Novo projeto! 9,5% de rentabilidade anual em Nueva Andalucía

Apresentamos Villa Alcalá III, a terceira e última tranche de um empréstimo destinado a financiar a construção de uma moradia de luxo em Nueva Andalucía, Marbella. Trata-se de um projeto de dívida imobiliária com uma taxa fixa anual de 9,5% e um prazo estimado de 8,5 meses, destinado a cobrir a fase final da obra e os custos adicionais pendentes.

• Abertura do projeto: terça-feira, 9 de dezembro, às 12:00 (UTC+1)
• Montante máximo por investidor: 10.000 €

Esta tranche completa o financiamento obtido anteriormente em fevereiro de 2024 (tranche A) e dezembro de 2024 (tranche B), pelo que muitos investidores da Urbanitae já conhecem o ativo, a sua evolução e o historial do gestor do projeto.

Obras concluídas a 90%

O empréstimo Urbanitae é estruturado através da tranche C, com um montante máximo de 975.000 €, que permitirá:

• Concluir a construção da moradia (atualmente cerca de 90% concluída)
• Cobrir alguns custos adicionais da fase final do projeto

A tranche A, financiada em fevereiro de 2024, permitiu refinanciar a compra do terreno e os primeiros custos de obra. A tranche B, financiada em dezembro de 2024, deu continuidade ao financiamento da construção e custos gerais. A tranche C completa agora o financiamento necessário até à finalização do ativo.

O empréstimo terá uma rentabilidade anual de 9,5% e um prazo estimado de 8,5 meses, incluindo já uma possível extensão de 6 meses, que poderá ser ativada após o cumprimento dos marcos acordados.

Localização prime em Marbella

Villa Alcalá III está localizada na prestigiosa área de Nueva Andalucía, um bairro residencial de alto nível próximo de campos de golfe, grandes moradias e complexos exclusivos. A moradia terá 5 quartos e 5 casas de banho, áreas amplas e luminosas, sala de entretenimento e TV, espaço para ginásio e adega, estacionamento para 4 veículos, cozinha exterior equipada para churrascos e piscina privada com solário. Fica em frente ao Real Club de Golf Las Brisas e a menos de cinco minutos de outros três campos de golfe, numa zona muito procurada por compradores nacionais e internacionais de elevado poder aquisitivo.

Marbella continua a ser um dos destinos residenciais e turísticos mais fortes do Mediterrâneo, combinando clima, serviços premium, comércio, restauração e oferta hoteleira, sustentando um mercado imobiliário de luxo especialmente líquido.

Financiamento total e condições

O financiamento total da operação ascende a 5.290.000 €, dividido em três tranches: A, B e C. As condições são as seguintes:

• Tranche A (financiada em fevereiro de 2024): 2.175.000 € → 11% anual → prazo 24 meses
• Tranche B (financiada em dezembro de 2024): 2.140.000 € → 10,5% anual → prazo aprox. 15 meses
• Tranche C (agora disponível): 975.000 € → 9,5% anual → prazo estimado 8,5 meses (2,5 + possível extensão de 6 meses)

Todas as tranches são disponibilizadas através de certificados mensais de obra, validados por um Project Monitor independente. Juros e capital serão pagos no vencimento, acumulando desde o primeiro dia. O reembolso antecipado é possível a qualquer momento, com um retorno mínimo garantido de 2,5 meses de juros.

Garantias do empréstimo

O projeto dispõe de um sólido pacote de garantias, consistente com a fase avançada do desenvolvimento:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno onde a moradia está a ser construída
• Penhor de primeiro grau sobre as participações da sociedade mutuária
• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV

Estas garantias são extensões das já estabelecidas nas tranches anteriores, pelo que os investidores da tranche C sub-rogar-se-ão na mesma estrutura de proteção que os investidores das tranches anteriores.

Gestor experiente na Costa del Sol

O projeto é gerido pela Cogitari Homes, um grupo imobiliário com mais de 10 anos de experiência, especializado em moradias de luxo e desenvolvimentos residenciais de alto nível em Marbella, Benahavís e Málaga. A empresa, liderada por Lars Christensen – com mais de 30 anos de experiência imobiliária na Dinamarca e na Costa del Sol – destaca-se pela combinação de arquitetura contemporânea, sustentabilidade e foco na qualidade de vida.

Para a Urbanitae, Villa Alcalá III é o quinto projeto financiado com a Cogitari na plataforma, após Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 e Alcalá 4 Golf. O seu historial de execução e a qualidade dos seus projetos são duas das principais razões pelas quais este gestor goza da confiança da nossa base de investidores.

Calendário previsto

O calendário estimado é o seguinte:
Dezembro 2025 → concessão do empréstimo e continuação das obras

1.º trimestre de 2026 → conclusão da obra e obtenção da licença de primeira ocupação (LPO)

2.º trimestre de 2026 → venda da moradia e devolução do empréstimo

O prazo total estimado é de 8,5 meses, com um retorno mínimo garantido de 2,5 meses.

Neste vídeo explicamos os detalhes do projeto