Propiedad Canillejas: descuento del 19% y TIR potencial superior al 20%
Last Updated on 17 noviembre 2025 by Equipo Urbanitae
Os presentamos una nueva oportunidad de inversión directa en vivienda en Madrid: la propiedad Canillejas, ubicada en la calle Ribadumia 9. Se trata de una vivienda con un 19% de descuento respecto a inmuebles comparables, lo que permite entrar en el mercado con una ventaja de precio muy significativa y con un potencial de revalorización elevado desde el primer día.
La inversión total estimada parte desde 294.932 euros, con un precio de compra de 230.000 euros. Como en todas nuestras operaciones de segunda mano, os ofrecemos un activo con recorrido tanto para una estrategia de rentas estables como de plusvalía a medio plazo.
Una vivienda amplia y luminosa
La propiedad Canillejas se encuentra en una tercera planta exterior con ascensor, con 74 m² construidos, y una distribución especialmente atractiva para el mercado de alquiler. Consta de tres dormitorios principales; un cuarto adicional ciego, ideal como despacho, vestidor o dormitorio auxiliar; un baño; salón comedor con balcón exterior, y cocina independiente.
La doble orientación y el balcón aportan muy buena luz natural, lo que incrementa el atractivo para perfiles de inquilinos que buscan viviendas luminosas y funcionales.
La vivienda requiere únicamente una reforma de actualización, sin cambios estructurales. Esto permite reducir costes y plazos, adaptarla a las preferencias actuales del mercado y elevar de forma notable su valor tras la reforma.
Rentabilidad inmediata y recorrido a medio plazo
La zona presenta una altísima demanda de alquiler y una oferta muy limitada de viviendas de esta tipología, lo que asegura una ocupación rápida y estable.
Proyectamos una rentabilidad neta en alquiler del 4,9%, muy por encima de la media del distrito para viviendas reformadas de este tamaño.
Además, el descuento de compra, combinado con la mejora tras la reforma, ofrece un recorrido sólido a medio plazo. En escenarios con apalancamiento (persona física), estimamos:
- TIR potencial superior al 20%
- Ganancia patrimonial > 100.000 € en un horizonte de 5 años
Esto sitúa a la operación claramente por encima de la rentabilidad media para activos similares en Madrid.
Un barrio con precios al alza
Canillejas, con más de 28.000 habitantes, es uno de los barrios más consolidados del noreste de Madrid y uno de los que mayor crecimiento de precios. De hecho, acumula una subida interanual del 21% en compareventa y superior al 12% en alquiler.
Esta evolución confirma que estamos ante un mercado en auge, sostenido por su ubicación estratégica y la elevada presión de la demanda.
Conectividad sobresaliente y tejido empresarial de primer nivel
El barrio se encuentra dentro del distrito San Blas-Canillejas, con una de las mejores conectividades del este de Madrid:
- Metro línea 5 a pocos minutos
- Múltiples líneas de autobús
- Acceso directo a M-40, A-2 y M-14
- A 10 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid–Barajas
Además, destaca por su proximidad a algunos de los principales polos económicos de la capital, como Ifema, el Corredor Empresarial de Julián Camarillo, la zona empresarial de Las Mercedes y los complejos de oficinas y logísticos del entorno de la A-2.
Estas áreas reúnen a decenas de miles de trabajadores, muchos de ellos con capacidad de pago y demanda activa de alquiler en barrios bien comunicados pero más asequibles que el centro.
Canillejas combina comercio local, zonas verdes, equipamientos deportivos y un ambiente residencial equilibrado que atrae tanto a familias como a profesionales jóvenes. Esta estabilidad repercute directamente en una menor rotación en alquiler, un factor clave para la rentabilidad.
¿Por qué invertir en la propiedad Canillejas?
En nuestra opinión, estos son los argumentos principales:
- 19% de descuento frente a propiedades comparables
- Rentabilidad neta del 4,9% en alquiler
- TIR potencial > 20% en escenario de apalancamiento
- Vivienda amplia y versátil, ideal para familias o teletrabajo
- Mercado con crecimiento del 21% anual en compraventa
- Alta demanda y poca oferta → alquiler inmediato
- Ubicación estratégica junto a Ifema, A-2 y Metro línea 5
- Reforma ligera y rápida de ejecutar
- Entorno con servicios completos y calidad de vida consolidada
La propiedad Canillejas es una oportunidad para invertir en un activo con descuento real, alta liquidez en alquiler y un potencial de revalorización sobresaliente.
