Madrid o Barcelona ¿qué capital lidera la inversión en residencial?
Madrid y Barcelona entran al top tres de inversión residencial en Europa en lo que llevamos de año. Según la consultora CBRE, ambas ciudades se encuentran entre las capitales europeas que más inversión han atraído en este segmento en el primer semestre de 2022. Así, Madrid atrajo 1.107 millones de euros de capital internacional, mientras que la Ciudad Condal atrajo 753 millones.
La inversión total en este primer semestre en el continente asciende a los 16.500 millones de euros –de capital internacional–. A Madrid le sigue a cierta distancia Berlín, con un total de 844 millones; Barcelona comparte el tercer puesto con Londres. El resto de ciudades, entre las que destacan los mercados emergentes, son Copenhague (701 M€), Dublín (640 M€), La Haya (430 M€), Hamburgo (246 M€), Helsinki (219 M€) y Fráncfort (193 M€).
Desde la consultora inciden especialmente en el interés de los inversores internacionales por las carteras y plataformas. De hecho, el 53% de las inversiones operadas en este primer semestre de 2022 fueron a parar a carteras, entre las que despuntan la Cartera Gaudí, por parte de la gestora de activos inmobiliarios alemana Patrizia, o el Proyecto Jura en el Reino Unido, en este caso promovido por Greystar.
Gran parte del capital invertido en el residencial europeo sigue proviniendo del propio continente. En esta línea, en torno al 60% del capital transfronterizo procede de países europeos. Eso sí, destaca la presencia cada vez más consistente de Estados Unidos, que ya supera a Alemania y Francia como fuente de inversión. Especialmente relevante ha sido la intervención de los gestores de inversiones y el capital privado, que participaron en el 41% del total de inversiones en el residencial europeo en este periodo de tiempo.
Lo que revelan los datos, como indica CBRE, es que el residencial europeo es un foco de inversión cada vez más maduro. De hecho, es ya el segundo activo inmobiliario que más inversiones mueve. Solo hay que hacer una retrospectiva de 10 años: en el primer semestre de 2012, el residencial europeo movió 10.000 millones; en 2022, 32.000 millones. Esta madurez es palmaria en España, donde el residencial aglutinó el 84% de la inversión en living, que engloba segmentos como el coliving o las residencias de estudiantes.
2022, un año de expectativas inmobiliarias para España
En general, las previsiones de inversión inmobiliaria en España para este año ya eran muy positivas al término de 2021. Así, la propia consultora ya estimaba que España sería centro de interés para el capital internacional, una de las principales conclusiones de su informe EMEA Investor Intentions Survey 2021. CBRE apuntaba también que Madrid y Barcelona se encontrarían entre las 10 ciudades europeas más atractivas en términos de inversión.
Tanto es así que desde CBRE señalaban a España como el séptimo país europeo preferido para invertir. Entre sus atractivos, destacaron el segmento de oficinas, seguido del industrial-logístico y el hotelero. También eran altas las expectativas para los segmentos alternativos, especialmente las residencias de estudiantes, el sector healthcare, los centros de datos y las viviendas asequibles.
El optimismo viene impulsado por un registro de datos excepcionales en 2021, indican en CBRE. Datos que, sin embargo, el contexto internacional, los tipos de interés y la inflación, podrían desacelerar. Esto ha generado un escenario de mediana incertidumbre no solo en España, sino en toda Europa. En consecuencia, muchos grandes inversores, pese a los datos netamente positivos, están revisando ya sus estrategias.
