El próximo martes 21 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Residencial Altay, una nueva oportunidad de plusvalía en Armilla, Granada.
La operación consiste en participar, junto al promotor, en el desarrollo de una promoción de 33 viviendas con plazas de garaje y trasteros, distribuidas en dos bloques de planta baja, primera planta y áticos.
El proyecto cuenta ya con un nivel de preventas del 45%, con 15 de las 33 viviendas comercializadas, y ofrece a los inversores de Urbanitae una TIR preferente del 12%.
- 📅 Apertura a inversión: martes 21 de julio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 20 de julio a las 12:00 h (UTC+2)
33 viviendas en Armilla
Residencial Altay plantea el desarrollo de 33 viviendas plurifamiliares en dos bloques de planta baja, primera planta y áticos.
La promoción contará con plazas de garaje y trasteros. Las viviendas de planta baja dispondrán de terrazas y jardines, mientras que los áticos incorporarán piscina privada. Además, el proyecto incluirá una piscina en la azotea como zona común.
El activo se ubica en calle Camino de Churriana, 64, en el municipio de Armilla, dentro del área metropolitana de Granada.
Una ubicación conectada con Granada y el PTS
Armilla ofrece una buena conexión con el centro de Granada y con el Campus de la Salud, conocido como PTS, uno de los principales polos sanitarios, universitarios y empresariales de la ciudad.
El entorno cuenta con colegios, centros de salud, comercios, zonas verdes y el centro comercial Nevada Shopping en las inmediaciones. Esta combinación permite ofrecer un entorno residencial tranquilo, pero bien conectado y con servicios consolidados.
La ubicación encaja con una demanda residencial de primera vivienda en el área metropolitana de Granada, especialmente para compradores que buscan obra nueva, servicios próximos y buena comunicación con la capital.
El gestor: Inversiones Blasiam
El gestor de esta oportunidad es Inversiones Blasiam, compañía con sede en Granada y experiencia en promoción residencial en la zona.
El gestor ha finalizado tres promociones en Granada y desarrolla actualmente más de 100 viviendas entre Granada, Málaga y Almería. Además, está impulsando otra promoción de características similares en el centro de Granada, Edificio Veletto, con 35 viviendas.
En Residencial Altay, Inversiones Blasiam lidera directamente la comercialización del proyecto, que comenzó en noviembre de 2025 y ya ha alcanzado un 45% de preventas.
Licencia en fase final y financiación bancaria negociada
La licencia de obras fue solicitada en enero de 2026 y se estima que su concesión se producirá de manera inminente, durante el tercer trimestre de 2026.
Tras la formalización de la operación, la sociedad promotora adquirirá el solar y asumirá los gastos iniciales del proyecto. La financiación de la obra se cubrirá posteriormente mediante un préstamo promotor bancario, que ya se encuentra negociado con una de las principales entidades financieras a nivel nacional.
Este esquema permite combinar la aportación de equity inicial con financiación bancaria para el desarrollo de la construcción.
TIR preferente del 12%
Residencial Altay se estructura como un proyecto de plusvalía. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizarán mediante una ampliación de capital en una sociedad vehículo creada a tal efecto, que posteriormente entrará en la sociedad promotora del proyecto.
Las principales características de la operación son:
- Tipo de proyecto: plusvalía
- Ubicación: Armilla, Granada
- Producto: 33 viviendas con garajes y trasteros
- Ticket Urbanitae: 890.000 euros
- Plazo estimado: 31-35 meses
- TIR preferente: 12%
- Preventas: 15 de 33 viviendas, un 45% del total
La estructura de reparto establece que los inversores de Urbanitae tendrán prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una TIR del 12%. Solo después de satisfacer ese retorno preferente, el promotor recuperará su capital y una rentabilidad equivalente.
En caso de generarse beneficios adicionales por encima de ese umbral, el promotor recibirá el 35% del exceso y la cantidad restante se repartirá a prorrata del accionariado.
El gestor aportará capital propio equivalente al 30% del valor total de la inversión, lo que refuerza la alineación de intereses entre las partes.
Por qué invertir en el proyecto Residencial Altay
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Proyecto de obra nueva residencial en Armilla, dentro del área metropolitana de Granada.
- 45% de preventas, con 15 de las 33 viviendas ya comercializadas.
- TIR preferente del 12% para los inversores de Urbanitae.
- Promotor local con experiencia, con tres promociones finalizadas en Granada.
- Más de 100 viviendas en desarrollo entre Granada, Málaga y Almería.
- Aportación de capital del promotor, equivalente al 30% del equity.
- Financiación bancaria negociada con una entidad financiera nacional.
- Producto con terrazas, jardines, áticos con piscina privada y piscina comunitaria en azotea.
¿Qué rentabilidad puedo obtener?
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta del proyecto. Por ello, Urbanitae publica en la página de cada oportunidad tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la fórmula de cálculo es la misma: previsión de ingresos menos estimación de costes, dividido entre el equity total.
En el escenario favorable de Residencial Altay, la previsión de ingresos total asciende a 8.731.897 euros, mientras que la estimación de costes totales corresponde a 8.065.942 euros, sobre un equity total de 890.000 euros.
Las previsiones son estimaciones y pueden variar en función de la evolución económica, comercial, técnica o de cualquier otra circunstancia durante la vida del proyecto.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 31-35 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Tercer trimestre de 2026: aportación de capital, compra del activo y concesión de la licencia de obras.
- Cuarto trimestre de 2026: inicio de los trabajos de construcción.
- Cuarto trimestre de 2028: finalización prevista de los trabajos de construcción.
- Primer trimestre de 2029: declaración de obra nueva y entrega de viviendas.
- Segundo trimestre de 2029: reparto de beneficios a los inversores.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja en función de la evolución real del proyecto, la obra, la comercialización y las condiciones de financiación.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Residencial Altay será el martes 21 de julio a las 16:00 h (UTC+2).
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del lunes 20 de julio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
