Aumenta a procura por edifícios e habitações sustentáveis
A consciência sobre a sustentabilidade evoluiu significativamente nos últimos anos, impulsionando uma maior procura por edifícios sustentáveis e energeticamente eficientes. Como veremos, esta tendência não se deve apenas às preocupações ambientais, mas também é sustentada por uma série de benefícios económicos e fiscais, bem como pelo avanço das tecnologias na construção sustentável.
O que é um edifício sustentável?
Um edifício sustentável é aquele projetado e construído para minimizar o seu impacto ambiental ao longo de todo o seu ciclo de vida, desde a seleção de materiais até ao seu uso e eventual demolição. A sustentabilidade na construção implica a utilização de recursos renováveis, a otimização do consumo energético, a gestão eficiente da água e a redução de resíduos.
Os edifícios ecológicos costumam ter certificações de sustentabilidade, que garantem que são cumpridos determinados padrões de sustentabilidade. Estas certificações, como a Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ou, em Espanha, Verde (Valorização de Eficiência de Referência de Edifícios), asseguram que o edifício cumpre critérios de eficiência energética, qualidade ambiental interior e utilização responsável dos recursos.
A crescente preocupação com as alterações climáticas e a escassez de recursos levou à implementação de regulamentos mais rigorosos na Europa. A nova Diretiva (UE) 2024/1275 relativa à eficiência energética dos edifícios (EPBD) estabelece prazos para que os edifícios que não cumprem determinados padrões de eficiência energética sejam renovados, o que aumenta a necessidade de construir e reabilitar edifícios sustentáveis em Espanha e em toda a União Europeia.
A nova diretiva europeia, em vigor desde 28 de maio de 2024, contribui para acelerar o ritmo de reabilitação de edifícios na UE, especialmente dos menos eficientes em cada país. Além disso, apoia uma melhor qualidade do ar, a digitalização dos sistemas de energia dos edifícios e a implementação de infraestruturas de mobilidade sustentável. Em essência, a norma visa reduzir até 2030 as emissões de gases com efeito de estufa (GEE) no setor da construção em pelo menos 60% em comparação com os níveis de 2015 e alcançar um parque edificado descarbonizado e com zero emissões até 2050.
Benefícios fiscais para edifícios sustentáveis
Em Espanha, a boa notícia é que 78% dos compradores de habitação pagariam mais por uma casa mais sustentável. De acordo com o I Observatório sobre Habitação e Sustentabilidade da UCI, o esforço adicional seria de 7,25%, o que representaria um custo adicional de 12.682 euros para uma habitação média de 100 metros quadrados, tomando como referência o valor de avaliação da habitação livre no quarto trimestre de 2022, publicado pelo Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana (Mitma).
O investimento em construção sustentável não só traz benefícios ambientais, como também oferece incentivos económicos. Em Espanha, existem várias deduções fiscais e subsídios para quem opta por construir ou reabilitar edifícios sustentáveis.
Uma das principais vantagens é a possibilidade de aceder a deduções no IRS até 60% dos custos de reabilitação energética. Este incentivo é particularmente interessante para proprietários que desejam realizar melhorias nas suas habitações, como a instalação de painéis solares ou sistemas de isolamento térmico.
Além disso, os Fundos Next Generation EU abriram portas a financiamentos específicos para a reabilitação energética, proporcionando recursos para projetos que visem melhorar a eficiência dos edifícios existentes. No entanto, apesar da disponibilidade destes apoios, a falta de conhecimento sobre a sua existência é um obstáculo significativo. Segundo o Observatório da UCI, 90,7% dos proprietários desconhecem estas deduções fiscais.
Tecnologias utilizadas na construção de edifícios sustentáveis
A evolução tecnológica tem desempenhado um papel crucial na criação de edifícios sustentáveis. As inovações em materiais e técnicas de construção permitiram que arquitetos e promotores criassem espaços que não só são eficientes, como também oferecem um ambiente de vida saudável e confortável. Algumas das tecnologias mais relevantes incluem:
1. Painéis solares: A geração de energia renovável é um pilar fundamental na construção sustentável. Os painéis solares permitem que os edifícios gerem a sua própria energia, reduzindo a dependência de fontes não renováveis e diminuindo a pegada de carbono.
2. Sistemas de isolamento avançados: Os sistemas de isolamento térmico exterior (ETICS) melhoram a eficiência energética ao manter a temperatura interna constante e reduzir o consumo de aquecimento e arrefecimento.
3. Tecnologia domótica: A automatização de edifícios através de sistemas de domótica permite um controlo mais eficiente da energia. Estes sistemas podem regular a iluminação, a climatização e outros recursos, otimizando a sua utilização e melhorando a eficiência.
4. Materiais reciclados e de baixo impacto: A escolha dos materiais de construção é fundamental para a sustentabilidade. O uso de materiais reciclados e aqueles com menor impacto ambiental contribui para a redução de resíduos e emissões durante o processo de construção.
5. Tecnologias de gestão da água: Sistemas que recolhem e reutilizam águas pluviais, bem como a instalação de dispositivos de poupança de água, são essenciais para a sustentabilidade dos edifícios.
Sustentabilidade e Urbanitae
Na Urbanitae, acreditamos que a construção de novas obras pode impulsionar decisivamente a transformação sustentável do parque habitacional. As novas construções tendem a melhorar consideravelmente o desempenho ambiental dos edifícios mais antigos. Em cada vez mais casos, a sustentabilidade tem um papel central no design e na própria construção dos projetos imobiliários.
É o caso do nosso projeto Marjolin, em Paris. O edifício de escritórios que protagoniza o projeto foi renovado integralmente em 2014 e certificado com o rótulo BBC Effinergie rénovation pela sua eficiência energética, o que garante não só uma poupança energética, mas também uma vantagem competitiva para a sua futura venda. Destacam-se também os projetos de Allonbay Village, o primeiro projeto certificado com o esquema Breeam Urbanismo em Espanha pela sua sustentabilidade.
Em resumo, o aumento da procura por edifícios sustentáveis e energeticamente eficientes reflete uma transformação na forma como a construção e o investimento imobiliário são percecionados. À medida que as regulamentações se tornam mais rigorosas e os benefícios fiscais se expandem, a construção sustentável apresenta-se como uma solução viável e atraente tanto para proprietários como para investidores.
A adoção de tecnologias avançadas e a sensibilização para a sustentabilidade são fatores que contribuirão para um futuro mais ecológico e eficiente no setor imobiliário. Com a crescente pressão para descarbonizar e a necessidade de adaptação às novas regulamentações, os edifícios ecológicos estão destinados a ser a norma em vez da exceção nos próximos anos, posicionando-se como um investimento inteligente e responsável no mercado atual.