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La compraventa de viviendas sube un 35% en 2021

Lo avanzábamos la semana pasada. La compraventa de viviendas en España tuvo en 2021 un año histórico. Ahora, con los datos del INE del mes de diciembre, podemos constatarlo.

De las más de 96.000 compraventas inscritas en diciembre, casi el 60% correspondió a viviendas. En total, 48.119 transacciones que, pese a suponer un retroceso mensual del 3,6%, representan el mejor diciembre de los últimos cinco años.

Estos son algunos de los datos más destacados del año.

  • En el conjunto de 2021, las operaciones de compraventa superaron de largo el medio millón, hasta alcanzar las 565.523. Es la mayor cifra desde 2007, cuando se llegó a 775.300.
  • Las comunidades con mayor actividad en 2021 por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772).
  • La Rioja, con un 42,7% de avance, fue la comunidad con mayor incremento anual. La siguen Andalucía (42,5%) y Cantabria (38,0%).
  • Por su parte, las comunidades con menor crecimiento en la compraventa de viviendas fueron País Vasco (15,8%), Canarias (22,0%) y Principado de Asturias (23,5%).

Con 565.523 operaciones, la compraventa de viviendas alcanzó en 2021 su valor más alto en 14 años

Sube el precio medio de la vivienda

  • El precio medio de la vivienda para el conjunto de España se situó en 1.823 €/m², un 3,9% más. La vivienda usada se encareció un 4,2%; la nueva un 2,9%.
  • En el cuarto trimestre, las comunidades más caras fueron Islas Baleares (2.963 €/m² de precio medio); Madrid (2.926 €/m2), País Vasco (2.860 €/m2) y Cataluña (2.293 €/m2).
  • Extremadura (731 €/m²), Castilla-La Mancha (815 €/m²) y Murcia (1.049 €/m²) fueron las más asequibles.

Los extranjeros compran más

  • En el primer trimestre cayeron un 9,7%, pero han mejorado en los siguientes. La compra de viviendas por extranjeros creció un 12,6% en el último trimestre´.
  • Los británicos lideran el interés por nuestro mercado inmobiliario, con el 12,4% de las operaciones. Les siguen alemanes (10,9%), franceses (7,8%) y marroquíes (5,7%).
  • Las comunidades autónomas más apetecidas por el comprador extranjero fueron Islas Baleares (39,0%), Canarias (25,9%) y Comunidad Valenciana (24,3%).

Más hipotecas para la compraventa de viviendas

  • En línea con el aumento en la compraventa, el año pasado crecieron también los préstamos hipotecarios: un 35,7% anual.
  • De media, la cuantía de los préstamos hipotecarios creció un 2,9%, hasta un promedio de 147.654 €.
  • La concesión de hipotecas creció en todas las comunidades autónomas. Por encima de la media se situaron Murcia, con un alza del 41,3%, Cataluña (40,9%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía 38,4%), Madrid (36,6%) y Canarias (36,2%).
  • Baleares fue la comunidad autónoma con la cuantía media más alta: 233.026 €. En el lado opuesto, con 91.227 €, Extremadura.

El auge registrado en 2021 ha vuelto a traer a colación las sospechas sobre la posibilidad de una burbuja. Cabe recordar que las cifras son aún un 27% inferiores a las de 2007, último año del boom. Además, hay una diferencia clave: en la actualidad no hay una burbuja de crédito hipotecario. El Banco de España no ha observado “por el momento, acumulación de riesgos en el sector inmobiliario”.

La Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS) publicó el pasado viernes algunas advertencias sobre “vulnerabilidades” del sector inmobiliario en cinco países. Entre los aludidos por la JERS –Bulgaria, Croacia, Hungría, Liechtenstein y Eslovaquia– no estaba España. Los riesgos detectados, en todo caso, tienen que ver con el rápido encarecimiento de la vivienda y una posible sobrevaloración. Además, la JERS pone el foco en el endeudamiento de los hogares y el aumento del crédito hipotecario.

En España, los indicadores son correctos. Lo que más preocupa, de hecho, es la escasez de stock. La oferta de vivienda de obra nueva no cubre la demanda. Además, según Atlas Real Estate Analytics y Gesvalt, en nuestro país hacen falta más de 1 millón de viviendas de alquiler asequibles.

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