Glossário
Glossário
A
Acções
Aconselhamento financeiro
A assessoria financeira envolve fornecer orientação e recomendações aos investidores sobre como gerenciar suas finanças pessoais ou corporativas, incluindo aspectos relacionados ao investimento imobiliário e à tomada de decisões financeiras estratégicas.
Acordo de accionistas
Refere-se às unidades de propriedade em uma empresa ou fundo de investimento. As participações representam a parte proporcional de propriedade que um investidor possui na entidade.
Acordo de investimento
Um acordo de investimento é um contrato que estabelece os termos e condições de um investimento realizado por um investidor em uma empresa ou projeto imobiliário. Esses acordos costumam detalhar a participação, os direitos e as responsabilidades das partes envolvidas.
Acordo de mandato
Um acordo de mandato é um contrato pelo qual uma pessoa ou entidade concede poderes e autoridade a outra para agir em seu nome em assuntos relacionados ao investimento imobiliário, como busca de oportunidades, negociações ou gestão de propriedades.
Acordo de representação
ACPR (Autoridade de Controlo Prudencial e de Resolução)
A ACPR é uma autoridade francesa responsável por supervisionar e regular as atividades de entidades financeiras e seguradoras, garantindo a estabilidade e solidez do sistema financeiro na França.
Activos corpóreos
Os ativos tangíveis são aqueles que possuem uma forma física e podem ser tocados ou quantificados. No setor imobiliário, os ativos tangíveis referem-se a propriedades físicas, como prédios, terrenos, lojas comerciais ou residências.
Activo financeiro
Um ativo financeiro é um instrumento ou contrato que representa um direito de propriedade ou uma dívida. Pode incluir ações, títulos, certificados de depósito, participações em fundos de investimento, entre outros.
Activos incorpóreos
Os ativos intangíveis são aqueles que não possuem forma física, mas possuem valor econômico. No contexto imobiliário, podem incluir direitos de propriedade intelectual, marcas registradas, patentes ou contratos de arrendamento.
Alocação de ativos
Estratégia de investimento que consiste em distribuir os recursos entre diferentes classes de ativos, como ações, títulos, imóveis, etc., com o objetivo de diversificar o risco e maximizar os retornos.
Asset allocation
Estratégia de investimento que consiste em distribuir os recursos entre diferentes classes de ativos, como ações, títulos, imóveis, etc., com o objetivo de diversificar o risco e maximizar os retornos.
Ato de propriedade afectiva
A ata de titularidade real é um documento que identifica e registra as pessoas físicas ou jurídicas que possuem o controle efetivo de uma entidade ou ativo, revelando assim a verdadeira propriedade por trás de um investimento ou propriedade.
Aumento de capital
O aumento de capital refere-se ao aumento na quantidade de capital social de uma empresa por meio da emissão de novas ações. Isso pode ser feito para financiar projetos de investimento ou fortalecer a estrutura financeira da empresa.
B
Banco de Espanha
O Banco da Espanha é o banco central nacional da Espanha, responsável por supervisionar e regular o sistema financeiro do país. Suas funções incluem a emissão de moeda, controle da inflação e estabilidade do sistema financeiro.
Business angel (investidor anjo)
Um investidor anjo, também conhecido como “business angel”, é uma pessoa que fornece capital e experiência a startups e empresas com alto potencial em troca de participação acionária. Esses investidores frequentemente fornecem financiamento inicial e aconselhamento estratégico às empresas em estágios iniciais.
C
Cap rate ou taxa de capitalização
A taxa de capitalização é uma medida usada no investimento imobiliário para determinar o potencial de retorno de um imóvel. Ela representa a taxa de capitalização, ou seja, a porcentagem de renda líquida esperada de um imóvel em relação ao seu valor de mercado.
Capital comprometido
O capital comprometido refere-se aos fundos que os investidores concordaram em investir em um projeto ou empresa. Embora ainda não tenham sido desembolsados, esses fundos estão reservados e disponíveis para uso de acordo com os termos do acordo de investimento.
Capital de risco
Refere-se ao investimento de capital em empresas emergentes ou em fase de arranque com elevado potencial de crescimento. O capital de risco envolve geralmente investimentos nas fases iniciais de desenvolvimento e é efectuado em troca de uma participação no capital da empresa.
