O investimento imobiliário na Europa cresce 28%
Last Updated on 16 Abril 2025 by Urbanitae
O mercado imobiliário europeu continua a demonstrar uma notável resiliência, apesar das preocupações com uma economia que cresceu apenas 0,7 % em 2024. As primeiras estimativas para o primeiro trimestre do ano indicam que o investimento imobiliário na Europa ultrapassou os 50 mil milhões de euros, segundo dados da consultora imobiliária Savills. Este aumento, de 28 % em comparação com o mesmo período do ano anterior, reflete a confiança renovada dos investidores no setor imobiliário. A tendência positiva deve-se à recuperação generalizada, impulsionada pela estabilidade macroeconómica na maioria dos países europeus, bem como ao crescente interesse em certos segmentos-chave do mercado, entre os quais se destacam:
- Escritórios em distritos financeiros – especialmente nas grandes capitais, onde a procura continua elevada, apesar da evolução do teletrabalho.
- Hotéis e turismo – a retoma do turismo tem favorecido o aumento do investimento em hotéis em destinos estratégicos.
- Centros de dados – impulsionados pelo crescimento tecnológico e pela necessidade crescente de infraestruturas digitais mais robustas.
- Retalho e espaços logísticos – a procura por centros comerciais e logísticos segue uma tendência ascendente devido ao crescimento do comércio eletrónico.
- Segmento “living” – o arrendamento habitacional, as residências de estudantes e para seniores são setores com grande potencial de desenvolvimento.
Espanha, um destino-chave para o investimento
A Espanha, segundo a Savills, consolidou-se como um dos destinos mais atrativos para os investidores europeus, atrás apenas do Reino Unido e de França. Um inquérito realizado pela consultora junto de investidores internacionais com ativos sob gestão superiores a 800 mil milhões de euros revela que mais de 80 % dos inquiridos considera o mercado espanhol como uma opção prioritária para investir nos próximos meses. Factores como um contexto macroeconómico favorável, a crescente procura por habitação e o dinamismo do setor turístico posicionaram o país como um destino de referência para o investimento.
Gonzalo Ladrón de Guevara, diretor executivo da área de Capital Markets na Savills Espanha, confirma que “neste início de ano estamos a observar um grande interesse por parte dos investidores institucionais em Espanha, graças ao nosso contexto macroeconómico e às boas perspetivas operacionais em todas as classes de ativos.”
Boas perspetivas para 2026-2027
As projeções para o restante de 2025 e para os próximos anos continuam otimistas. A Savills estima que o investimento imobiliário na Europa atinja os 216 mil milhões de euros em 2025, o que representaria um crescimento de 13 %. Além disso, as previsões para 2026 e 2027 apontam para uma evolução positiva sustentada, com aumentos estimados de 25 % e 19 %, respetivamente.
Crescimento também à escala global
A nível global, o investimento imobiliário também está em crescimento. Em 2024, o investimento total no setor atingiu os 828 mil milhões de dólares (aproximadamente 791 mil milhões de euros), registando um crescimento de 8 % em relação ao ano anterior. Este aumento distribui-se por vários setores, como o “living”, industrial, logístico e hoteleiro, destacando-se especialmente a recuperação do setor de escritórios, que registou um aumento de 7 % após vários anos de incerteza. No último trimestre, o investimento total cresceu mais de 25 %, criando um panorama positivo para 2025. A Savills prevê uma melhoria contínua do investimento, estimando uma taxa anualizada de 20 % nos próximos anos, impulsionada por uma maior liquidez e pela retoma das desinvestimentos.
