Ni la inflación ni la subida de precios frenan de momento la compra de viviendas en España. Los datos provisionales del INE para el mes de junio sitúan en el 12% el aumento anual en la firma de hipotecas sobre viviendas. En total, 42.767 operaciones, que representan el mes de junio con más actividad desde el año 2010, cuando totalizaron 56.734. Todo ello después de un mayo de gran crecimiento.
Los números están en línea con los adelantados por el Colegio de Registradores. Según esta corporación, las cifras de junio nos acercan a niveles de 2008. Así, se firmaron 39.778 hipotecas de vivienda, lo que supone un alza del 11,2% respecto a junio de 2021. El incremento es, en todo caso, más contenido que el observado por los registradores en las compraventas, nada menos que un 18,3% anual.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas también aumenta. Alcanza los 147.539 euros en junio, un 6% más que hace un año, según el INE. En total, el capital prestado asciende a 6.309 millones de euros, un 18,7% más que en junio de 2021. La cifra es, en todo caso, muy superior a la de los últimos años. En promedio, el capital prestado en junio en los últimos años no llega a los 4.000 millones de euros.
Entretanto, el euríbor sigue su ascenso. El tipo de referencia en los préstamos hipotecarios pasó del 0,852% de junio al 0,992% en julio. Veremos cómo afecta esta subida en los datos de hipotecas y compraventas del mes de julio, que se publicarán en septiembre. El euríbor a un año acumula una subida de 1,483 puntos en los últimos 12 meses. Hay que recordar que hasta abril de 2022, registraba tasas negativas, en torno al -0,5%.
Por el momento, no se observan grandes cambios en el tipo medio de las hipotecas (2,47%), que sigue en niveles históricamente bajos. Hace un año, el promedio era del 2,44%. Esta evolución está en línea con la del tipo inicial en el las hipotecas fijas (2,64%) y variables (2,06%), aunque el escaparate de los principales bancos sí recoge cambios sustanciales. Los préstamos a tipo fijo siguen mandando: son el 73% del total. El plazo medio está en 24 años.
Madrid lidera la firma de hipotecas
Tanto en número de operaciones como en capital, la Comunidad de Madrid es protagonista en el mes de junio. En total, 8.206 hipotecas sobre viviendas y casi 1.800 millones de euros prestados a tal efecto. En número de operaciones, la siguen Andalucía, con 7.916, y Cataluña, con 6.905. Dicha CCAA son también las de mayor capital tras Madrid: Cataluña, con 1.113,3 millones de euros, y Andalucía, con 1.018,1 millones.
Por su parte, el Consejo General del Notariado informa de un descenso en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda. El retroceso anual del 2,9% en junio –el primero desde febrero de 2021– sitúa en 34.414 el total de operaciones. En línea con el encarecimiento de la vivienda, la cuantía promedio de los nuevos préstamos subió un 1,4% anual, dejando la cuantía promedio en 151.337 euros.
Para sorpresa de muchos potenciales compradores, de nuevo las hipotecas se solicitaron en menos de la mitad de las compras de vivienda (49,8%). La firma de hipotecas creció en seis comunidades, según los notarios, con Baleares a la cabeza (18,1%). La siguen, en orden de incremento, Galicia, Canarias, Aragón y Andalucía. En la Comunidad de Madrid, los préstamos hipotecarios cayeron un 8,6% anual: es el séptimo mayor descenso regional.