Capital investido
O capital investido refere-se aos fundos que os investidores desembolsaram e comprometeram em um investimento específico. É a quantia de dinheiro que foi realmente destinada a uma empresa, projeto ou ativo imobiliário.
Capital privado
Refere-se aos fundos fornecidos por investidores privados ou empresas especializadas em investimentos, que são usados para financiar projetos imobiliários.
Capital requerido
É o valor de dinheiro necessário para realizar um projeto imobiliário. Representa o montante mínimo de investimento necessário para participar de uma oportunidade de investimento.
Carteira de investimentos
É o conjunto de ativos financeiros e propriedades imobiliárias em que uma pessoa ou entidade investiu seu capital.
Carteira
Refere-se ao conjunto de investimentos que uma pessoa ou entidade possui. No contexto do investimento imobiliário, trata-se das propriedades ou projetos imobiliários em que foram investidos.
Carteiras electrónicas
São aplicações ou serviços em linha que permitem armazenar, enviar e receber dinheiro eletrónico. As carteiras electrónicas são utilizadas para transacções em linha seguras e convenientes.
Certidão simplificada do Registro Mercantil
É um documento que fornece informações básicas e atualizadas sobre uma empresa registrada no Registro Mercantil. A certidão simplificada contém dados como a denominação social, administradores, objeto social e contas anuais da empresa.
Chamada de capital
Refere-se a uma solicitação feita por um fundo de investimento a seus investidores para que forneçam mais capital ao fundo. A chamada de capital geralmente ocorre quando fundos adicionais são necessários para financiar investimentos ou projetos específicos.
CNMV (Comissão Nacional do Mercado de Valores)
É o órgão responsável por supervisionar e inspecionar os mercados financeiros na Espanha, incluindo o crowdfunding imobiliário e outras formas de investimento.
Colateral
É um ativo tangível ou garantia oferecida como respaldo para garantir o cumprimento de uma obrigação financeira. No contexto imobiliário, pode se referir a uma propriedade usada como garantia para respaldar um empréstimo ou investimento.
Colocação (fundraising)
Refere-se ao processo de captação de capital para financiar um projeto ou investimento. No contexto imobiliário, envolve a busca por investidores interessados em participar de um projeto específico.
Conflito de interesse
Ocorre quando uma pessoa ou entidade possui interesses conflitantes que podem afetar sua imparcialidade na tomada de decisões. No campo do investimento imobiliário, é importante evitar conflitos de interesse para garantir transparência e proteção aos investidores.
Crowdfunding
É um modelo de financiamento coletivo em que várias pessoas contribuem com pequenas quantias de dinheiro para financiar um projeto. No contexto imobiliário, o crowdfunding permite que os investidores participem de projetos imobiliários por meio de pequenos investimentos.
Crowdfunding imobiliário
É uma forma de financiamento em que várias pessoas ou investidores emprestam dinheiro a promotores imobiliários. Os promotores utilizam esses empréstimos para financiar projetos de construção ou desenvolvimento imobiliário.
Crowdinvesting
É um termo geral que engloba diferentes modelos de investimento coletivo, incluindo o crowdfunding. Envolve várias pessoas investindo seu dinheiro em um projeto ou empresa, geralmente por meio de plataformas online.
Crowdlending imobiliário
É uma forma de financiamento em que várias pessoas ou investidores emprestam dinheiro a promotores imobiliários. Os promotores utilizam esses empréstimos para financiar projetos de construção ou desenvolvimento imobiliário.
Curva J
Refere-se a uma representação gráfica em forma de curva que mostra a evolução de um projeto imobiliário. A curva J indica que inicialmente pode haver uma diminuição do valor ou retorno antes de experimentar um crescimento significativo.
Custo de oportunidade
Representa o benefício ou valor da melhor opção descartada ao escolher uma alternativa de investimento. No contexto imobiliário, o custo de oportunidade refere-se aos benefícios perdidos ao optar por um investimento em vez de outro.
D
Descorrelação
É a falta de relação ou dependência entre duas variáveis ou ativos financeiros. No campo imobiliário, a descorrelação refere-se à capacidade dos investimentos imobiliários de se comportarem independentemente de outros ativos, como ações ou títulos.
