Comprar una vivienda para alquilarla es una de las fórmulas de inversión más rentables y también más comunes entre los pequeños ahorradores españoles. Actualmente, el número de hogares en alquiler en España se sitúa en el 24,8%, una cifra que la consultora CBRE estima que crezca hasta el 27,3% en 2025.
Así, el mercado residencial en alquiler continúa ganando posiciones como uno de los principales motores del inmobiliario español y, de hecho, el volumen de inversión en este sector en 2021 superó los 2.100 millones de euros, lo que supone un ascenso del 5% comparado con 2020, según estimaciones de la consultora JLL.
Rentabilidad de la vivienda en alquiler
La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler en España es del 4,34% al término del primer trimestre del año, lo que representa una subida interanual del 1,4%, como muestra el informe IMIE Mercados Locales elaborado por Tinsa, que ha analizado el retorno que presentan seis de las principales plazas inmobiliarias de nuestro país.
Así, por ejemplo, comprar un inmueble en Madrid cuesta de media 3.444 €/m2 y, tras arrendarlo, ofrece una ganancia al propietario ligeramente por encima de la media: un 4,4%. El distrito más rentable es Puente de Vallecas, con un valor medio por propiedad de 1.939 €/m2 y una rentabilidad del 6,4%. No obstante, el barrio de San Blas, con un rendimiento actual del 5,7%, es el que más se ha revalorizado en comparación con el primer trimestre del año pasado, subiendo ocho décimas.
En Barcelona, comprar una vivienda supone un desembolso medio de 3.474 €/m2 y ofrece una rentabilidad del 4,1%. Tinsa destaca que las zonas con mayor retorno de inversión son Ciutat Vella, Horta Guinardó y Nou Barris, con un 4,5% de beneficio.
En Zaragoza, para adquirir una propiedad hay que destinar de media 1.525 €/m2, muy por debajo de las dos grandes urbes, logrando, además, una rentabilidad superior de hasta el 5,2%. En concreto, la Almozara, con un 7,1%, y Torrero-La Paz, con un 6,5%, son los distritos más rentables de la capital aragonesa.
En cuanto al resto de municipios analizados, Valencia ofrece un precio medio 1.687 €/m2 por vivienda, con una rentabilidad del 4,7%; Sevilla supone una media de 1.917 €/m2, con un reporte de hasta el 4,6%; mientras que Málaga tiene un coste medio similar (1.916 €/m2) y un beneficio del 4,3%.
Auge del ‘build to rent’ o construir para alquilar
La alta demanda de la vivienda en alquiler y sus atractivas rentabilidades para los inversores provoca que la oferta de este producto se haya reducido un 37% durante el primer trimestre del año, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio elaborado por el portal Idealista.
En concreto, Granada es la provincia donde más ha caído la disponibilidad de viviendas para arrendar con una reducción del 64%; seguida de Girona, con una bajada del 62%, y Barcelona, con un 58% menos de casas.
Ante esta falta de stock, el fenómeno del build to rent o construir para alquilar sigue ganando protagonismo en nuestro país. Durante 2021, este segmento supuso el 56% de la inversión del sector residencial y, según la consultora inmobiliaria CBRE, este 2022 representará más de 3.000 millones de euros de inversión en España.
A este respecto el informe Estado y tendencias del build to rent en España 2022, elaborado por Atlas Real Estate Analytics, destaca que para 2022 y 2023 se espera que el número de viviendas build to rent supere las 9.000 unidades. Será a partir de 2024 y hasta 2028 cuando comiencen a entregarse las más de 90.000 viviendas desarrolladas tanto por entidades privadas (promotoras inmobiliarias o fondos de inversión) como por Administraciones públicas.
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