Prospettive economiche e il loro impatto sulla logistica
Il settore industriale e logistico si è consolidato come uno dei più attraenti per gli investitori negli ultimi anni. Nel 2024, questo settore ha registrato una crescita significativa rispetto all’anno precedente, attirando l’interesse di investitori e aziende desiderosi di sfruttarne le opportunità. Secondo i dati raccolti da Colliers, gli investimenti in questo settore hanno raggiunto i 461 milioni di euro nel terzo trimestre di quest’anno, un incremento che dimostra la stabilità di questo mercato.
Questa crescita conferma una tendenza al rialzo particolarmente evidente nell’ultimo anno, con un totale di 1,11 miliardi di euro investiti nel settore industriale e logistico, pari a un aumento dell’87,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In questo articolo analizzeremo i fattori che hanno alimentato questa crescita.
L’espansione della domanda logistica
La domanda di spazi logistici in Spagna continua a mostrare elevati livelli di assorbimento, con la Zona Centrale e la Catalogna in testa agli affitti. Nel terzo trimestre del 2024, la Zona Centrale ha registrato un assorbimento di 202.000 m², raggiungendo un totale di 680.000 m² affittati fino a settembre. La Catalogna, da parte sua, ha registrato la migliore performance degli ultimi sette trimestri, con 253.000 m² nello stesso periodo. Valencia ha mantenuto livelli in linea con il trimestre precedente, con 51.000 m² e un tasso di disponibilità inferiore al 2%.
Questi dati evidenziano una tendenza stabile negli affitti di spazi, sostenuta da una domanda costante nel tempo. Inoltre, la disponibilità in queste aree è generalmente piuttosto bassa, rafforzando la capacità del settore di attrarre investimenti, soprattutto in un contesto in cui la logistica continua a essere essenziale per il commercio e la distribuzione in Europa.
Attrattività degli investimenti e andamento dei canoni di locazione
In termini di investimenti, il settore logistico ha mantenuto alti livelli di attività nel 2024. Sebbene i canoni di locazione si siano stabilizzati in questo trimestre dopo gli aumenti registrati all’inizio dell’anno, le previsioni indicano un nuovo trend al rialzo nei prossimi mesi a causa della crescita continua della domanda e dell’offerta limitata nei mercati chiave, in particolare Madrid e Barcellona.
A ciò si aggiunge l’interesse degli investitori alla ricerca di diversificazione e redditività in un contesto in cui i rendimenti di altri asset, come i titoli di Stato, sono diminuiti. In questo scenario, il settore logistico si distingue come un’opzione attraente, non solo per il potenziale di crescita dei canoni, ma anche per la stabilità della domanda a lungo termine.
Prospettive economiche e il loro impatto sulla logistica
Secondo Colliers, Madrid, Barcellona e Valencia sono state le aree più rilevanti per gli investimenti logistici nel 2024, attirando oltre il 90% delle operazioni nel terzo trimestre. Madrid si è affermata come città leader, rappresentando il 67% della quota totale di investimenti (311 milioni di euro) nel trimestre. Barcellona e Valencia hanno ciascuna catturato il 13% del totale, con importi rispettivamente di 60 milioni e 62 milioni di euro.
Le condizioni macroeconomiche in Europa e negli Stati Uniti influenzano anche le dinamiche di questo settore. Le recenti decisioni di politica monetaria della Banca Centrale Europea e della Federal Reserve degli Stati Uniti di ridurre gradualmente i tassi di interesse hanno favorito gli investimenti in asset logistici, abbassando i costi di finanziamento e aumentando le aspettative di redditività. Nell’area euro, il tasso di riferimento è stato ridotto al 3,65%, mentre negli Stati Uniti i tassi si attestano al 5%. Questi tagli hanno avuto un impatto positivo sul settore logistico, consentendo a più investitori di finanziare acquisizioni logistiche e aiutando gli asset con alta domanda a rimanere un investimento solido nel tempo.
Inoltre, con un’inflazione più controllata in Spagna, le previsioni di tassi più bassi e costi finanziari ridotti rafforzano l’interesse degli investitori verso la logistica. Questo si traduce in maggiori prospettive di stabilità e crescita per il settore nei prossimi anni, soprattutto in un contesto in cui la domanda resta elevata e l’offerta di nuovi sviluppi è limitata in località di alto valore.
Conclusione
Il settore logistico in Spagna continua a distinguersi nel 2024 come un’opportunità di investimento solida, sostenuta da un’alta domanda di spazi e una posizione strategica nel contesto europeo. La stabilizzazione dei canoni, insieme a condizioni economiche favorevoli, rafforza l’idea che il settore industriale e logistico continuerà a crescere negli anni a venire.
Le prospettive indicano che, con una domanda in aumento e un’offerta limitata, l’attrattiva del settore non solo si manterrà, ma potrebbe ampliarsi, soprattutto se le politiche monetarie continueranno a orientarsi verso una riduzione dei tassi di interesse. Pertanto, questo settore rappresenta una scelta strategica per gli investitori che cercano di diversificare il proprio portafoglio con asset stabili e uno dei segmenti più promettenti del mercato immobiliare attuale.