Distribuição
No âmbito do investimento imobiliário, a distribuição refere-se aos pagamentos periódicos que os investidores recebem como parte dos retornos gerados por um projeto imobiliário. Esses pagamentos podem vir de aluguéis, vendas ou lucros obtidos.
Diversifição
É uma estratégia de investimento que consiste em distribuir o capital entre diferentes tipos de ativos, setores ou geografias. O objetivo é reduzir o risco ao não depender apenas de um único investimento.
Dívida privada
Refere-se a empréstimos ou créditos concedidos por investidores privados ou empresas especializadas em financiamento, em vez de entidades financeiras tradicionais. No contexto imobiliário, a dívida privada pode ser usada para financiar projetos de promotores imobiliários.
Dividendos
São pagamentos periódicos que uma empresa faz aos seus acionistas como parte dos lucros obtidos. Esses pagamentos representam uma participação nos lucros gerados pela empresa.
Dollar-cost averaging
Técnica de investimento que envolve a compra periódica e constante de um ativo, como ações ou fundos de investimento, independentemente do preço atual. Isso permite adquirir mais ativos quando os preços estão baixos e menos quando os preços estão altos, assim, realizando uma média de custo ao longo do tempo.
Due diligence
É um processo de investigação e análise detalhada realizado antes de realizar um investimento. Consiste em avaliar minuciosamente os aspectos financeiros, legais, operacionais e comerciais de um projeto ou empresa.
E
EBITDA
Sigla em inglês para “Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization” (Lucros antes de juros, impostos, depreciação e amortização). É uma medida financeira que indica os lucros operacionais de uma empresa antes de considerar os custos financeiros, impostos e a depreciação dos ativos.
Economía real
Refere-se à parte da economia relacionada à produção, distribuição e consumo de bens e serviços tangíveis. No contexto imobiliário, o investimento na economia real refere-se à aquisição e desenvolvimento de ativos físicos, como propriedades imobiliárias.
Empréstimo garantido
É um empréstimo no qual o mutuário oferece um ativo como garantia para respaldar o empréstimo. Em caso de inadimplência, o credor pode executar a garantia e recuperar o valor do ativo para cobrir o empréstimo.
Empréstimos sem garantia
São empréstimos concedidos sem a necessidade de oferecer um ativo como garantia. Esses empréstimos são baseados na confiança na capacidade de pagamento do mutuário e em seu histórico de crédito.
Entidade de pagamento
É uma instituição financeira autorizada e regulada que fornece serviços de pagamento, como transferências de fundos, domiciliações bancárias e emissão de cartões. No âmbito do investimento imobiliário, as entidades de pagamento podem facilitar as transações entre investidores e promotores imobiliários.
Estatutos de uma sociedade
São as normas e regras internas que regem o funcionamento de uma sociedade ou empresa. Os estatutos estabelecem a estrutura de governança, os direitos e obrigações dos acionistas e outras disposições legais da sociedade.
Estratégia core-plus
É uma estratégia de investimento imobiliário que combina elementos da estratégia core com a busca por oportunidades de valor agregado. Além de adquirir ativos estáveis, busca-se melhorias ou valorizações que possam aumentar os retornos a longo prazo.
Estratégia core
Refere-se a uma estratégia de investimento imobiliário que se concentra em adquirir e manter ativos imobiliários estáveis e de qualidade em localizações principais. O objetivo é gerar renda regular por meio de aluguéis a longo prazo.
Estratégia oportunista
É uma estratégia de investimento imobiliário que busca aproveitar situações especiais e desequilíbrios no mercado. Os investidores procuram oportunidades de alto rendimento por meio de investimentos mais arriscados, como reestruturação de ativos ou aquisição de propriedades com dificuldades.
Estratégia valor agregado
É uma estratégia de investimento imobiliário que se concentra em agregar valor aos ativos por meio de melhorias, reformas ou reconfigurações. O objetivo é aumentar a receita e a rentabilidade dos ativos ao longo do tempo.
ETF (Exchange-Traded Fund)
Fundo de investimento negociado em bolsa que replica um índice ou cesta de ativos subjacentes. Os ETFs são negociados no mercado secundário de valores mobiliários e oferecem aos investidores exposição diversificada a diferentes mercados ou setores.
