L’“effetto White Lotus” rivoluziona il mercato immobiliare di lusso
The White Lotus è una serie televisiva statunitense di commedia drammatica e satirica, in cui i dipendenti e gli ospiti della catena turistica fittizia White Lotus vivono, durante una settimana, trame complesse derivate dalle loro caratteristiche psicosociali e dall’ambiente idilliaco in cui si trovano per rilassarsi.
Nel corso delle sue tre stagioni, la serie ha messo in risalto destinazioni turistiche di lusso, hotel esclusivi e uno stile di vita di alto livello, influenzando sorprendentemente e direttamente il settore immobiliare. Il cosiddetto “Effetto White Lotus” ha creato nuove opportunità di investimento, in questo caso nel settore immobiliare e turistico di fascia alta, generando un impatto che va oltre l’intrattenimento e che ha portato a un aumento della domanda di proprietà per vacanze e seconde case in queste zone, con una rivalutazione degli immobili e una crescita dello sviluppo di infrastrutture di alta gamma.
Le destinazioni di lusso preferite per investire dopo l’“Effetto White Lotus”
La prima stagione della serie è ambientata sull’isola hawaiana di Maui. Scenari come il Four Seasons Resort Maui sono serviti da riferimento per un forte aumento della domanda di immobili e prenotazioni alberghiere in destinazioni simili, con un incremento del 35% della domanda nella località dopo la messa in onda, secondo fonti del settore.
Ma ci sono altri esempi di questo fenomeno. Dopo la seconda stagione, ambientata in Sicilia, la ricerca di case di lusso nella regione è raddoppiata tra gli acquirenti statunitensi e britannici. Lo riporta il rapporto Luxury Outlook 2025 di Sotheby’s International Realty, che mostra come gli investitori stiano puntando sempre più sugli immobili nei paesi della Costa Azzurra dove è stata girata la serie.
A sua volta, in località come Koh Samui, in Thailandia, dove è stata girata la terza stagione, si è osservato un boom della domanda di ville di lusso, con oltre 600 nuovi spazi edificabili previsti entro il 2025.
A questo proposito, Sergio Arana, Managing Director Real Estate di Urbanitae, osserva che “sebbene sia difficile quantificare l’impatto dal punto di vista numerico, è evidente che influisce qualitativamente. Tutto ciò che viene trasmesso in serie, film, ecc. ha un impatto sul comportamento dei consumatori. Nel caso delle ville, oltre all’effetto White Lotus, vediamo che esiste un passaparola che funziona in modo massiccio a livello internazionale, e alcune destinazioni nazionali come la Costa del Sol o le Baleari sono, agli occhi dei clienti stranieri, luoghi ‘in cui bisogna essere’”.
D’altro canto, l’“Effetto White Lotus” si è esteso anche ad altre regioni dove la serie non è stata girata, ma che risultano estremamente attraenti per l’investitore immobiliare. A Miami, per esempio, un costruttore di case di lusso ha ristrutturato la propria proprietà investendo 4 milioni di dollari nella sede della grande città della Florida, per replicare l’atmosfera di resort esclusivi come Aman e Four Seasons, molto presenti nella serie televisiva.
In tutto ciò, Urbanitae sottolinea un denominatore comune per analizzare il contesto in cui si muove l’investitore: l’importanza dei social media e la loro influenza su questo mercato. “Tutto ciò che colpisce visivamente – proprio come nelle serie e nei film – alimenta l’appetito della domanda, e il lusso è altamente visivo”, afferma Arana.
I dati dell’investimento immobiliare di lusso
La società di consulenza Henley & Partners ha redatto una classifica dei Paesi con il metro quadrato più caro al mondo per gli immobili di lusso. Monaco, Hong Kong e New York sono le tre città più care al mondo, con prezzi al metro quadrato superiori ai 25.000 dollari per le case di lusso. In media, il mercato ha registrato una crescita positiva in questo settore negli ultimi due anni.
In Spagna, il mercato segue lo stesso trend e Madrid supera città emblematiche come Monaco, Parigi, Londra, Miami o New York in termini di attrattiva immobiliare per il settore del lusso. La possibilità di ottenere opportunità professionali grazie alla presenza di multinazionali e l’eccellente qualità della vita della città, unita alla sua sicurezza, al sistema sanitario, all’offerta culturale, gastronomica e ricreativa, oltre alla rete di trasporti e infrastrutture, sono state decisive. Le proprietà più richieste nella capitale sono ampi appartamenti con soffitti alti in edifici storici tutelati, soprattutto ai piani superiori.
Ad esempio, nel quartiere di Salamanca il prezzo al metro quadrato è fissato a 13.000 euro e, nel caso di una casa di lusso, arriva fino a 16.500, con una tendenza al rialzo vicina al 20%. Il secondo quartiere “prime” segnalato da Barnes è Justicia, dove i prezzi sono leggermente inferiori: 10.000 euro al metro quadrato per le abitazioni e 12.500 euro per quelle premium, in entrambi i casi con una tendenza di crescita del 20%.
Qual è l’impatto di questo effetto su promotori e investitori?
Il settore immobiliare è diventato un rifugio per gli investimenti dei grandi patrimoni. Con un’elevata garanzia di sicurezza, protezione contro l’inflazione e redditività, le grandi fortune puntano a investire in compravendita e affitto di immobili, siano essi di lusso o meno, o in altri progetti come hotel e uffici.
L’interesse per il settore da parte dei grandi patrimoni rappresenta una spinta per i promotori immobiliari. In un contesto in cui il finanziamento bancario è diventato più costoso, trovare alternative solide per finanziare lo sviluppo dei progetti è fondamentale. I grandi investitori permettono ai promotori di non dipendere esclusivamente dal credito tradizionale. In questo modo, si diversifica e si amplia un mercato il cui sviluppo sembra inarrestabile.
Sergio Arana vede una correlazione chiara: “Il comportamento talvolta imprevedibile dei mercati finanziari fa sì che sia i consulenti sia gli investitori si orientino sempre più verso i cosiddetti investimenti alternativi. E, in questo ambito, l’immobiliare si distingue, specialmente per l’investitore spagnolo: la base immobiliare piace, dà sicurezza e tranquillità all’investitore”.
Per rispondere alla crescente domanda di investitori con un profilo più specializzato e maggiore potere d’acquisto, Urbanitae Wealth, un servizio esclusivo rivolto ad alti patrimoni e istituzioni, offre consulenza personalizzata, accesso prioritario ai progetti, pianificazione fiscale e legale su misura, e la possibilità di progettare strategie di investimento immobiliare personalizzate per il cliente.
