Distrito Natural : habitat écologique et collaboratif pour un avenir durable
Last Updated on 18 septembre 2025 by Equipo Urbanitae
Dans un secteur immobilier marqué par l’urgence de répondre à la pénurie de logements et, en même temps, à la crise climatique, émergent des projets qui proposent un changement de paradigme. Distrito Natural, dirigé par Iñaki Alonso – architecte et PDG de l’entreprise –, mise sur un modèle d’habitat écologique et collaboratif qui associe efficacité énergétique, communauté et durabilité. Dans cet entretien, Alonso explique comment la décarbonisation, l’innovation sociale et la création de nouveaux modèles résidentiels transforment notre manière de concevoir nos foyers.
Qu’est-ce qui vous a motivés à lancer un projet immobilier comme Distrito Natural, centré sur la réduction de l’impact environnemental du logement ?
Après deux décennies d’expérience avec le cabinet d’architecture sAtt, nous étions convaincus qu’il était possible d’offrir une nouvelle alternative sur le marché immobilier : un modèle de logement qui réduise au maximum son empreinte écologique et qui, en même temps, génère communauté et bien-être.
Pour moi, le logement est un outil de régénération environnementale et sociale ; un espace qui aide les personnes à mieux vivre et à contribuer à l’avenir de la planète. Dans un secteur souvent très immobile et traditionnel, nous avons vu l’opportunité de promouvoir un modèle intégrant économie, durabilité et communauté.
Vous proposez des formules de covivienda et de coliving. En quoi ces deux modèles se distinguent-ils et quels avantages offrent-ils par rapport au logement traditionnel ?
Dans les deux cas, la clé réside dans la création de communauté et dans le partage d’espaces et de services qui enrichissent la vie quotidienne, comme la buanderie, le potager urbain, le coworking, la terrasse sur le toit ou la production d’énergie photovoltaïque.
Le coliving s’adresse plutôt à ceux qui recherchent des séjours locatifs temporaires, tandis que la covivienda s’oriente vers des projets stables de propriété privée, avec une forte participation de la communauté elle-même dans la conception et la gestion quotidienne. C’est le cas de la promotion Pirita à Usera (Madrid), livrée en février 2025, et de l’immeuble Tomás Bretón à Arganzuela, que nous sommes sur le point d’achever.
Nous développons également un troisième modèle, le cohousing, basé sur le droit d’usage : une forme de tenure à mi-chemin entre l’achat et la location, dans laquelle les communautés ont un rôle encore plus important dès le lancement du projet. C’est le cas d’Entrepatios Las Carolinas (achevé en 2020) et d’autres que nous développons actuellement à Rivas ou Navalcarnero (Madrid).
Ce que tous ces formats ont en commun, c’est qu’ils permettent d’optimiser les ressources, de réduire l’impact environnemental et de générer des environnements communautaires plus riches que le logement traditionnel.
Dans quelle mesure ces formats innovants transforment-ils un secteur aussi consolidé que l’immobilier ?
Je crois que nous apportons un regard différent au secteur, en mettant au centre les personnes et la planète, et non seulement le produit immobilier lui-même.
En donnant la priorité à la durabilité et à la collaboration, nous montrons qu’il est possible d’habiter autrement : de manière plus cohérente avec les défis actuels, sans renoncer au confort ni aux économies ; bien au contraire.
Les projets de Distrito Natural s’adaptent à un futur où, par exemple, les vagues de chaleur seront plus fréquentes. Grâce à la production photovoltaïque, à la conception passive et à l’efficacité énergétique, nous garantissons le bien-être au foyer avec une facture minimale.
Nous ne cherchons pas à remplacer le modèle traditionnel, mais à ouvrir de nouvelles voies qui apportent diversité, résilience et impact positif dans notre manière de vivre.
« Le marché de l’investissement en Espagne évolue vers une valorisation accrue des projets avec engagement ESG. »
La décarbonisation du secteur immobilier est l’un des grands défis environnementaux actuels. Comment l’abordez-vous chez Distrito Natural et qu’implique, pour les résidents, le fait de vivre dans un logement zéro carbone ?
Chez Distrito Natural, nous comprenons la décarbonisation comme un engagement global : de la conception bioclimatique et l’utilisation de matériaux à faible impact, à la production d’énergie renouvelable et à l’électrification complète des bâtiments.
Nous créons des foyers qui réduisent au maximum leurs émissions tout au long de leur cycle de vie et compensent les émissions inévitables, atteignant la neutralité carbone. Pour les résidents, cela signifie vivre dans des logements plus efficaces, sains et confortables, qui réduisent les coûts énergétiques et contribuent activement à la protection de la planète.
À cet égard, le bois est l’un de nos grands alliés et l’un des signes distinctifs de nos projets. Au lieu du béton et de l’acier – qui émettent beaucoup de CO₂ lors de leur production et de leur transport –, nous utilisons des structures en bois, un matériau qui, en plus d’être durable, agit comme un puits de carbone.
L’efficacité énergétique est l’une de vos marques de fabrique. Quel type d’économies, énergétiques et économiques, une famille peut-elle espérer dans l’une de vos promotions ?
