Living, o refúgio do investimento imobiliário em 2023
No encerramento de um ano marcado por um cenário de aumento das taxas, o efeito da inflação, a entrada em vigor da primeira Lei da Habitação e uma queda na atividade transacional, o mercado imobiliário continua a demonstrar sua resiliência diante da incerteza.
Faltando os dados finais, o investimento imobiliário na Espanha registrou um crescimento de 6% no terceiro trimestre em comparação com os três meses anteriores, atingindo um volume de 2,28 bilhões de euros, segundo a CBRE. Embora o acumulado de janeiro a setembro tenha diminuído 49% em relação ao mesmo período de 2022, é importante não esquecer que o ano anterior foi um recorde em termos de investimento imobiliário, totalizando 14,7 bilhões de euros.
O setor residencial lidera o investimento
Neste mesmo período, o setor residencial, que engloba o setor living em sua totalidade – residências para aluguel, compra e venda, residências estudantis, coliving e moradias para idosos – foi o setor com melhor desempenho em termos de volume de investimento, representando 32% do total transacionado na Espanha, com 2,386 bilhões de euros. Esse segmento continua a consolidar sua posição como foco de investimento e está entre os ativos que tiveram melhor desempenho neste ano.
Para a consultora JLL, o setor residencial continua despertando um forte apetite entre os investidores, com um peso crescente nos investimentos imobiliários na Espanha, que triplicou nos últimos quatro anos, passando de 8% em 2018 para 25% em 2022.
Especificamente em relação à habitação, o maior custo financeiro das hipotecas e o endurecimento das condições de acesso ao crédito resultaram em uma diminuição da demanda no último ano. Assim, espera-se que 2023 termine ligeiramente abaixo das 600.000 moradias vendidas, representando uma queda nas operações entre 8% e 10%. A Fotocasa antecipa que ‘o aumento do preço das habitações novas em 2024 não será uma surpresa, considerando que o estoque está em níveis mínimos’. No entanto, ela indica que no mercado de habitações de segunda mão há ‘sinais de moderação’.
A escassez de novas habitações mantém o mercado
Por outro lado, as grandes construtoras apontam que a escassez de novas habitações está mantendo o mercado, apesar do aumento das taxas. Além disso, afirmam que persiste um forte interesse pelas habitações novas, que oferecem melhores características do que as de segunda mão, e os níveis de poupança das famílias continuam altos. Por isso, estimam que os preços possam experimentar aumentos a um ritmo constante, especialmente em áreas de alta demanda e baixo estoque nas grandes capitais como Madrid ou Barcelona.
De acordo com a Colliers, Madrid lidera a demanda por habitações novas (16,6%), seguida por Alicante (8,6%) e Barcelona (8,4%); enquanto Valência (6,7%) e Málaga (5,4%) ocupam respectivamente a quarta e quinta posição. No mercado de segunda mão, Madrid também registra o maior número de operações (11,6%), juntamente com Barcelona (9,6%), Alicante (8,5%), Valência (6,3%) e Málaga (5,7%).
A segunda residência, um grande atrativo para o investidor internacional
Por sua vez, a segunda residência continua a atrair o investidor internacional, cada vez mais diversificado, visto que a Espanha é considerada um lugar seguro para investir. Alicante é a cidade por excelência para o comprador estrangeiro, representando 23,3% das compras de moradias realizadas na província; seguida por Málaga, com uma participação de 11,3%, Barcelona (7,2%), Valência (7%) e Madrid (6,1%). Esta última também se posiciona como um dos enclaves europeus mais interessantes para o capital estrangeiro nos próximos meses, segundo o relatório anual Tendências Imobiliárias Emergentes na Europa, da PwC e Urban Land Institute (ULI).
Portanto, os dados destacam que o “living” é o refúgio para o investimento imobiliário em um ano marcado pelo aumento das taxas e pelo retorno à normalidade no setor imobiliário após dois anos de recordes.