, si se compara la inversión del primer semestre con la del mismo periodo del año anterior, se aprecia un descenso del 26%. Una bajada que podría explicarse porque se registraron dos compras por parte del fondo soberano de Abu Dhabi AIDA por un volumen aproximado de 1.000 millones de euros, durante el segundo trimestre del 2023.
En el segundo trimestre, la compra por parte del Grupo Statuto del hotel Six Senses en Ibiza por un importe total de 200 millones de euros ha sido la operación más importante. Asimismo, destaca también la compra de dos hoteles en España por el vehículo de inversión Moon GC&P Investments, en Tenerife y Menorca, con una transacción valorada en 216 millones de euros.
Por otro lado, según el último informe de ‘Inversión Hotelera en España’ elaborado por el equipo de hoteles de Colliers, correspondiente al primer semestre del año, uno de cada tres euros invertidos en hoteles se ha destinado al segmento de lujo. Baleares ha encabezado la inversión con un 30% del total y Barcelona se sitúa en segunda posición en cuanto a volumen de transacciones, con un total de 13 operaciones y 300 millones de euros.
Mientras, España se consolida como la segunda potencia turística mundial, sólo por detrás de Estados Unidos, según el “Índice de Desarrollo de Viajes y Turismo 2024” (TTDI, por sus siglas en inglés) elaborado por el Foro Económico Mundial. Por ello, no es de extrañar que nuestro país despunte entre los destinos más deseados para invertir en el sector inmobiliario.
Por su parte, el retail se ha mantenido en el segundo trimestre, con un volumen aproximado de 463,3 millones de euros entre abril y junio, con Madrid acaparando el 53% de las operaciones firmadas. En el primer semestre, la inversión se sitúa en los 1.295 M€, lo que ratifica el retorno del capital al sector del retail, con un aumento del 262% respecto al primer semestre del 2023.
Mientras, el segmento logístico ocupa la tercera posición, con una inversión registrada de 348 millones de euros en el segundo trimestre. Las previsiones para la segunda parte del año son además positivas en este segmento, y se espera un volumen en el global del año próximo a los 1.500 M€.
Los fondos institucionales alcanzan un 46% de la inversión
En cuanto a la tipología de inversores, los Fondos Institucionales continúan siendo la tipología de inversor protagonista del segundo trimestre del año, con un volumen aproximado de 1.000 millones de euros y alcanzando una cuota de mercado del 46%.
Según datos del informe publicado por BNP Paribas Real Estate, los Patrimonios Privados (Family Office) alcanzan una cuota de mercado del 19% sobre el total de la inversión y del 33% del número de operaciones; mientras que las compañías Inmobiliarias y Socimis se sitúan en el el 18% de todo el volumen trimestral, con un volumen aproximado de 407 millones de euros.