F
Family Office
É uma entidade privada que oferece serviços de gestão e aconselhamento financeiro a famílias abastadas. Os Family Offices são responsáveis pela administração de investimentos, planejamento patrimonial e outros aspectos financeiros para preservar e fazer crescer a riqueza familiar.
FILPE
Sigla para “Fundo de Investimento Livre de Promoção Empresarial”. São fundos de investimento que se beneficiam de uma tributação favorável na Espanha e são destinados a investir em pequenas e médias empresas em crescimento.
Fundo de contingência
Uma componente do orçamento de um projeto ou investimento destinada a cobrir despesas imprevistas ou contingências que possam surgir durante a execução. A contingência é reservada para lidar com situações não planeadas e para mitigar riscos.
Fundo de investimento
É um fundo de investimento que investe em outros fundos em vez de investir diretamente em ativos individuais. O objetivo é diversificar o investimento por meio de uma carteira de diferentes fundos.
Fundo indexado
Es un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble (generalmente una propiedad) como garantía para respaldar el cumplimiento de una obligación financiera, como un préstamo hipotecario. En caso de incumplimiento, el prestamista puede ejecutar la garantía y vender el inmueble para recuperar el capital prestado. Tienes más información en este vídeo y este podcast.
Fundos de capital privado
São fundos de investimento que investem em empresas não listadas, geralmente por meio da aquisição de participações majoritárias ou significativas. Esses fundos buscam gerar lucros a longo prazo por meio da melhoria e crescimento das empresas em que investem.
Fundos de private equity
São um tipo de fundo de investimento que investe em empresas com alto potencial de crescimento, mas também com um nível significativo de risco. Esses fundos buscam obter lucros por meio da compra e venda de participações em empresas não listadas.
G
Garantia hipotecária
É um direito real estabelecido sobre um bem imóvel (geralmente uma propriedade) como garantia para respaldar o cumprimento de uma obrigação financeira, como um empréstimo hipotecário. Em caso de inadimplência, o credor pode executar a garantia e vender o imóvel para recuperar o capital emprestado.
Gestão ativa
Abordagem à gestão de investimentos em que os gestores tomam decisões activas de compra e venda de activos com o objetivo de superar o desempenho do mercado. Os gestores de fundos activos efectuam análises e tomam decisões com base na sua própria apreciação e estratégia.
Gestão passiva
É uma abordagem de gestão de investimentos que busca replicar o desempenho de um índice de referência específico, em vez de tentar superá-lo. Os fundos de gestão passiva, como os fundos de índice, investem em uma carteira de ativos que reflete a composição do índice de referência.
Gestor
Refere-se à entidade ou empresa responsável pela gestão e administração de um fundo de investimento ou de outros produtos financeiros. O gestor é responsável pela tomada de decisões de investimento, pelo acompanhamento dos activos e pela gestão dos riscos em nome dos investidores.
H
Hedge Funds
São fundos de investimento privados e não regulamentados que buscam obter retornos por meio de diferentes estratégias de investimento. Os hedge funds podem utilizar técnicas sofisticadas, como alavancagem e uso de derivativos, para gerar lucros em diferentes condições de mercado.
Histórico
É o histórico ou registro de desempenho de um gestor de fundos, empresa ou projeto ao longo do tempo. O track record é usado para avaliar a consistência e a capacidade de gerar retornos com base nos resultados anteriores.
HNWI
Sigla para “High Net Worth Individual” (Indivíduo de Alto Patrimônio Líquido). Refere-se a uma pessoa ou família com um alto nível de riqueza, geralmente definido por um limiar específico de ativos financeiros ou patrimônio líquido.
I
Inmóveis
Inflação
É o aumento generalizado e sustentado ao longo do tempo do nível de preços de bens e serviços em uma economia. A inflação reduz o poder de compra da moeda, o que significa que, com o tempo, é necessário mais dinheiro para comprar a mesma quantidade de bens e serviços.
Infraestruturas
Refere-se às instalações e estruturas físicas necessárias para o funcionamento de uma sociedade, como estradas, pontes, aeroportos, redes de transporte, usinas de energia e sistemas de telecomunicações. O investimento em infraestruturas envolve financiar e desenvolver esses ativos.
Investidor alternativo
Refere-se a um investidor que possui conhecimentos, experiência e capacidade para avaliar e assumir riscos financeiros de maneira mais sofisticada. Investidores profissionais podem ter acesso a oportunidades de investimento mais amplas e a serviços de gestão especializados.
Investidor credenciado
É um investidor que atende aos requisitos estabelecidos pela regulamentação financeira para poder participar de certas oportunidades de investimento restritas. Esses requisitos geralmente estão relacionados ao nível de renda, patrimônio líquido ou experiência prévia em investimentos.
Investidor de retalho
Refere-se a um investidor individual que participa nos mercados financeiros e investe com os seus próprios recursos. Os pequenos investidores tendem a ser menos experientes e a ter menos capacidade de investimento do que os investidores institucionais.
Investidor experiente
Pessoa que possui conhecimentos e experiência no campo de investimentos, o que lhe permite tomar decisões informadas e compreender os riscos envolvidos.
Investidor imobiliário
É uma pessoa ou entidade que investe especificamente em ativos imobiliários, como propriedades residenciais, comerciais ou terrenos. O investidor imobiliário busca gerar lucros por meio da compra, aluguel, venda ou desenvolvimento de propriedades.
Investidor não credenciado
É um investidor que não atende aos requisitos estabelecidos pela regulamentação financeira para ser considerado um investidor credenciado. Os investidores não credenciados podem ter limitações em termos das oportunidades de investimento em que podem participar.
Investidor não experiente
Pessoa que tem pouca ou nenhuma experiência em investimentos e pode requerer mais orientação e educação em termos de estratégias de investimento e riscos.
Investimento tradicional
L
Lei Cria e Cresce
É uma legislação na Espanha que tem como objetivo promover o crescimento e desenvolvimento de empresas e empreendedores. A Lei Cria e Cresce inclui medidas para facilitar o financiamento, reduzir a carga regulatória e promover a inovação empresarial.
Limited Partner (LP)
Refere-se a um sócio limitado em uma sociedade de responsabilidade limitada, como um fundo de investimento. Os LPs fornecem capital ao fundo, mas têm responsabilidade limitada em termos das dívidas e obrigações do fundo.
Liquidez
É a capacidade de converter um ativo em dinheiro rapidamente sem incorrer em perdas significativas. Nos mercados financeiros, a liquidez refere-se à facilidade com que os valores mobiliários podem ser comprados ou vendidos sem afetar significativamente seu preço.
Loan-to-cost (LTC)
Relação entre o empréstimo ou financiamento obtido para um projeto imobiliário e o custo total estimado do projeto. O LTC é utilizado para avaliar o nível de alavancagem e risco associado ao financiamento do projeto.
Loan-to-value (LTV)
Relação entre o empréstimo ou financiamento obtido para a compra de um imóvel e o valor de avaliação do mesmo. O LTV é utilizado para avaliar o nível de alavancagem e risco associado ao financiamento do imóvel.
M
Make-whole
Provisão contratual que permite ao mutuário ou emissor de títulos cancelar a dívida antes da data de vencimento, mas em troca do pagamento de uma penalidade ou compensação ao credor ou investidores.
Megatendências
São tendências ou mudanças em grande escala e de longo prazo que têm um impacto significativo na sociedade, economia e mercados. As megatendências geralmente estão relacionadas a aspectos demográficos, tecnológicos, ambientais, sociais ou econômicos..
Mercado de valores
É um mercado organizado onde são comprados e vendidos valores mobiliários, como ações e títulos. Os mercados de valores facilitam a negociação e a liquidez dos ativos financeiros entre investidores.
Mercado secundário
É um mercado onde são negociados ativos financeiros que já foram emitidos previamente no mercado primário. No contexto imobiliário, o mercado secundário pode se referir à compra e venda de participações em fundos imobiliários ou propriedades existentes.
Mercados privados
Refere-se a mercados nos quais são negociados ativos financeiros que não estão disponíveis para o público em geral e são destinados a investidores institucionais ou credenciados. Esses mercados geralmente são menos líquidos e têm regulamentações específicas.
