Stratégie core-plus
Qu’est-ce que c’est?
Il s’agit d’une stratégie d’investissement immobilier qui combine des éléments de la stratégie core avec la recherche d’opportunités de valeur ajoutée. En plus d’acquérir des actifs stables et de qualité, comme dans la stratégie core, cette approche recherche des améliorations ou des valorisations susceptibles d’augmenter les rendements à long terme.
La stratégie core-plus se caractérise par un mélange de stabilité et de croissance. Bien que les actifs dans cette stratégie soient généralement solides et bien situés, on identifie également un potentiel d’amélioration de leur rentabilité grâce à des changements opérationnels, des rénovations ou des ajustements dans la gestion. Cela peut inclure l’amélioration du taux d’occupation des biens, la modernisation des installations ou l’optimisation des contrats de location.
Principaux aspects à prendre en compte
Les principales caractéristiques de la stratégie core-plus sont les suivantes :
- Stabilité avec possibilité de croissance : Les actifs sont toujours de grande qualité et situés dans des zones stratégiques, mais avec un potentiel d’amélioration plus important que dans la stratégie de base.
- Améliorations opérationnelles et de gestion : Plutôt que de se concentrer uniquement sur le revenu passif, la stratégie core-plus implique une gestion active pour augmenter les rendements grâce à des améliorations immobilières.
- Rendements incrémentiels : Bien que les actifs continuent de générer des revenus stables, l’objectif est d’augmenter les rendements grâce à l’appréciation des actifs et à l’optimisation des baux.
Comparée à la stratégie core, la stratégie core-plus comporte un risque légèrement plus élevé, car elle implique des efforts actifs pour améliorer les actifs. En revanche, elle offre la possibilité d’obtenir des rendements plus élevés à long terme.
Cette stratégie est adaptée aux investisseurs qui recherchent un équilibre entre stabilité et croissance, avec une gestion active capable de générer une valeur ajoutée.