Invista em Getafe com licença e 50% de reservas

Temos um novo projeto! Desta vez, vamos até Getafe para desenvolver 14 apartamentos multifamiliares com um dos nossos promotores mais bem-sucedidos. Poderá investir na próxima quarta-feira, 12 de junho, às 16 horas. Interessado?

O projeto Batres é o quarto que realizamos com a Fenext (anteriormente Carpio Capital). Este promotor está atualmente a desenvolver o projeto Cervantes, financiado na nossa plataforma. Além disso, a Fenext devolveu dois projetos com a Urbanitae em Cádiz, Pinares I e Pinares II, que apresentam uma rentabilidade média de TIR superior a 21%.

Desta vez, vamos a Getafe para comprar um edifício existente, demoli-lo e construir um empreendimento residencial. Em particular, falamos de 14 apartamentos multifamiliares de 1 e 2 quartos, com cerca de 85 metros quadrados construídos cada um. Os apartamentos, com opção de lugar de garagem, estarão equipados com aerotermia e terão certificação energética B. O projeto Batres está localizado no centro de Getafe, numa zona consolidada rodeada de parques, com todos os tipos de serviços e bem conectada.

A trajetória da Fenext com a Urbanitae é conhecida. Este promotor tem uma reputação consolidada e conta com uma ampla experiência nacional e internacional.

50% de reservas

O projeto Batres tem uma estratégia de mais-valias. Ou seja, os investidores da Urbanitae e o promotor associam-se para realizar o projeto. Em particular, os investidores da Urbanitae aportarão um total de 792.500 euros para enfrentar a compra do edifício, cerca de 90% do capital total. A Fenext, que assinou um contrato de compra sobre o ativo e desembolsou 11% do preço, contribui com os restantes 10%.

Um dos pontos fortes do projeto é que já tem licença de obras em vigor, o que limita bastante o risco de prazo. Além disso, 7 dos 14 apartamentos estão reservados, com contrato assinado e capital de reserva desembolsado. Isto significa que o risco comercial também está limitado. E há condições para obter o empréstimo do promotor. De facto, já há termos acordados com uma instituição financeira de primeira linha.

Rentabilidade em 24-28 meses

Como em todos os projetos de mais-valias, não podemos adiantar números de rentabilidade. No entanto, pode calcular a nossa estimativa a partir dos números da ficha do projeto: (previsão de receitas – estimativa de custos) / equity total.

O prazo do projeto Batres está estimado em 24-28 meses. Portanto, espera-se que as obras comecem no primeiro trimestre de 2025 e terminem entre o segundo e o terceiro trimestre de 2026. A liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros entre os investidores da Urbanitae ocorreria no quarto trimestre de 2026, de acordo com o plano de negócios.

Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.