¿Quieres invertir en un residencial de lujo en Madrid? El próximo lunes 12 de diciembre, a las 16:00 horas, abrimos una nueva oportunidad de inversión: proyecto Casa de la Cascada. Este proyecto tiene como objetivo financiar la finalización de la construcción de una vivienda de lujo en La Moraleja (Madrid) y la cancelación de las cargas existentes. La vivienda cuenta con 2.800 m² construidos sobre una parcela con una superficie de 10.318 m² y distribuidos en tres plantas. Con calificación energética A, albergará dos piscinas –una de ellas interior–, una zona deportiva y sala de cine. La ejecución de las obras comenzó en el año 2020 y el grado de avance de los trabajos alcanza el 60%.
El proyecto se ubica en La Moraleja, una urbanización residencial de lujo perteneciente al municipio de Alcobendas, en la zona noreste de la capital, con escasa oferta de obra nueva. Localizada en un entorno privilegiado con zonas verdes y a un paso del centro de la ciudad, comprende una extensión de 950 hectáreas, y se sitúa en la salida 12 de la A-1/E-5 en sentido Burgos.
Hita & Partners, promotor de prestigio en el segmento ‘prime’
El diseño del proyecto corre a cargo del arquitecto Javier de Hita, que goza de alto prestigio en el segmento de viviendas de lujo. Hita & Partners atesora una larga trayectoria en el sector inmobiliario, especialmente en el ámbito de la promoción y diseño de inmuebles prime únicos y exclusivos. Lleva más de 20 años enfocándose en el área de La Moraleja y otras zonas de Madrid.
Interés del 8,5% anual abierto a todos los inversores
Esta operación se va a estructurar vía deuda. Los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad que desarrollará el proyecto: Hita & Partners, por valor de 3.000.000 euros. En virtud de la nueva normativa europea, este proyecto está abierto a todos los inversores pese a superar los dos millones de financiación. El interés anual es del 8,5%, con una ventana de amortización a partir del mes 12 y un plazo máximo del préstamo de 24 meses.
La financiación irá destinada a cubrir las cargas actuales de obra y parte de los costes para la finalización de la construcción del proyecto. En la última parte de los trabajos acudirá a financiación alternativa, para la que ya tiene un acuerdo con un financiador.
El promotor prevé finalizar y comercializar la vivienda dentro de los próximos 12-18 meses, por lo que se espera que la devolución del préstamo a los inversores de Urbanitae se efectúe dentro de ese plazo. El fin de obra está previsto para el cuarto trimestre de 2023 y en 2024 se estima llevar a cabo la comercialización y devolución del préstamo.
El préstamo cuenta con una garantía hipotecaria de primer rango sobre la finca que compone el proyecto y constituye cerca de un 40% del valor de tasación actual.
En el siguiente vídeo Javier de Hita, socio fundador de Hita & Partners, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, detallan las claves del proyecto:
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