Was ist passives Investieren in Immobilien?
Passives Investieren ist eine beliebte Strategie für viele Anleger, die ihr Vermögen vergrößern möchten, ohne viel Zeit und Aufwand in die Verwaltung ihrer Vermögenswerte investieren zu müssen. Während diese Strategie häufig mit den Aktienmärkten über Indexfonds und ETFs verbunden wird, gibt es auch einen wachsenden Trend zum passiven Investieren in Immobilien. Aber worum geht es dabei?
Was ist passives Investieren im Immobiliensektor?
Passives Investieren in Immobilien ist ein vereinfachter und unkomplizierter Ansatz, der es Investoren ermöglicht, von Investitionen in Immobilien zu profitieren, ohne sich in die Verwaltung und Instandhaltung von physischen Vermögenswerten einzubringen.
Diese Art von Investition umfasst eine Vielzahl von Investitionsvehikeln, einschließlich Immobilienfonds (REITs), Crowdfunding-Plattformen wie Urbanitae und Teilbesitz an Immobilien, die alle von erfahrenen Fachleuten verwaltet werden. Der Hauptvorteil des passiven Investierens liegt in seiner Einfachheit und Effizienz: Die Investoren bringen das Kapital ein und erhalten Zugang zu den Immobilienmärkten, während erfahrene Fachleute sich um die operativen Aspekte kümmern.
Vorteile des passiven Investierens in Immobilien
Nicht selbst für die direkte Verwaltung der Immobilien verantwortlich zu sein, ist vielleicht der größte Vorteil, aber es gibt noch andere.
Diversifizierung
Passives Investieren im Immobilienbereich ermöglicht es den Investoren, ihr Portfolio zu diversifizieren, wodurch das Risiko reduziert wird, alle ihre Vermögenswerte in einem einzigen Investmenttyp zu haben. Durch Investitionen in REITs oder Immobilienfonds können Investoren auf eine Vielzahl von Immobilien in verschiedenen Standorten und Sektoren (Wohn-, Geschäfts-, Industrieimmobilien) zugreifen, was die Gesamtstabilität ihres Portfolios verbessert.
Passives Einkommen
Einer der größten Reize des passiven Investierens in Immobilien ist die Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren – das Einkommen, von dem man leben könnte. Investoren erhalten regelmäßige Mietzahlungen und Einkommensverteilungen, ohne sich in die tägliche Verwaltung der Immobilien einmischen zu müssen, was ihnen ermöglicht, einen stetigen Cashflow zu genießen.
Zugänglichkeit
Passives Investieren in Immobilien ist leichter zugänglich als der direkte Kauf von Immobilien. Durch beispielsweise Crowdfunding-Plattformen können Investoren mit deutlich geringeren Kapitalbeträgen teilnehmen als die, die für den Kauf einer kompletten Immobilie erforderlich sind, was den Zugang zu Immobilieninvestitionsmöglichkeiten demokratisiert.
Professionelle Verwaltung
Wenn Sie passiv in Immobilien investieren, überlassen Sie die Verwaltung der Immobilien erfahrenen Fachleuten. Diese Manager kümmern sich um alle operativen Aspekte, von der Akquisition und Finanzierung der Immobilien bis hin zu Wartung und Verwaltung, und stellen sicher, dass die Vermögenswerte effizient und rentabel verwaltet werden.
Wie man am passiven Investieren in Immobilien teilnimmt
Es gibt drei Hauptmöglichkeiten, passiv im Immobiliensektor zu investieren.
Erforschen Sie Immobilien-Crowdfunding-Plattformen
Immobilien-Crowdfunding-Plattformen bieten eine Vielzahl von Projekten an, in die Sie investieren können. Bei Urbanitae haben wir bereits über 300 Millionen Euro in Projekte finanziert, die verschiedenen Investorenprofilen entsprechen. Recherchieren Sie jede Plattform, um deren Geschäftsmodell, die angebotenen Projekte und die erzielten Renditen zu verstehen. Lesen Sie Bewertungen und suchen Sie Informationen über die Historie und Transparenz der Plattform.
Forschen und Wählen Sie REITs
Es ist nicht einfach, aber Sie können recherchieren und versuchen, geeignete REITs auszuwählen. Bewerten Sie die Arten von Immobilien, die sie im Portfolio haben, ihre Leistungshistorie, die Qualität ihres Managementteams und ihre zukünftigen Wachstumsaussichten. Es gibt REITs, die sich auf verschiedene Sektoren spezialisiert haben, wie Büros, Wohnungen, Einkaufszentren und Industrieimmobilien.
Erwägen Sie Investitionen in Private Fonds
Wenn Sie Zugang zu privaten Immobilien-Investmentfonds haben, sollten Sie diese Option in Betracht ziehen, um von professioneller Verwaltung und Diversifizierung zu profitieren. Diese Fonds erfordern in der Regel eine höhere Mindestinvestition – ein klarer Nachteil gegenüber Immobilien-Crowdfunding – können jedoch attraktive Renditen und eine hochwertige aktive Verwaltung bieten.
Passives Investieren im Immobiliensektor ist eine effektive Strategie für diejenigen, die die Möglichkeiten des Immobilienmarktes nutzen möchten, ohne sich in die tägliche Verwaltung der Immobilien einmischen zu müssen. Der Schlüssel liegt darin, weise zwischen den verfügbaren Optionen zu wählen. Von hier aus empfehlen wir Ihnen, die zugänglichste Formel auszuprobieren: Investieren Sie in Immobilien mit Urbanitae.