Cuando estalló la pandemia, algunos creyeron ver indicios de una burbuja incipiente en el sector inmobiliario. Sin embargo, los datos son contundentes: sigue habiendo mucha más demanda que oferta de vivienda. En Madrid, según Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva disponible se ha reducido casi un 39% en un año. «Tenemos la mente puesta en lo que sucedió hace ya más de 10 años, pero estamos muy lejos de eso», afirma Diego Bestard. Para el CEO Bestard, una de las principales dificultades al desarrollo de obra nueva es la tramitación de las licencias: «Son plazos muy largos, muy costosos que hacen que los promotores a veces decidan no invertir en ciertas zonas». Además, con la crisis y la apreciación de los materiales de construcción, «los promotores se han vuelto más cautos aún», agravando la falta de stock.
La vivienda nueva, en consecuencia, supera los precios de la burbuja, según Euroval. Para Urbanitae, hasta el momento, no ha supuesto un problema: «Cuando entramos a financiar normalmente ya hay un nivel de preventas relativamente alto, no estamos jugando a comprar activos para que se revaloricen en dos o tres años y luego venderlos, sino que los precios de venta que estudiamos son de hoy mismo. Sí es verdad que en proyectos donde había solo 20-30% de preventas, la subida de los costes se ha compensado subiendo precios. Y la demanda ha acompañado. No especulamos a ciclos alcistas».
Puedes escuchar la intervención íntegra de Diego Bestard en A Media Sesión, en Radio Intereconomía, aquí.
