Nuevo proyecto con 12% de rentabilidad anual en Marbella

Volvemos con un nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. El próximo martes 30 de julio a las 12 (UTC+2) tendréis la oportunidad de invertir en una promoción de villas de lujo en la urbanización de Guadalmina Alta en Marbella. 

Con el proyecto Guadalmina Alta vamos hasta Marbella (Málaga). En este caso hablamos de la concesión de la primera parte, el tramo A, del préstamo para financiar el desarrollo de 5 villas individuales de lujo en la urbanización de Guadalmina Alta, en Marbella. El activo es propiedad del prestatario, quien primero adquirió la parcela y la dividió en 5 fincas. En el punto actual, ya se ha realizado la demolición de la villa anterior y se iniciarán las obras una vez se disponga del préstamo que financiará el 100% de la carga hipotecaria del activo y parte de los costes de construcción y costes generales del proyecto. 

La promoción se encuentra en la calle 23ª 405 en el término municipal de Marbella, provincia de Málaga. Y además de ser uno de los destinos más turísticos a nivel nacional e internacional, el proyecto se sitúa a medio metro de la playa, rodeada por varios campos de golf y cerca del centro de San Pedro de Alcántara (3km) y de Puerto Banús (5km). Las villas contarán con entre 4 y 5 dormitorios, distribuidos en 3 plantas, con patios, terrazas y plazas de aparcamiento. Además estará ubicado en una urbanización exclusiva y estarán construidas sobre un amplio jardín con piscina y jacuzzi, solárium y espacio para gimnasio o sala de cine. 

En cuanto al promotor, se trata de Hormitech, conocida por su uso innovador de tecnología avanzada para la creación de viviendas de alta calidad en tiempos reducidos. A día de hoy, esta empresa española, especializada en la promoción y destrucción de viviendas modulares, ha entregado más de 50 proyectos de los cuáles la mitad han sido en la provincia de Málaga.

Rentabilidad del 12% en 12 meses

El proyecto Guadalmina Alta es de deuda. Por tanto, los inversores de Urbanitae se unen para conceder un préstamo al promotor para el primer tramo que finalizará en la construcción de 5 villas individuales de lujo. El importe del préstamo en esta ocasión es de 2.140.000€, y el contrato establece un tipo fijo del 12% y una duración de 12 meses.

El coste total del proyecto asciende a 8.140.000 €  repartidos entre de los cuales, hasta 5.000.000 € de los Tramos A, B y C se financiarán a través de la plataforma y mediante inversores externos y el D que se financiará íntegramente por la plataforma .  

El préstamo de los inversores de Urbanitae está por lo tanto, dividido hasta en cuatro tramos (aunque parte del tercer tramo C financiado por fuera de la plataforma). Por el momento, el tramo A tendrá un tipo fijo anual del 12% para empezar a financiar la primera parte. La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de 5 villas. 

Garantía hipotecaria de primer rango

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, se establece promesa de hipoteca de primer rango sobre las fincas de ambas promociones, así como promesa de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.

La duración prevista de este proyecto es de 18 meses -con una posible extensión de 6 meses-. Una vez conseguido el préstamo de Urbanitae, se procederá a la construcción de las villas y después de la comercialización y venta de estas se procederá al repago del préstamo. En definitiva, se espera que la devolución del préstamo se produzca en enero de 2026.

En este vídeo, el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto.