Num mercado imobiliário cada vez mais competitivo, a tecnologia baseada em inteligência artificial está a transformar a forma como os imóveis são apresentados e otimizados. Falámos com Manuel Pérez García, CEO e fundador da PhotoILike, uma startup nascida no meio académico da Universidade da Corunha, que desenvolveu uma solução pioneira para maximizar o impacto visual e comercial dos anúncios imobiliários. O seu sistema, único no mercado, permite gerar descrições, ordenar imagens e melhorar fotografias em segundos, com resultados mensuráveis na captação de leads. Nesta entrevista, conta-nos como surgiu o projeto, a sua abordagem inovadora e os próximos passos.
Fala-nos brevemente do teu percurso e de como surgiu a empresa. Que papel teve a Universidade da Corunha na origem do projeto?
A PhotoILike nasceu de um grupo de investigadores de referência em inteligência artificial (IA) aplicada à criatividade, liderado por Juan Romero, premiado como melhor investigador europeu em IA em 2021. O objetivo era criar produtos reais com impacto social, além de divulgar os resultados da investigação. A universidade, juntamente com instituições como a Xunta da Galiza e a Agência Galega de Inovação (GAIN), apoiou a criação do projeto através do programa Ignicia. Foi nessa altura que me juntei ao grupo para lançar a PhotoILike, trazendo a minha experiência na criação de startups e o meu percurso na área financeira.
Desenhámos o único sistema de IA capaz de medir o apelo comercial de uma imagem.
O que é exatamente a PhotoILike e como melhora o processo de publicação no setor imobiliário?
A nossa aplicação gera automaticamente anúncios otimizados para obter o maior número possível de contactos. A partir das fotografias e de alguns dados básicos do imóvel (localização, metros quadrados, número de quartos), criamos o anúncio ideal: melhoramos as imagens, ordenamo-las e redigimos uma descrição apelativa.
É uma solução tudo-em-um, impulsionada por inteligência artificial, que transforma imagens básicas em anúncios profissionais prontos a publicar em segundos.
Para além disso, oferecemos outras funcionalidades, como o home staging automático – uma técnica que usa tecnologia inteligente para preparar visualmente uma propriedade para venda ou arrendamento, sem necessidade de intervenção física. Também criamos conteúdos para avaliações imobiliárias e geramos vídeos. Ajudamos ainda a automatizar processos e procedimentos.
Uma imagem vale mais do que mil palavras. Que impacto real tem uma boa fotografia no desempenho comercial de um imóvel?
Realizámos testes A/B com os principais intervenientes do setor em Espanha (portais, servicers e agências), bem como no México, Portugal e Itália. Estes testes consistem em comparar duas versões do mesmo conteúdo para avaliar qual gera melhores resultados, permitindo-nos otimizar a captação de contactos de forma eficaz. Em todos os casos, o uso dos nossos sistemas de IA gerou melhorias superiores a 20 % na captação de potenciais clientes, em comparação com publicações elaboradas por especialistas do setor.
Na verdade, o nosso esforço comercial centra-se em incentivar a experimentação do nosso produto, para que os próprios clientes possam medir o aumento de leads e visitas que conseguimos gerar.
“Desenhámos o único sistema de IA capaz de medir o apelo comercial de uma imagem.”
Como funciona a vossa IA e que tipo de análise realiza sobre as imagens?
Utilizamos vários sistemas automatizados para melhorar imagens, gerar textos, extrair informação de cada fotografia, classificá-las, entre outras tarefas. A avaliação do apelo comercial baseia-se numa IA capaz de prever a percentagem de cliques que cada imagem pode atrair. Este sistema foi treinado com mais de 1,5 milhões de inquéritos individuais feitos a pessoas sobre fotografias de anúncios imobiliários. Dado o dinamismo da tecnologia, estamos em constante evolução.
O que distingue a PhotoILike de outras soluções tecnológicas disponíveis para agências imobiliárias?
A principal diferença é que oferecemos suporte a todo o processo de criação através de tecnologia inteligente. Graças à nossa aplicação, é possível gerar um anúncio completo e otimizado antes mesmo de o agente sair da propriedade após a primeira visita. Além disso, somos os únicos capazes de ordenar as imagens de forma ótima, com base no impacto real de cada fotografia. Estamos em constante desenvolvimento, melhorando e acrescentando novas funcionalidades.
Que funcionalidades destacam no vosso sistema AutoAd? Como facilita o trabalho diário de agências ou portais?
Os nossos clientes conseguem obter melhor desempenho dos seus imóveis em termos de visitas e leads, além de dispor de mais informação, o que lhes permite tomar decisões de forma mais eficaz. Podem criar conteúdos mais rapidamente do que a concorrência, algo muito valorizado por imobiliárias focadas no arrendamento e pelos servicers, que gerem carteiras com muitos ativos e precisam de ter os anúncios prontos rapidamente.
Recentemente, também incorporámos um módulo de home staging que apresenta exemplos de possíveis remodelações ou melhorias do imóvel.
“O uso dos nossos sistemas de IA gerou melhorias superiores a 20 % na captação de leads.”
Que resultados mensuráveis observaram após a implementação da PhotoILike em campanhas imobiliárias?
Em todos os testes realizados pelos nossos clientes, observou-se um aumento na conversão entre visualizações de listagem e visualizações detalhadas, geralmente entre 10 % e 20 % de melhoria, tendo como referência o desempenho de anúncios criados por profissionais do setor.
O aumento de leads costuma situar-se entre 35 % e 45 %, com base nesses mesmos testes e sempre em comparação com os anúncios originais dos clientes.
Podes partilhar algum caso de sucesso que demonstre o impacto da vossa tecnologia no setor?
Algumas das grandes contas com quem trabalhamos não permitem partilhar os seus dados, mas podemos referir o caso da Vivienda2, uma imobiliária de referência em Madrid. Esta agência conseguiu aumentar em 40 % a média de leads por anúncio graças ao uso da nossa tecnologia.
Quais são os vossos planos de expansão a curto e médio prazo? Que outros setores ou mercados estão a explorar?
Neste momento, estamos focados na internacionalização da nossa atividade comercial na Europa e na América Latina. Desenvolvemos soluções específicas para apartamentos turísticos e estamos a adaptá-las ao setor hoteleiro. O próximo vertical será o dos veículos e do mercado de segunda mão em geral. Também estamos a trabalhar num novo produto para moda e mobiliário, que esperamos lançar em 2026.
E, claro, queremos continuar a crescer em todas as frentes. Em breve, anunciaremos uma decisão estratégica importante no nosso caminho para nos posicionarmos como uma referência em soluções de inteligência artificial aplicadas a imagens.