Mercados públicos
São os mercados financeiros nos quais são negociados ativos financeiros que estão disponíveis para o público em geral. Esses mercados são regulamentados e oferecem maior liquidez e acesso para investidores individuais.
MiFID
Sigla de “Markets in Financial Instruments Directive” (Diretiva sobre Mercados de Instrumentos Financeiros). É uma regulamentação da União Europeia que estabelece requisitos e padrões para a prestação de serviços de investimento e proteção dos investidores.
Moeda
É uma moeda estrangeira usada como meio de troca. No contexto do investimento imobiliário, pode se referir à moeda na qual as transações financeiras são realizadas e os ativos imobiliários são valorizados.
MOIC
Sigla de “Multiples on Invested Capital” (Multiplos sobre o Capital Investido). É uma medida usada em investimentos de private equity para avaliar o retorno do investimento em relação ao capital investido inicialmente.
O
Obrigações
As obrigações são títulos de dívida emitidos por entidades governamentais, empresas ou outras organizações. Os investidores que compram obrigações estão a emprestar dinheiro ao emitente em troca do pagamento periódico de juros e do reembolso do capital investido numa data específica.
ODS
Estrategia de inversión que implica invertir una cantidad fija de dinero en intervalos regulares, independientemente del precio de los activos. Esto ayuda a evitar la especulación y aprovechar las fluctuaciones del mercado a largo plazo.
P
Participações
Refere-se às unidades de propriedade em uma empresa ou fundo de investimento. As participações representam a parte proporcional de propriedade que um investidor possui na entidade.
Plano de investimento constante
Estratégia de investimento que envolve investir uma quantidade fixa de dinheiro em intervalos regulares, independentemente do preço dos ativos. Isso ajuda a evitar especulação e aproveitar as flutuações do mercado a longo prazo.
Plataforma de Financiamiento Participativo (PFP)
Também conhecida como plataforma de crowdfunding, é uma plataforma online que permite que empresas e projetos obtenham financiamento de uma comunidade de investidores através de pequenas contribuições individuais.
Portal de pagamento
É um serviço que facilita e gerencia pagamentos eletrônicos entre compradores e vendedores online. O gateway de pagamento fornece uma plataforma segura e eficiente para processar transações financeiras.
Portfolio de investimento
Conjunto de activos financeiros, tais como acções, obrigações, fundos de investimento e outros instrumentos, detidos por um investidor. A carteira de investimentos é diversificada para equilibrar o risco e procurar obter rendimentos óptimos.
Private equity
Trata-se de uma forma de investimento em que os investidores adquirem participações em empresas não cotadas. O private equity centra-se no crescimento e na melhoria das empresas através de investimentos estratégicos e da participação ativa na sua gestão.
Projetos de Dívida
São projetos de investimento nos quais os investidores fornecem capital na forma de empréstimos ou dívida. Esses projetos envolvem o pagamento de juros periódicos e a devolução do capital emprestado em um prazo determinado.
Projetos de Equity ou Valorização
São projetos de investimento nos quais os investidores adquirem participações em uma empresa ou propriedade com o objetivo de obter lucros por meio do aumento do valor do investimento ao longo do tempo. Os projetos de equity ou valorização buscam capturar a valorização do capital.
Projetos de Renda
Promotora imobiliária
É uma empresa dedicada à promoção e desenvolvimento de projetos imobiliários, como construção e venda de residências, edifícios comerciais ou complexos residenciais.
Proptech
É um termo que combina as palavras “property” (propriedade) e “technology” (tecnologia). Refere-se a empresas que utilizam tecnologia para inovar e transformar o setor imobiliário, melhorando processos como compra, venda, aluguel e gestão de propriedade.
Provedor de serviços de financiamento participativo (PSFP)
Entidade autorizada e regulada que oferece plataformas online para crowdfunding e financiamento participativo, conectando investidores e promotores imobiliários em transações financeiras.
R
Rebalanceamento de carteira
Ajuste periódico dos ativos em uma carteira de investimentos para manter a alocação de ativos desejada. Isso envolve vender ou comprar ativos para restaurar as porcentagens-alvo de cada classe de ativo.
