Neues Projekt! Investiere in Málaga mit einer Gesamtrendite von 13%

Wir präsentieren euch ein neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Am kommenden Freitag, 9 August um 12 Uhr (UTC+2), bieten wir euch die Gelegenheit, in Málaga mit einer Gesamtrendite von 13% über einen Zeitraum von 12 Monaten zu investieren. Hier erfahrt ihr alles, was ihr wissen müsst.

Mit dem Projekt Bulevar 360 gehen wir nach Málaga. In diesem Fall handelt es sich um die Gewährung eines Überbrückungskredits zur Finanzierung eines Teils der Erwerbs-, Erschließungs-, Allgemein- und anderen Kosten sowie Gebühren bis zur Erlangung der Baugenehmigung und der erforderlichen Mindestanzahl an Vorverkäufen, um dieses Projekt zu entwickeln.

Das Projekt umfasst eine erste Auszahlung, die die notwendigen Kosten vor der Durchführung des Bauvorhabens von 165 Wohneinheiten in einer Wohnanlage mit ca. 17.000 m² Baufläche abdecken wird. Die Wohnungen umfassen großzügige Terrassen, Pools, Grünflächen und Kinderspielplätze. Darüber hinaus wird jede Wohnung über 1 bis 4 Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche, Garage und Abstellraum verfügen.

Das Projekt Bulevar 360 befindet sich im Bereich Cortijo Merino in Málaga. Dieser Bereich befindet sich im Erschließungsprozess und liegt innerhalb des Produktionskreises der Stadt, in der Nähe der Universität von Málaga, des Technologischen Parks von Andalusien (PTA) und der wichtigsten Gewerbeparks der Stadt.

Der Verwalter dieses Projekts ist Nuovit, mit über 30 Jahren Erfahrung und spezialisiert auf den Verkauf von Neubauten. Mit diesem Projekt wäre es das dritte Projekt des Entwicklers, das von Urbanitae finanziert wird, nach Las Lagunas de Mijas und Oceánika. Für das Projekt Bulevar 360 hat der Entwickler das Asset mit eigenen Mitteln in Höhe von 8 Millionen Euro erworben, die derzeit die erste Rangfolge der Belastung des Assets darstellen.

13% Rendite in 12 Monaten

Diese Promotion ist ein Schuldenprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden zusammenkommen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. In diesem Fall handelt es sich bei Tranche A um einen Überbrückungskredit zur Finanzierung eines Teils der Erwerbs-, Erschließungs-, Allgemein- und anderen Kosten des Projekts.

Der Gesamtbetrag des Darlehens beläuft sich auf 9.325.000 Euro, von denen 5.000.000 € über Urbanitae finanziert werden und die verbleibenden 4.325.000 € von externen Investoren stammen.

Dieses Projekt ist in zwei Tranchen unterteilt, Tranche A und Tranche B. Die Tranche A ist wiederum in 2 Auszahlungen unterteilt, die erste in Höhe von 1.660.000 € zur Deckung der Erschließungskosten, allgemeinen Kosten und Gebühren. Die zweite Auszahlung dieser Tranche von bis zu 5.175.000 € wird im September 2024 erfolgen, mit dem Ziel, die Hypothek des Assets umzuschulden und das Asset in erster Rangfolge zu hypothekieren. Beide Auszahlungen haben einen festen jährlichen Zinssatz von 13%.

Die Tranche B in Höhe von 2.490.000 € wird zur teilweisen Finanzierung der Erschließungskosten, allgemeinen Kosten und Gebühren von November bis zur endgültigen Fertigstellung der Bauarbeiten verwendet.

Hypothekengarantie zweiten Ranges

Bezüglich der Rückgarantien sieht das Schuldenprojekt diesmal eine reale Hypothekengarantie zweiten Ranges für die erste Auszahlung der Tranche A und ersten Ranges für das gesamte Darlehen nach der Verpflichtung der zweiten Auszahlung der Tranche A über die Grundbuchstelle vor, auf der das Projekt durchgeführt wird, durch einen Garantieverwalter. Darüber hinaus sieht der Vertrag eine erste Rangfolge der Verpfändung der Bankkonten und der Anteile an der SPV vor.

Der Projektverwalter hat vor einem Monat die Baugenehmigung beantragt und erwartet, diese in den nächsten 8-12 Monaten zu erhalten. Zudem wurde das Erschließungsprojekt im November 2023 gestartet, weshalb mit einer Genehmigung in den nächsten 3-6 Monaten gerechnet wird. Ein interessanter Punkt für die Investoren von Urbanitae ist, dass das Projekt derzeit bereits 5 Reservierungen hat, obwohl der Verkaufsprozess erst im September beginnen wird.

Zusammengefasst wird erwartet, dass das Projekt in 12 Monaten abgeschlossen ist – mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate. Nach der Deckung der allgemeinen Kosten wird die Refinanzierung der Hypothek in erster Rangfolge durchgeführt. Sobald die Baugenehmigung und die erforderliche Mindestanzahl an Vorverkäufen erreicht sind, wird das Darlehen von der Bank zur Auszahlung an die Investoren von Urbanitae gewährt. Insgesamt wird erwartet, dass die Rückzahlung des Darlehens im August 2025 erfolgt.

In diesem Video erklären die Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Einzelheiten des Projekts.