Elegir una vivienda no es tarea fácil. A la hora de decantarse por una, ya sea como residencia o como inversión, influyen muchos aspectos, entre los que destacan la localización y el precio.
De hecho, el precio de la vivienda está y seguirá estando previsiblemente en el debate social y político por las implicaciones que tiene para la economía de las familias. En 2021, para comprar una vivienda de 80 m2, los ciudadanos españoles destinaron de media 6,2 años de sueldo (lo que equivale a 74 meses). Así lo recoge el informe de InfoJobs Relación de salarios y la compra de viviendas en 2021, basado en el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el cual destaca también que los sueldos descendieron un 2,5%, mientras que el coste de la vivienda se incrementó un 1,7% en 2021 con respecto al año anterior, situándose en 1.907 €/m2.
La relación entre salarios y acceso a la vivienda refleja importantes diferencias en función de los territorios. Dentro de las zonas que exigen mayor esfuerzo económico encontramos Baleares, donde se destinan 9,8 años de salario a la compra de una vivienda y la Comunidad de Madrid: en la capital hay que dedicar 9,4 años de sueldo para poder adquirir una casa. Extremadura y Castilla-La Mancha, con 4 años, son las comunidades donde menos tiempo se tarda en pagar una residencia.
Los datos sobre la evolución de la vivienda en venta en España del portal Idealista confirman estas desigualdades. Si bien el precio medio en el país se situó en 1.853 €/m2 en abril de 2022, en las Islas Baleares sube hasta los 3.353 €/m2, siendo la región más cara. En segundo lugar, encontramos la Comunidad de Madrid, con 3.012 €/m2, un importe que se incrementa sustancialmente en el distrito de La Moraleja con 4.958 €/m2.
Euskadi se posiciona como el tercer lugar más costoso para residir con 2.700 €/m2. Sin embargo, si nos adentramos en sus provincias observamos que el precio del metro cuadrado en Donostia-San Sebastián se dispara a los 5.006 €. Siguiendo la lista, en Cataluña el precio medio por metro cuadrado es de 2.340 €, una cifra superada por la ciudad de Barcelona con 2.726 €/m2.
Los barrios españoles más ‘premium’
Con independencia de la región o ciudad en la que queramos vivir, en muchos casos lo que realmente determina el precio es el barrio en el que se ubica la vivienda. Según Fotocasa, Madrid y Barcelona son las ciudades que cuentan con las zonas residenciales más exclusivas. En concreto, la capital es la que aglutina un mayor número de barrios premium.
A la cabeza se encuentra la zona de Recoletos, situada en el distrito Salamanca, donde un inmueble ronda los 8.749 €/m2, seguido por Castellana y Almagro con 7.629 y 6.657 euros por metro cuadrado, respectivamente. Además, la ciudad cuenta con otros barrios exclusivos como Chamberí, Chamartín y el distrito Centro. Dentro de estas zonas podemos destacar el de Justicia-Chueca (6.040 €/m2), Cortes-Huertas (5.632 €/m2) Universidad-Malasaña (5.478 €/m2), Sol (5.468 €/m2) y Argüelles (5.350 €/m2).
Barcelona también disfruta de varios barrios privilegiados agrupados en el Eixample (7.787 €/m2), Sarrià–Sant Gervasi, Sant Martí (5.630 €), Ciutat Vella (6.631 €/m2) y Les Corts (5.090 €/m2). A diferencia de Madrid, donde los barrios más caros se concentran en el distrito de Salamanca, en la Ciudad Condal las zonas están mucho más repartidas.
Sin embargo, no todos los barrios exclusivos se encuentran en estos dos focos. Algunos factores, como el turismo extranjero y las rentas altas residentes fuera de los grandes municipios configuran otras zonas exclusivas.
Hablamos de San Sebastián, que lidera la lista con el Área Romántica (7.350 €/m2), continuando con Gros (6.266 €/m2) y la Parte Vieja (5.939 €/m2). Sin movernos del País Vasco, Bilbao acoge los barrios de Abandoibarra-Guggenheim, Ensanche-Moyua-Diputación y Campuzano, con precios en torno a 5.000 €/m2 en todos los casos.
Como zonas de referencia prime para turistas extranjeros se encuentran las Islas Baleares, donde el barrio Marina Botafoc-Platja de Talamanca, en Ibiza, registra un precio de 6.115 €/m2. Además, en Palma de Mallorca está Son Armadans con 4.954 €/m2.
Unos precios que, a pesar de ser elevados, según las previsiones de Engel & Völkers seguirán creciendo en 2022 en torno a un 10%. Y es que el residencial de lujo vive un momento dorado que, según el Instituto de Valoraciones se debe fundamentalmente a tres factores: que la pandemia ha traído consigo oportunidades inmobiliarias con alto potencial de rentabilidad, al atractivo de nuestro país para los extranjeros que buscan viviendas prime y al creciente número de nuevos compradores millennials surgidos de la corriente emprendedora tecnológica.