Recap
Termo usado no setor imobiliário para se referir à recapitalização de uma propriedade ou projeto, que envolve a reestruturação ou refinanciamento da dívida existente e a incorporação de novo capital.
Registro Comercial
É um registro público onde são inscritas empresas e sociedades comerciais. O registro comercial fornece informações sobre a constituição, estrutura e atividades comerciais das empresas, bem como atos e documentos relacionados às suas operações.
Registro de Propriedade
É um registro público onde são inscritos os direitos de propriedade sobre imóveis. O registro de propriedade fornece informações legais e jurídicas sobre a propriedade, como o nome do proprietário, ônus ou encargos existentes e detalhes da escritura de propriedade.
REIT (Real Estate Investment Trust)
Fideicomisso de investimento imobiliário que permite que os investidores participem de projetos imobiliários por meio da compra de ações da empresa. Os REITs oferecem benefícios fiscais e geralmente distribuem parte da renda gerada pelos ativos imobiliários aos acionistas.
Renda fixa
Refere-se a uma classe de ativos financeiros que geram pagamentos periódicos preestabelecidos, como juros, dividendos ou cupons. Títulos de renda fixa incluem títulos, notas promissórias e outros instrumentos de dívida.
Renda Variável
Refere-se a uma classe de ativos financeiros que não possui pagamentos periódicos preestabelecidos e cujos retornos variam de acordo com o desempenho do mercado. Renda variável inclui ações e participações em fundos de investimento.
Rendimento do capital
O processo através do qual os investidores recebem de volta o capital investido num projeto depois de este estar concluído. O retorno do capital pode incluir o reembolso do capital investido e os rendimentos gerados.
Rendibilidade e os seus conceitos
Indicador que compara os fluxos de caixa gerados por um investimento imobiliário com a quantidade de capital investido. É usado para avaliar a rentabilidade relativa de diferentes investimentos.
Rentabilidade cash-on-cash
Rentabilidad nominal
É o retorno financeiro de um investimento sem levar em consideração a inflação ou outros fatores que possam afetar o poder de compra do dinheiro.
Rentabilidad real
É o retorno financeiro de um investimento ajustado pela inflação ou qualquer outro fator que afete o poder de compra do dinheiro. A rentabilidade real leva em conta o impacto da perda ou ganho de valor da moeda.
Rentabilidade
É o retorno financeiro obtido de um investimento. A rentabilidade geralmente é expressa como uma porcentagem e pode ser calculada de diferentes maneiras, como rentabilidade total, rentabilidade anualizada ou rentabilidade acumulada.
Risco de concentração
É o risco associado a ter uma grande parte do investimento ou da carteira concentrada em um único ativo, setor ou região geográfica. A concentração de risco aumenta a exposição a eventos ou condições adversas que possam afetar esse ativo, setor ou região.
Risco de inflação
É o risco de que a inflação reduza o valor do dinheiro ao longo do tempo. Quando a taxa de inflação é alta, os investidores correm o risco de ter retornos reais menores do que a inflação, o que diminui seu poder de compra.
Risco de mercado
É o risco de perda financeira devido às flutuações nos preços dos ativos nos mercados financeiros. Esse risco pode ser causado por fatores macroeconômicos, eventos geopolíticos, mudanças nas taxas de juros ou volatilidade de mercado.
Risco operacional
É o risco associado a deficiências ou falhas nos processos, procedimentos, sistemas ou recursos operacionais de uma empresa. Essas falhas podem resultar em perdas financeiras, interrupções operacionais, danos à reputação ou não conformidade com regulamentações.
Risco político, social e regulatório
É o risco de que mudanças no ambiente político, social ou regulatório afetem negativamente um investimento. Isso pode incluir mudanças em políticas governamentais, instabilidade política, tensões sociais ou mudanças nas regulamentações que impactem negativamente os negócios.
Rodada de financiamento
Refere-se a uma etapa específica em que uma empresa busca financiamento externo para impulsionar seu crescimento ou financiar suas operações. Durante uma rodada de financiamento, os investidores podem aportar capital em troca de ações ou participações na empresa.
ROIC
Acrónimo de “Return on Invested Capital”. É uma medida financeira que indica a rendibilidade gerada por uma empresa em relação ao capital nela investido. O ROIC é utilizado para avaliar a eficiência e a rendibilidade do investimento de capital.
