Novo projeto com 12% de rentabilidade anual em Marbella

Voltamos com um novo projeto de dívida na Urbanitae. Na próxima terça-feira, 30 de julho, às 12h (UTC+2), terá a oportunidade de investir numa promoção de moradias de luxo na urbanização de Guadalmina Alta em Marbella.

Com o projeto Guadalmina Alta, vamos para Marbella (Málaga). Neste caso, estamos a falar da concessão da primeira parte, a secção A, do empréstimo para financiar o desenvolvimento de 5 moradias individuais de luxo na urbanização de Guadalmina Alta, em Marbella. O ativo é propriedade do mutuário, que primeiro adquiriu o terreno e o dividiu em 5 lotes. Na fase atual, a moradia anterior já foi demolida e as obras começarão uma vez obtido o empréstimo, que financiará 100% da carga hipotecária do ativo e parte dos custos de construção e dos custos gerais do projeto.

A promoção encontra-se na rua 23ª, 405, no município de Marbella, província de Málaga. Além de ser um dos destinos mais turísticos a nível nacional e internacional, o projeto está a meio metro da praia, rodeado por vários campos de golfe e perto do centro de San Pedro de Alcántara (3km) e de Puerto Banús (5km). As moradias terão entre 4 e 5 quartos, distribuídos por 3 pisos, com pátios, terraços e lugares de estacionamento. Além disso, estarão localizadas numa urbanização exclusiva e serão construídas sobre um amplo jardim com piscina e jacuzzi, solário e espaço para ginásio ou sala de cinema.

Quanto ao promotor, trata-se da Hormitech, conhecida pela sua utilização inovadora de tecnologia avançada para a criação de habitações de alta qualidade em tempos reduzidos. Até à data, esta empresa espanhola, especializada na promoção e construção de casas modulares, entregou mais de 50 projetos, dos quais metade foram na província de Málaga.

Rentabilidade de 12% em 12 meses

O projeto Guadalmina Alta é de dívida. Portanto, os investidores da Urbanitae juntam-se para conceder um empréstimo ao promotor para a primeira secção que culminará na construção de 5 moradias individuais de luxo. O valor do empréstimo desta vez é de 2.140.000 €, e o contrato estabelece uma taxa fixa de 12% e uma duração de 12 meses.

O custo total do projeto ascende a 8.140.000 €, distribuídos entre os quais até 5.000.000 € das Secções A, B e C serão financiados através da plataforma e de investidores externos, e a Secção D será integralmente financiada pela plataforma.

O empréstimo dos investidores da Urbanitae está, portanto, dividido em quatro secções (embora parte da terceira secção C seja financiada fora da plataforma). Por agora, a secção A terá uma taxa fixa anual de 12% para começar a financiar a primeira parte. A saída dos investidores da Urbanitae será através da venda de 5 moradias.

Garantia hipotecária de primeiro grau

Relativamente às garantias de reembolso desse empréstimo, estabelece-se a promessa de hipoteca de primeiro grau sobre os lotes de ambas as promoções, bem como a promessa de penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV.

A duração prevista deste projeto é de 18 meses -com uma possível extensão de 6 meses-. Uma vez obtido o empréstimo da Urbanitae, proceder-se-á à construção das moradias e, depois da sua comercialização e venda, proceder-se-á ao reembolso do empréstimo. Em definitivo, espera-se que o reembolso do empréstimo ocorra em janeiro de 2026.

Neste vídeo, o promotor e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.