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La compra de viviendas vive su mejor mayo desde 2007

Nada menos que un 27,7%. Es el incremento en la compra de viviendas registrado en el mes de mayo, con respecto al mismo mes de 2021. El número de operaciones, 60.059, es el más alto en el quinto mes desde 2007, en plena burbuja, cuando rozaron las 76.000. Si excluimos el de 2007, año en que comienza la serie, el promedio de viviendas transaccionadas en mayo se aproxima a las 36.400.

Según los datos provisionales del INE, la cifra es también la mejor de los últimos 12 meses. El incremento mensual es también notable: un 26,8% respecto de un abril moderado, en el que se produjeron 47.349 operaciones. En 2021, la tasa mensual (la variación entre  mayo y abril) fue de 11,1%, 15,7 puntos menos que en 2022. Estamos, por tanto, ante la mayor alza mensual en mayo de los últimos cinco años. 

Las viviendas de segunda mano siguen siendo protagonistas: supusieron más de 8 de cada 10 de las operaciones. Crecen a un mayor ritmo anual (31,1%) que las de obra nueva (13,3%). 

Las comunidades con mayor número de compraventas registradas en mayo por 100.000 habitantes son: Comunitad Valenciana (235), La Rioja (230) e Islas Baleares (179). Los mayores incrementos anuales en la compra de viviendas en mayo se dieron en Islas Baleares (68,1%), La Rioja (60,4%) y Canarias (55,6%). Por el contrario, las únicas CCAA en las que decrecen las transacciones son Aragón (-1,0%) y la Comunidad Foral de Navarra (-0,5%). 

Se retoma el ritmo pospandemia

Los registradores confirman la tendencia positiva, que parece contrarrestar la moderación de abril. En concreto, el Colegio señala que hasta mayo de 2021 se produjeron subidas anuales grandes por comparación con el primer estado de alarma. Estos incrementos se fueron moderando hasta tasas de entre el 20 y el 30%. En abril el ritmo bajó notablemente, pero en mayo se ha vuelto a superar el 20%. 

Además, crecen más rápido las compraventas de viviendas que las compraventas totales. En concreto, en mayo de 2022 se registraron 56.942 compraventas de viviendas, lo que supone un alza del 27% respecto al mismo mes del año pasado (el total de compraventas avanzó un 21%). Las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 25% en tasa anual, hasta las 41.724 firmas.

Según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria, las compraventas aumentaron en mayo en todos las comunidades autónomas, salvo en la Ciudad Autónoma de Melilla. Los mayores incrementos anuales entre las CCAA de mayor volumen se dieron en Comunidad Valenciana (27,4%), Madrid (24,2%), Cataluña (20,0%) y Andalucía (15,3%).

Diferencia en los datos del notariado

Los datos contrastan con los ofrecidos por los notarios. El Consejo General del Notariado informa de un alza interanual en la compra de viviendas en mayo de solo el 7,3%. La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 1% en mayo de 2022 respecto al mismo mes de 2021. En total se firmaron 32.423 hipotecas, con una cuantía promedio de 147.166 euros: un 2,1% más que hace un año.

En total, se produjeron 63.921 compraventas de viviendas en mayo a nivel nacional. Tres de cada cuatro compraventas correspondieron a pisos, que avanzan un 8,8% interanual. El precio del metro cuadrado aumentó en general un 3,8%; en el caso de los pisos el encarecimiento fue del 1,7% respecto a abril de 2022, mientras que el precio en las viviendas unifamiliares subió un 8,1%. 

Por lo demás, según los notarios los precios subieron en 13 autonomías –en las cuatro restantes, bajaron–. Las comunidades con mayores alzas fueron Canarias (22,1%), Aragón (18,0%), Madrid (12,9%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Murcia (10,9%). Los precios bajaron en Extremadura (-16,5%), Navarra (-12,4%), Castilla-La Mancha (-2,4%) y La Rioja (-0,1%).

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