Num cenário repleto de desafios e oportunidades, o mercado imobiliário espanhol demonstrou uma grande capacidade de adaptação e crescimento. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam uma atividade intensa na compra e venda de habitações em 2024, tanto no setor da construção nova como no mercado de segunda mão. Estes resultados, que apontam para um aumento significativo nas operações registadas, demonstram a resiliência do setor e projetam um futuro promissor para o mercado imobiliário. A combinação de fatores como a estabilidade económica, a melhoria no acesso ao financiamento e a crescente confiança dos consumidores contribuiu para manter uma procura constante por habitação.
Com base nos dados oficiais disponibilizados pelo INE, a Urbanitae, plataforma líder em crowdfunding imobiliário, apresenta uma visão detalhada sobre a evolução das transações imobiliárias e fornece uma análise que destaca os progressos alcançados até ao momento, bem como os desafios e oportunidades que se perspetivam para o futuro, permitindo uma melhor compreensão do comportamento do mercado e das suas tendências.
Evolução da compra e venda de habitações em 2024
No que diz respeito à evolução do mercado imobiliário em 2024, o INE destaca que foram transmitidos um total de 2.213.295 imóveis, o que representa um crescimento global de 5,0% em relação a 2023. Destas operações, 1.236.491 corresponderam a compras e vendas, sendo 641.919 relativas a habitações, o que representa um aumento anual de 10,0%.
Neste sentido, apenas no último mês do ano, foram registadas nos conservatórios do registo predial 175.635 transações imobiliárias, o que significa um aumento de 24,8% em relação ao mesmo mês de 2023. Além disso, as compras e vendas de habitações registadas aumentaram 37,7% em comparação com dezembro do ano anterior.
Construção nova: um setor em crescimento
O mercado da construção nova registou um crescimento notável durante 2024, consolidando-se como um pilar essencial para a recuperação do setor imobiliário em Espanha. De acordo com os dados provisórios do INE, ao longo de 2024, o número de transações de habitações novas aumentou 23,4% face a 2023. Especificamente, no último mês do ano, foram registadas 11.381 compras e vendas de habitações novas, o que representa um crescimento de 65,7% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. Este aumento coloca o mercado da construção nova no seu melhor desempenho desde 2013.
Este crescimento pode ser atribuído a vários fatores-chave. A redução das taxas de juro na segunda metade do ano facilitou o acesso a hipotecas mais acessíveis, incentivando a compra de imóveis novos. Além disso, a crescente procura por propriedades que incorporem avançadas soluções de eficiência energética e sustentabilidade posicionou a construção nova como uma opção preferencial para os compradores.
Segunda mão: solidez no mercado de habitação usada
Por outro lado, o mercado de segunda mão continua a ser o principal motor da atividade imobiliária. Durante 2024, foram realizadas 506.867 transações de habitações usadas, o que representa um crescimento de 6,9% face a 2023.
Mais concretamente, em dezembro do ano passado, 77,4% das habitações transmitidas por compra e venda corresponderam a imóveis usados, contrastando com o setor da construção nova. As transações de habitações usadas aumentaram 31,2% em comparação com dezembro de 2023, evidenciando a solidez deste segmento, caracterizado por uma oferta mais ampla e uma localização consolidada em áreas urbanas.
Entre os fatores que impulsionaram este crescimento, destacam-se a estabilidade nas condições de financiamento bancário, a redução dos custos das hipotecas e a confiança dos consumidores, que ajudaram a manter a competitividade do mercado de habitação usada.
Comparação entre regiões
De acordo com os dados do INE, a Galiza lidera o crescimento nacional, com um aumento de 22,3% nas compras e vendas de habitações, totalizando 23.642 operações. Este é o maior crescimento registado em Espanha e o mais elevado na região desde 2008.
Por sua vez, La Rioja registou um crescimento anual de 20% nas transações de habitações em 2024, enquanto em Castela-Mancha, as transações registaram um aumento significativo de 19,4% face ao ano anterior.
Em contrapartida, as Ilhas Baleares foram a única comunidade autónoma a apresentar uma redução nas transações de habitações, com uma queda de 3,8% em relação a 2023.
Perspetivas para 2025
Para 2025, as expectativas são otimistas, embora existam desafios que poderão influenciar o ritmo de crescimento. Prevê-se que tanto a construção de novos imóveis como a compra e venda de habitações usadas continuem a crescer, impulsionadas pela estabilidade económica e por uma renovada procura no setor.
No entanto, o acesso ao financiamento continuará a ser um fator determinante. Além disso, a disponibilidade de terrenos urbanizáveis e a implementação de regulamentos urbanísticos que incentivem um desenvolvimento sustentável serão aspetos fundamentais para equilibrar o crescimento do setor com uma adequada planificação urbana.
