In Wohnimmobilien in Getafe investieren – mit einer IRR von 22 %
Last Updated on 23 Januar 2026 by Equipo Urbanitae
Wir präsentieren eine neue Direct Investments-Gelegenheit: die Immobilie Doctor Barraquer, eine Bestandswohnung in Getafe, die einen attraktiven Einstiegspreis, solide Rendite ab dem ersten Tag und ein Umfeld mit sehr stabiler struktureller Nachfrage kombiniert.
Die Transaktion basiert auf einem Rabatt von rund 15 % gegenüber vergleichbaren Immobilien. So steigt man mit einem unmittelbaren Wertpuffer in den Markt ein. Der Kaufpreis liegt bei 186.000 €, die Gesamtinvestition bei 237.914 € – eine ausgewogene Struktur in Bezug auf Risiko und Renditepotenzial.
Ein liquides Asset, gemacht für die Vermietung
Die Wohnung verfügt über 62 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, separate Küche und ein Badezimmer. Es handelt sich um eine 2. Etage, außenliegend, ohne Aufzug – ein Grundriss, der im Mietmarkt wegen seiner Vielseitigkeit und schnellen Vermietbarkeit besonders gefragt ist.
Die geplante Strategie ermöglicht eine Vermietung ab dem Start mit einer geschätzten Netto-Rendite von 5,7 %, oder einen mittelfristigen Verkauf, der die Wertsteigerung nach der Renovierung nutzt. Über einen Horizont von fünf Jahren prognostiziert die Analyse eine IRR von 22,3 % sowie einen Veräußerungsgewinn von über 91.676 € – in Szenarien mit Fremdfinanzierung.
Die vorgesehene Renovierung ist nicht strukturell und zielt darauf ab, die Wohnung zu modernisieren und an heutige Marktstandards anzupassen. Das angesetzte Budget basiert auf einem konservativen Szenario, was Abweichungen reduziert und die Sichtbarkeit der finalen Rendite erhöht.
Ein Standort mit struktureller Nachfrage
Einer der größten Pluspunkte dieser Investition ist die Lage. Die unmittelbare Nähe zur Universidad Carlos III de Madrid stärkt die Mietnachfrage deutlich – mit hoher Liquidität, Stabilität und einem wiederkehrenden Mieterprofil.
Getafe zeigt eine sehr solide Entwicklung des Wohnimmobilienmarkts, mit einem jährlichen Preisanstieg von 23 % im Verkauf und einem Wachstum von 9 % bei den Mieten, getrieben durch aktive Nachfrage und ein begrenztes Angebot gut gelegener Wohnungen. Diese Dynamik macht die Stadt zu einem der attraktivsten Märkte im Süden Madrids für Buy-to-Let-Investments.
Die ausgezeichnete Anbindung – über Cercanías, MetroSur, Busse sowie direkte Zufahrten zur A-42, M-45, M-50 und M-406 – ermöglicht schnelle Verbindungen nach Madrid und zu weiteren relevanten Wirtschaftsstandorten im Ballungsraum.
Warum hier investieren?
- Solider, wachsender Wohnimmobilienmarkt
- Hohe Mietnachfrage durch das Uni-Umfeld
- Unmittelbare Nähe zur Stadt Madrid
- Sehr gute Anbindung mit ÖPNV und Auto
- Einstieg mit Rabatt, der ab Tag 1 Wert schafft
In Summe ist die Immobilie Doctor Barraquer eine Investition für Anleger, die stabile Erträge, Wertsteigerungspotenzial und Risikokontrolle suchen – in einem reifen, dynamischen Markt mit starken Fundamentaldaten. Eine Strategie, die auf laufende Einnahmen und mittel- bis langfristige Wertschöpfung im Großraum Madrid ausgelegt ist.
