El 80% de las viviendas que se adquieren en España son de segunda mano, tal y como muestran los datos publicados en febrero por el Instituto Nacional de Estadística. Y aunque su peso es muy importante con respecto al residencial nuevo, no es óbice para que el precio de las casas de segunda mano se haya disparado en los últimos meses.
El Índice inmobiliario Fotocasa revela que el precio medio de este tipo de inmuebles se situó en los 1.920 euros por metro cuadrado en abril, un 0,4% por encima del mes anterior y un 1,7% más respecto al mismo mes del año pasado. Con esta subida interanual los precios de las casas de segunda mano encadenan 18 meses al alza, desde noviembre de 2020.
El Colegio de Registradores confirma esta tendencia, destacando que el precio interanual acumulado de la vivienda usada ha aumentado en total un 6,8% entre marzo de 2021 y marzo de este año. De ello, un 3,5% de la subida se ha registrado en el primer trimestre de 2022.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que “la subida de precios en la vivienda de compra será la tónica que seguiremos viendo en 2022, debido a la gran demanda que hay ahora mismo y la falta de stock en el sector inmobiliario. No hay que olvidar que venimos de un 2021 en que se han batido récords de compra de vivienda, el mejor año de la última década, pero a pesar de esta gran demanda los precios no van a incrementarse de forma muy abultada”.
Como apunta esta experta, invertir en residencial se ha puesto de moda. Así lo indica el Colegio de Registradores, que expone que desde marzo de 2021 hasta el mismo mes de este año se registraron un total de 599.640 compraventas –la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008–, con un crecimiento interanual del 42,2%. De estas operaciones, 482.952 compraventas fueron de vivienda usada, el mejor dato desde mediados de 2007.
Precio de la vivienda de segunda mano por regiones
El valor de la vivienda usada se incrementó en 13 comunidades autónomas en el mes de abril. Navarra, con un alza del 1,6%, es la región donde más se ha encarecido este producto; seguida de Extremadura y Castilla-La Mancha, con un 0,9%. No obstante, las viviendas usadas de Madrid son las que más han aumentado sus precios en el último año: un 4,3% respecto a abril de 2021.
Así, actualmente, las comunidades con las viviendas de segunda mano más caras de España están en Madrid y Baleares, con un precio de 3.235 €/m2 y 2.918 €/m2, respectivamente. Le siguen País Vasco, con un coste de 2.888 €/m2; Cataluña, con 2.570 €/m2 y Canarias, con 1.771 €/m2. En el otro extremo se sitúan Extremadura, con un precio de 1.147 €/m2; Región de Murcia, con 1.125 €/m2 y Castilla-La Mancha, con 1.107 €/m2, siendo esta última la comunidad con el residencial usado más asequible.
Por provincias, Toledo fue donde más se incrementaron los precios en abril, concretamente, un 3,5%; seguido de Soria, con un 2,7%, y Huesca, un 2,2%. Así, Madrid es también la provincia más cara de España para comprar una casa de segunda mano, con un precio del metro cuadrado de 3.235 euros. Completan el podio Guipúzcoa, con un coste medio de 3.152 €/m2, y Barcelona, con 2.975 €/m2. Por el contrario, las viviendas más baratas se encuentran en Toledo, con 988 €/m2, y Ciudad Real, con 929 €/m2.