Grâce à la conception passive et bioclimatique, à l’utilisation des énergies renouvelables et à la haute qualité constructive, une famille peut réduire de 70 % à 80 % sa consommation énergétique par rapport à un logement conventionnel. Cela se traduit par des factures beaucoup plus basses et stables, ainsi qu’une plus grande indépendance face aux fluctuations du marché énergétique.
Dans un foyer de 100 m², les factures mensuelles oscillent entre 20 et 50 €, chauffage, climatisation et eau chaude inclus. Cela représente une dépense nettement inférieure à celle d’un logement conventionnel : environ 1 400 € de moins par an.
Quand on achète une maison avec un prêt hypothécaire de 25 ou 30 ans, on n’assume pas seulement une dette financière : il existe aussi le risque de contracter une « dette énergétique ». Sous cet angle, un logement de Distrito Natural permet une économie pouvant atteindre 45 000 € en 30 ans.
Quelles caractéristiques considérez-vous indispensables pour qu’un logement soit véritablement durable ?
Nous avons la certitude que l’énergie la plus propre – et la moins chère – est toujours celle que l’on ne consomme pas. Mais pour qu’un foyer soit vraiment durable, il ne suffit pas qu’il soit très efficace en termes d’énergie ou d’émissions de CO₂. Il faut analyser tout son cycle de vie : de l’extraction des matériaux jusqu’à la fin de sa durée de vie, en tenant compte de ses différents impacts, comme la consommation d’eau, l’appauvrissement de la couche d’ozone et d’autres ressources, ou ceux liés à la toxicité pour les personnes et les écosystèmes.
Cette analyse, que nous réalisons avec l’outil Ecómetro ACV, nous permet de sélectionner des matériaux à faible impact, d’appliquer des systèmes constructifs qui prolongent la durabilité du bâtiment et de développer une conception optimisée dès le départ.
Un autre aspect fondamental est la consommation d’eau, notamment dans un futur où les sécheresses seront plus fréquentes. Les foyers de Distrito Natural économisent 30 % d’eau grâce à un système pionnier de réutilisation biologique des eaux grises pour l’arrosage et les toilettes.
« Le logement écologique et collaboratif est viable, rentable et reproductible dans différents contextes. »
Dans un contexte tendu, notamment dans les grandes villes, pensez-vous que votre modèle peut aider à démocratiser l’accès au logement ?
Oui, précisément parce que l’un des grands problèmes du secteur immobilier aujourd’hui est le manque de logements, notamment sociaux et protégés. Selon la Banque d’Espagne, il existe un déficit de 600 000 nouveaux foyers.
Il est nécessaire d’augmenter le parc et de le rendre accessible ; mais nous perdrions une grande opportunité si nous ne le faisions pas en réduisant au minimum les émissions de CO₂, en les préparant aux impacts du changement climatique et en garantissant qu’ils soient aussi abordables dans leur usage, afin que le chauffage et la climatisation ne représentent pas un coût économique excessif.
Pour y parvenir, nous avons besoin de l’implication de tous les acteurs : des institutions publiques jusqu’aux promoteurs immobiliers. Dans ce sens, Distrito Natural et l’association Provivienda ont signé un accord de collaboration pour promouvoir le logement abordable et social en partenariat avec les administrations locales et nationales, et nous avons déjà plusieurs projets à l’étude.
Quels sont aujourd’hui les principaux obstacles à l’implémentation de vos modèles dans le secteur immobilier ?
Les principaux obstacles sont liés à un secteur très rigide et habitué à reproduire des modèles traditionnels. Nous traînons des inerties culturelles, des réglementations complexes et des processus administratifs qui, parfois, freinent l’innovation.
Un autre défi – bien que de moins en moins important – est de trouver des financements et des terrains adaptés pour des projets durables et abordables. Néanmoins, à cet égard, nous avons constaté une nette amélioration ces dernières années : des propositions de valeur comme la nôtre sont de plus en plus connues et appréciées, en phase avec ce qui se passe dans d’autres pays européens avancés.
Le marché de l’investissement en Espagne évolue vers une plus grande valorisation des projets engagés dans l’ESG, comprenant qu’intégrer rentabilité, durabilité, impact social et gouvernance responsable est la clé pour générer de la confiance et répondre aux défis actuels.
Quels objectifs poursuivez-vous à moyen et long terme pour continuer à promouvoir ce modèle ?
Nous sommes en train de consolider notre modèle actuel de promotions afin de continuer à démontrer que le logement écologique et collaboratif est viable, rentable et reproductible dans différents contextes, y compris en dehors des villes, avec des projets de régénération rurale comme Vibio.land. Dans le même temps, notre objectif est de faire évoluer ce modèle, en l’intégrant dans les politiques publiques et en collaborant avec les institutions pour élargir le parc durable et abordable.
À long terme, nous espérons devenir une référence en Espagne et ouvrir la voie vers un futur du secteur immobilier aligné avec les objectifs de décarbonisation et avec la demande croissante de projets à impact social et environnemental positif. Nous croyons que le logement peut et doit être un moteur de transformation et de résilience.