S
SGIIC
SPV (Special Purpose Vehicle): Vehículo de propósito especial creado para un proyecto o inversión específica. Los SPV se utilizan a menudo en el crowdfunding inmobiliario para estructurar las inversiones y separar los activos y pasivos del proyecto de otras entidades. Tienes más información en este vídeo y este podcast.
SOCIMI
Sigla de “Sociedade Anônima Cotada de Investimento no Mercado Imobiliário”. É uma figura legal na Espanha que permite que as empresas invistam em ativos imobiliários e sejam cotadas na bolsa de valores. As SOCIMI oferecem vantagens fiscais e têm foco no investimento no setor imobiliário.
SPV (Special Purpose Vehicle)
Veículo de propósito específico criado para um projeto ou investimento específico. Os SPVs são frequentemente utilizados no crowdfunding imobiliário para estruturar os investimentos e separar os ativos e passivos do projeto de outras entidades.
Start-ups
Refere-se a empresas em suas fases iniciais de desenvolvimento e crescimento. As start-ups costumam ser inovadoras, baseadas em tecnologia e com alto potencial de crescimento, mas também apresentam um nível mais elevado de risco.
Subscrição
É o ato de investir ou adquirir participações em um fundo de investimento ou em uma oferta de valores. Ao subscrever, um investidor compromete-se a aportar capital e participar dos benefícios e riscos do fundo ou oferta.
T
TAE
Sigla de “Taxa Anual Equivalente”. É uma medida padronizada que representa o custo ou rendimento anualizado de um produto financeiro, levando em consideração tanto os juros quanto outros custos associados.
Taxa de juros compostos
Es una tasa de interés aplicada a una inversión o préstamo que se calcula sobre el capital inicial y los intereses acumulados previamente. A medida que los intereses se reinvierten, la tasa de interés compuesta permite que los intereses generados se sumen al capital original, lo que resulta en un crecimiento exponencial.
Taxa de pagamento da plataforma
Uma taxa ou comissão cobrada pela utilização de um portal de pagamento eletrónico. Os gateways de pagamento facilitam as transacções electrónicas e oferecem serviços de processamento de pagamentos seguros e eficientes.
Taxa de sucesso da Urbanitae
Refere-se à comissão ou taxa cobrada pelo sucesso de um investimento realizado por meio da Urbanitae. Essa taxa está associada ao desempenho positivo obtido no projeto de investimento.
Taxa interna de retorno
É uma medida utilizada para avaliar a rentabilidade de um investimento. A TIR é a taxa de desconto que iguala o valor presente dos fluxos de caixa futuros de um investimento com o capital inicialmente investido. Uma TIR mais alta indica uma maior rentabilidade do investimento.
Teste de conveniência
É uma avaliação realizada aos investidores para determinar se os produtos ou serviços financeiros propostos são adequados para eles, com base em seu conhecimento, experiência, situação financeira e objetivos de investimento.
Top Quartile
Refere-se ao quartil superior ou grupo de melhores resultados em um conjunto de dados. No contexto do investimento, o top quartile é usado para se referir aos fundos ou investimentos que tiveram os melhores retornos em comparação com seus pares.
U
Unicórnio
No contexto empresarial, refere-se a uma start-up que alcançou uma valorização de mercado de pelo menos um bilhão de dólares antes de sua abertura de capital. Os unicórnios são considerados empresas raras e de grande sucesso.
V
Valor líquido
É o valor total dos ativos de um fundo de investimento dividido pelo número de cotas em circulação. O valor líquido é usado para determinar o preço de compra ou venda das cotas de um fundo.
Valorização
A valorização refere-se ao aumento no valor de um ativo, como uma propriedade imobiliária, ao longo do tempo. A valorização pode ser resultado de fatores como a demanda de mercado, melhorias na localização ou condições econômicas favoráveis.
Volatilidade
É uma medida da flutuação ou variabilidade dos preços de um ativo ou dos retornos de um investimento ao longo do tempo. A volatilidade é usada para avaliar o risco associado a um investimento, onde uma maior volatilidade indica uma maior variabilidade e potencial de risco.