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¿Cuáles son las calles más rentables para invertir en locales comerciales?

inversión local comercial

Las viviendas ya no son el inmueble más atractivo para invertir si lo que se busca es la máxima rentabilidad. Los locales comerciales de ciudades como Barcelona, Zaragoza o Madrid han alcanzado rendimientos del 8,9% en el primer trimestre de 2018, un 0,6% más respecto al mismo periodo del año anterior. Las características comunes que atraen a los inversores a las zonas prime de estas ciudades son las calles peatonales, de tradición comercial y con presencia de importantes marcas.

En Madrid, la rentabilidad de los locales comerciales es del 8%. Calles como Preciados, Gran Vía, Fuencarral, Ortega y Gasset y Serrano son los destinos clave de la inversión siendo, a su vez, las zonas más caras de la capital. Alquilar un local comercial en la madrileña Preciados tiene un coste de 255€ al mes por metro cuadrado. Le siguen las calles Serrano (acera de los pares) con un precio de 240€/m2, Gran Vía (acera de los pares) a 230€/m2, Ortega y Gasset a 220€/m2 y, por último, Fuencarral, que en su tramo peatonal tiene un valor entre 150 y 180€/m2.

En la ciudad condal encontramos una rentabilidad más alta, llegando hasta el 9,1%. A la hora de adquirir un local comercial en Barcelona, la calle Portal del L’Angel es la más costosa con un precio de 270€/m2. Detrás de ellas están Paseo de Gracia (tramo alto) con precios entre los 240 – 230 €/m2, Portaferrissa a 130€/m2 y Rambla Cataluña (tramo alto) a 110€/m2.

Zaragoza, a pesar de contar con más de 1.000 locales comerciales vacíos, es la ciudad con mayor retorno, un 10,6%. Sus principales ejes comerciales son la calle San Miguel, Paseo de las Damas, avenida de Madrid, calle Delicias y avenida de San José.

Otras ciudades españolas que muestran altas rentabilidades para invertir en locales comerciales son Pontevedra (9,7%), Córdoba (9,3%) y Lleida (9,2%). En contra, las localidades con menor retorno de inversión son Castellón (6%), Salamanca (6,3%) y Cáceres (6,6%).

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