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Se alquila: el mercado del alquiler mantiene su senda del crecimiento

mercado del alquiler españa

Los españoles cada vez somos menos propietarios. La mayor movilidad geográfica, la incertidumbre ante el futuro, el impacto del turismo y el arraigo de la cultura de alquiler entre los más jóvenes ha conllevado que el arrendamiento haya mantenido un notable crecimiento en la última década. Y no solo como opción para vivir, también para hacer negocios.

Sector residencial

El 22,2% de los españoles vive en una casa alquilada, un 5,2% más que en 2012, cuando este porcentaje era del 17%, según datos del Ministerio de Fomento. Un sector que ha crecido, especialmente, por los millennials, la generación comprendida entre los años 1980 y 2000, para quienes “alquilar” ya no es tirar el dinero sino tener la opción de vivir donde deseen y cambiar de localización de forma rápida y fácil. La gran mayoría de países desarrollados experimentó un incremento de la población que comenzó a vivir en régimen de alquiler entre 2010 y 2015, en el peor momento de la crisis económica.

La rentabilidad bruta de los alquileres también ha aumentado en los últimos años hasta alcanzar el 8,2% en el primer trimestre de 2018, según el estudio Tendencias del sector inmobiliario realizado por Sociedad de Tasación. Madrid, con una rentabilidad del 7,46%, o Barcelona, con un 8,72%, son las dos regiones en las que puede resultar más interesante poner una vivienda en alquiler, aunque no son las ciudades en las que más está creciendo. Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife encabezan el ranking de este primer trimestre del año, con alzas del 17,7%, 16,7% y del 16,2%, respectivamente.

Sector comercial

El crecimiento de la inversión en el sector inmobiliario comercial, que cerró 2017 como uno de los “más exitosos de la historia en el mercado de inversión”, ha propiciado que exista una «baja o casi nula» disponibilidad de grandes locales, especialmente en las zonas prime, por el incremento de la demanda de este tipo de inmuebles por parte de las grandes marcas, según datos del Estudio de mercado de locales comerciales realizado por Gesvalt.

Actualmente, Preciados, en Madrid, y Portal del Ángel, en Barcelona, son las calles más caras de España para alquilar un local comercial, pues alcanzan una renta por metro cuadrado de 250 euros al mes, según un estudio realizado por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers. Asimismo, dentro del sector retail, las calles de Serrano y Gran Vía, en Madrid, y las zonas de Ciutat Vella, Gracia y Eixample, en Barcelona, son las que mayor demanda de locales de alquiler concentran.

Por otro lado, los alquileres de las oficinas prime en las principales ciudades europeas aumentaron de media un 6% en 2017, lo que supone el quinto año consecutivo de crecimiento, según el último informe de la consultora internacional Savills Aguirre Newman. Entre los principales mercados, Madrid y Barcelona destacan como el primero y el séptimo con mayor recorrido de rentas hasta el pico de mercado.

La rentabilidad del sector inmobiliario terciario seguirá manteniendo este año un gran atractivo para los inversores en el conjunto de Europa, siendo España donde se encuentran unas rentabilidades más altas. En concreto, las oficinas en Madrid ofrecen un retorno de entre el 4% y el 10%, una rentabilidad para el inversor que aumenta hasta el 30% en el caso de las rehabilitaciones de edificios para su posterior venta.

Sector industrial

2017 también ha sido un año de cifras récord en cuanto a volumen de inversión en este tipo de activos en España, que ha alcanzado los 1.410 M €, un 72% más que 2016, con un total de 28 operaciones de inversión, de las cuales alrededor del 40% corresponde a portfolios logísticos, según el Informe Mercado industrial y logístico elaborado por JLL. En concreto, destaca la contratación logística en Madrid, que alcanzó los 800.000 m², un incremento del 70% respecto a 2016 debido especialmente a las transacciones de gran tamaño que se realizaron.

En consecuencia, la tasa de disponibilidad de estos espacios en Madrid se sitúa en el 4,2%, mientras que en Barcelona (el otro gran mercado español) llega al 3,2%. No obstante, la limitada oferta actual de estos productos está favoreciendo el desarrollo de nuevos proyectos. En concreto, para este 2018, BNP Paribas explica que están planeados más de 650.000 m² nuevos de superficie logística, de los cuales cerca de 330.000 serán proyectos llave en mano y casi 300.000 desarrollos a riesgo, aunque, gran parte de estas promociones se terminen alquilando antes de finalizar su construcción. En este sentido, el informe de JLL destaca que la renta prime en Madrid se sitúa en los 5,00 €/m²/mes, mientras que en Barcelona alcanza los 6,75 €/m²/mes.

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